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??今日焦點(diǎn)

??三部門：明年6月底前全面完成安置住房登記發(fā)證

??10月份宏觀經(jīng)濟(jì)向好，三大領(lǐng)域投資均回升

??深圳城市更新政策密集發(fā)布

??2021年將是房企債務(wù)高峰年

??房企拿地偏愛(ài)一二線城市

??綠地集團(tuán)有意出售231億元資產(chǎn)“回血”

??聚焦>>

??【1】自然資源部與國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)務(wù)院扶貧辦日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于盡快完善易地扶貧搬遷安置住房手續(xù)切實(shí)做好安置住房不動(dòng)產(chǎn)登記的意見(jiàn)》，明確要求“安置住房不動(dòng)產(chǎn)登記工作要于2021年6月底前完成”。其中強(qiáng)調(diào)了三大要點(diǎn)：對(duì)于手續(xù)完善的安置住房，2020年年底前完成登記發(fā)證；對(duì)手續(xù)不完善的安置住房，應(yīng)盡快完善手續(xù)，同時(shí)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理程序；對(duì)于短期內(nèi)難以完善手續(xù)的安置住房項(xiàng)目，由市、縣人民政府制定工作方案，作出承諾后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，安置住房不動(dòng)產(chǎn)登記不得向搬遷群眾收取不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、登記等費(fèi)用，不得增加群眾負(fù)擔(dān)。此外，《意見(jiàn)》還明確，將安置住房項(xiàng)目完善手續(xù)承諾落實(shí)情況和不動(dòng)產(chǎn)登記完成情況納入脫貧攻堅(jiān)整體考核驗(yàn)收范圍，三部門將對(duì)各地落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

??【2】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，隨著疫情防控取得重大成果以及穩(wěn)投資政策不斷落地見(jiàn)效，繼前三季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速由負(fù)轉(zhuǎn)正后，前10月投資同比增長(zhǎng)1.8%，增速比前三季度加快1.0個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的勢(shì)頭。從三大主要領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資、制造業(yè)投資都在回升。其中，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.3%，比前9月加快0.7個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)了0.7%，加快0.5個(gè)百分點(diǎn)；制造業(yè)投資下降5.3%，降幅比上個(gè)月收窄。從新開(kāi)工和到位資金情況來(lái)看繼續(xù)向好，前10月新開(kāi)工項(xiàng)目計(jì)劃總投資同比增長(zhǎng)14.9%，增速比前三季度加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。投資到位資金增長(zhǎng)6.0%，比前三季度加快1.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期加快1.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)家預(yù)算資金增速高達(dá)31.6%。新開(kāi)工和到位資金持續(xù)向好，為未來(lái)投資增長(zhǎng)奠定了良好基礎(chǔ)。

??市場(chǎng)>>

??深圳許多大型城中村都已走上了城市更新之路。比如羅湖、福田和南山區(qū)的多個(gè)大型城中村——湖貝、白石洲、蔡屋圍等已進(jìn)入實(shí)際拆除階段。據(jù)悉，白石洲、湖貝城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總計(jì)容面積分別約為358萬(wàn)平方米、220萬(wàn)平米，體量巨大。實(shí)際上，推動(dòng)城中村舊改進(jìn)程的背后，政策必不可少。據(jù)合一城市更新集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度深圳共出臺(tái)城市更新類相關(guān)政策46個(gè)，除去國(guó)家級(jí)及省級(jí)政策外，平均一周兩策，深圳仍處于政策高頻密集發(fā)布的態(tài)勢(shì)。值得注意的是，深圳周邊城市的城市更新也掀起高潮，而且被深圳房企視為另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，截至第三季度末，東莞采取“前期服務(wù)商”方式的項(xiàng)目共224個(gè)，涉及舊改土地面積合計(jì)65.35平方千米，而這224個(gè)項(xiàng)目差不多一半是深圳開(kāi)發(fā)商拿的項(xiàng)目。

??土地>>

??今年的土地市場(chǎng)行情如同坐上了過(guò)山車。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積12.5億平方米，累計(jì)同比降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。而據(jù)此前發(fā)布的《2020年全國(guó)市場(chǎng)半年報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，一線城市居住用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)61.9%，市場(chǎng)火熱。二線城市帶動(dòng)總體成交樓面價(jià)上漲，溢價(jià)率接近去年同期。整體來(lái)看，房企的熱情依然圍繞著一二線城市，三四線城市的土地市場(chǎng)則不溫不火，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從單宗地塊成交情況來(lái)看，上海、北京、深圳、廈門、南京等一二線城市仍然是房企重點(diǎn)布局城市。

??企業(yè)>>

??【1】遠(yuǎn)東資信研究部發(fā)布報(bào)告稱，2020年第三季度共有21只債券發(fā)生違約，涉及的違約主體共有13家，其中6家為首次違約主體。而在這6家之中，有4家是房企，具有明顯的行業(yè)傾向性。遠(yuǎn)東資信表示，通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)政策收緊或許只是一個(gè)誘因，主因還是企業(yè)自身盈利能力和營(yíng)運(yùn)能力下降?？硕鸨硎荆?020年上半年房企整體償債指標(biāo)都在走弱，雖然整體風(fēng)險(xiǎn)可控，但是償債壓力和融資成本都在加大。下半年，在三條紅線政策下，預(yù)計(jì)更多房企將通過(guò)增加少數(shù)股東權(quán)益的方式通過(guò)紅線指標(biāo)，同時(shí)，明股實(shí)債、增發(fā)配股、永續(xù)債發(fā)行等現(xiàn)象也會(huì)增多。另?yè)?jù)聯(lián)合資信測(cè)算，不考慮行權(quán)，2021―2023年，地產(chǎn)債到期金額分別為5278億元、3065億元、3454億元。如果考慮含權(quán)債行權(quán)，2021―2023年，地產(chǎn)債到期及行權(quán)的金額約為7840億元、3870億元、1960億元，其中2021年地產(chǎn)債到期及行權(quán)壓力最大。

??【2】據(jù)媒體報(bào)道，近日一份綠地集團(tuán)的商辦項(xiàng)目推薦書內(nèi)容顯示，綠地集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個(gè)項(xiàng)目27個(gè)物業(yè)，交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之。推介項(xiàng)目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)的成熟商圈物業(yè)等。出售列表中的青浦綠地中心、綠地國(guó)創(chuàng)大廈、蘇州綠地中心等7個(gè)項(xiàng)目中有部分物業(yè)目前還未竣工。經(jīng)計(jì)算，該資產(chǎn)包的所有資產(chǎn)價(jià)值加總共計(jì)約為231億元，單個(gè)物業(yè)單價(jià)最高為每平方米6.2萬(wàn)元，總價(jià)最高近20億元。對(duì)于出售資產(chǎn)的舉措，綠地方面回應(yīng)稱，出售物業(yè)是公司經(jīng)營(yíng)的常態(tài)，建成銷售或短期運(yùn)營(yíng)升值后銷售是綠地開(kāi)發(fā)商辦項(xiàng)目的長(zhǎng)期策略。但綠地集團(tuán)位列齊踩三道紅線的“紅檔”房企隊(duì)伍，此舉措難免被賦予了更多一層“減負(fù)回血”的味道。