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??福建省房協(xié)于10月10日下午召開“促進(jìn)房地產(chǎn)市場消費(fèi)座談會”。會議邀請省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人、省規(guī)劃院住房政策研究中心的專家學(xué)者，以及省內(nèi)廈門建發(fā)、中國武夷、福州萬科、福州建發(fā)、首開股份福建總部、大東海、福建巨成等代表性開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人，福建麥田、福建驪特、福州國房網(wǎng)等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，京東房產(chǎn)、朗雅裝飾、海爾智家等裝修裝飾會員單位及建設(shè)銀行福建分行房地產(chǎn)公積金相關(guān)負(fù)責(zé)人共二十多人參加座談會，座談會由省房協(xié)開發(fā)委秘書長蔡向東主持。

??會議首先由行業(yè)管理部門及行業(yè)專家學(xué)者解讀最近出臺國家、省政府及省住建廳的相關(guān)政策，分析發(fā)展態(tài)勢。當(dāng)前全省九市一區(qū)政府及住建部門正在用行動落實促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施，政策出臺密集，大力度放開限制，且鼓勵政策應(yīng)出盡出。國慶黃金周房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已給出積極正向反饋，全省形成梯度回暖勢頭，廈門、福州回暖明顯，居民購房信心正在增強(qiáng)。希望通過本次會議能梳理企業(yè)訴求和客戶訴求，提振信心，進(jìn)一步完善政策工具箱。

??參會的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)踴躍發(fā)言，對2024年“十一”國慶黃金周銷售情況進(jìn)行了進(jìn)行總結(jié)和梳理。受利好政策刺激，部分開發(fā)企業(yè)國慶期間開展以舊換新送家電、線上直播售房、團(tuán)購等促銷活動，廈門建發(fā)、福州萬科、首開股份福建總部、中國武夷、福州建發(fā)等企業(yè)均表示黃金周7天業(yè)績超過了之前的月均業(yè)績，這一波的熱銷主要是國家政策加持，既往客戶的累積以及項目優(yōu)惠政策的加持。

??對黃金周之后的市場，部分開發(fā)企業(yè)已取消優(yōu)惠，能否持續(xù)放量成交，仍無把握。目前的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，樓市的上行空間還較為有限，需要從政府層面，地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)一起努力，提升客戶信心，提升市場信心，提升對未來經(jīng)濟(jì)的信心，最終實現(xiàn)行業(yè)的良性發(fā)展。

??建議加強(qiáng)輿論正向引導(dǎo)以穩(wěn)定客戶購房信心，特別是一些唱衰房地產(chǎn)的線上自媒體應(yīng)加強(qiáng)管控；商改住的政策要加快落地；預(yù)售資金監(jiān)管和融資支持方面，對“白名單”企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)應(yīng)該差異化對待；土地供應(yīng)方面，同一板塊推出土地要有節(jié)奏，不能同時大量供地。

??房產(chǎn)中介企業(yè)則表示，在代銷一手房方面，國慶期間受政策紅利影響，降低了貸款首付比例，不再區(qū)分首套房和二套房，及相關(guān)稅費(fèi)的減免，成交量翻了一倍多，客戶信心明顯增強(qiáng)；二手房成交量只增長了40%，原因是二手房的賣方受政策影響坐地漲價，成交變漫長且困難。希望二手房解押手續(xù)能加快，明確幾日之內(nèi)辦理完成；希望個人所得稅稅率能夠再減，促進(jìn)剛需房的成交。