??一、庫(kù)存

??1、100城庫(kù)存：7月份同比增7%

??截至7月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48031萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)6.9%。百城庫(kù)存呈現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，存在庫(kù)存積壓和滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。從房企層面看，若是此類庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，那么降價(jià)促銷的頻率則會(huì)加大。

??2、供求關(guān)系：7月份呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)

??7月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5564萬(wàn)平方米，而成交量為5449萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。若是對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)，可以看出，今年7月份各大城市推盤節(jié)奏并不慢，在預(yù)售環(huán)境總體寬松的情況下，新增供應(yīng)保持活躍態(tài)勢(shì)。雖然市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但節(jié)奏上略慢于供應(yīng)數(shù)據(jù)，進(jìn)而導(dǎo)致7月份市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

??3、城市結(jié)構(gòu)：二線城市庫(kù)存同比增速最大

??截至7月底，100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2923、24673和20435萬(wàn)平方米，同比增速分別為8.1%、11.4%和1.8%。橫向看，二線城市的庫(kù)存攀升力度較大。而且從時(shí)間軸看，今年二季度開始明顯拉升。實(shí)際上二線城市是很多房企重點(diǎn)布局的城市，對(duì)很多房企來(lái)說(shuō)，要完成全年銷售目標(biāo)，二線城市的銷售占據(jù)了非常關(guān)鍵的地位。所以二季度開始，此類城市新盤供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，客觀上使得庫(kù)存的同比增速也偏大。

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