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??2025年第6周Weekly

??2025年2月3日-2025年2月9日，第6周土地供應(yīng)規(guī)模仍處于年初周期性低位。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積111萬平方米，環(huán)比下降25%，成交建筑面積141萬平方米，環(huán)比上升53%，重點(diǎn)城市供求規(guī)模均低于200萬平方米，處于農(nóng)歷新年的周期性低位。本周平均溢價(jià)率2.8%，一二線城市均無高總價(jià)地塊溢價(jià)成交。流拍率5.7%，同樣處于低位區(qū)間。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積111萬平方米，環(huán)比下降25%。受春節(jié)假期影響，供應(yīng)規(guī)模仍處在低位震蕩。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為2.0，蘇州、北京、供應(yīng)宅地容積率均低于2.0。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，北京海淀區(qū)掛牌了1宗起拍底價(jià)58.64億元的宅地，地塊容積率1.84，位于上地板塊，位置較為優(yōu)越；周邊學(xué)校、醫(yī)院等資源相對(duì)豐富。地塊樓板底價(jià)8萬元/平方米，周邊高端二手房項(xiàng)目掛牌價(jià)在16萬元/平方米。

??蘇州相城區(qū)掛牌了一宗低密宅地，容積率1.4，起拍總價(jià)5.1億元，樓板底價(jià)1.5萬元/平方米。地塊處于高鐵新城南部成熟片區(qū)核心位置，周邊交通、教育、商業(yè)、文體休閑配套資源均較為成熟，周邊新房售價(jià)在3萬元/平方米左右。其容積率為1.4，上一次高鐵新城出現(xiàn)1.5容積率以下的地塊，還是在2013年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將打造含疊墅類產(chǎn)品的低密產(chǎn)品。

??成交：總建面141萬平方米，環(huán)比上升53%，成交金額79億元，環(huán)比下降22%。周內(nèi)一二線城市均無高總價(jià)高溢價(jià)地塊拍出，本周重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)為5645元/平方米，環(huán)比下降49%，平均溢價(jià)率2.8%，環(huán)比下降6.7個(gè)百分點(diǎn)。

??2月7日，桐廬城南街道宅地迎來競(jìng)拍，出讓底價(jià)7307萬元，有5家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過了30輪競(jìng)價(jià)，最終由桐廬金匯房地產(chǎn)競(jìng)得。溢價(jià)率為56.11%，成交總價(jià)1.14億元，成交樓板價(jià)1.25萬元/平方米。該地塊臨近桐廬縣政府，各類配套均較為成熟。該地塊之所以受到房企熱捧，一方面因其地段優(yōu)越，堪比杭州的“武林廣場(chǎng)”；另一方面容積率僅1.01，適合打造排屋類低密產(chǎn)品，且周邊老小區(qū)房齡較長，改善型住房需求量較大，再加上桐廬營商環(huán)境優(yōu)越，允許土地出讓金分期繳納，降低了房企拿地資金門檻。

??2月8日，北京石景山京西商務(wù)板塊綜合用地出讓，該地塊出讓總底價(jià)28億元，位于石景山區(qū)八角街道，地處西五環(huán)外，鄰近未來規(guī)劃的軌道交通站點(diǎn)，交通條件較為便利。項(xiàng)目周邊有三甲醫(yī)院，且商業(yè)配套較為豐富。不過石景山區(qū)整體新房銷售情況較為一般，2024年四季度開盤去化率大多不到三成，且新盤數(shù)量較多，壓低了市場(chǎng)預(yù)期。該地塊平均成交樓板價(jià)在2.7萬元/平方米，目前周邊在售新房均價(jià)在6.5萬元/平方米左右。