2017第三屆中國房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會現(xiàn)場

??6月29日，2017第三屆中國房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會在北京國際飯店召開，本屆峰會在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導下，由中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟主辦，漢闕金服以及天福集團承辦。在對過去一年房地產(chǎn)眾籌領域的理論研究和探索實踐基礎上，峰會提出要規(guī)范房地產(chǎn)眾籌健康發(fā)展，借鑒國內(nèi)外成功經(jīng)驗積極推動房地產(chǎn)領域的眾籌創(chuàng)新，同時就房地產(chǎn)全域眾籌、特色小鎮(zhèn)建設、全自持解決方案、“五限時代”房企發(fā)展等熱門話題展開了一系列深入探討。

??守正出奇 推動房地產(chǎn)實現(xiàn)精確供給

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在發(fā)言中首先肯定了聯(lián)盟成立以來在推進行業(yè)研究，推動市場教育，建立行業(yè)標準以及促進眾籌良性發(fā)展中所發(fā)揮的重要作用。他提出，眾籌要深化供給側(cè)結構性改革，為房地產(chǎn)精準供給提供服務，要為三去一降一補服務，要為先進的設計、技術、開發(fā)理念創(chuàng)造空間。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰主題發(fā)言

??面對當前房地產(chǎn)眾籌領域存在的金融風險問題，劉志峰表示聯(lián)盟要積極發(fā)揮成員單位的作用，積極宣傳穩(wěn)定金融安全、防范金融風險的方針政策的同時，聯(lián)盟配合有關部門加強金融監(jiān)管，強化平臺的安全建設，做好從業(yè)人員的教育和監(jiān)管工作。

中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟主席馮侖主題發(fā)言

??馮侖作為聯(lián)盟的創(chuàng)始人和主席，認為房地產(chǎn)眾籌在后開發(fā)時代是房地產(chǎn)實現(xiàn)創(chuàng)新的重要推力和手段，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的諸多問題，眾籌或是擺在行業(yè)面前的一個破局之策。

??峰會上，聯(lián)盟正式對外發(fā)布了2016年度的中國房地產(chǎn)眾籌白皮書，對過去一年房地產(chǎn)眾籌行業(yè)發(fā)展進行了數(shù)據(jù)整理和分析，系統(tǒng)、專業(yè)地總結了房地產(chǎn)眾籌的模型、案例和風險，介紹了多個國家的房地產(chǎn)眾籌發(fā)展模式，并為房地產(chǎn)眾籌行業(yè)的發(fā)展提出了策略和建議。

??白皮書顯示，2016年我國共上線房地產(chǎn)眾籌項目536個，項目平均募資額為278萬元；2016年房地產(chǎn)眾籌項目總參與人次為11.61萬人次，人均出資額為12835元。

??它山之石 探索房地產(chǎn)全域解決之道

萬科集團高級副總裁譚華杰主題發(fā)言

??“無論是從解決居住問題還是從房價的穩(wěn)定角度來看，德國的表現(xiàn)在全世界都是最好的。所以我們?nèi)绻f有哪一個國家的住房供應體系是最成功的，或者它的住房政策是最成功的，我覺得德國應該沒有什么爭議。”萬科集團高級副總裁譚華杰在對世界五大住房供應模式深入分析研究之后，發(fā)現(xiàn)無論從解決居住問題還是從房價的穩(wěn)定角度來看，德國的住房合作模式都是最成功的。

??在峰會上，譚華杰詳細的介紹了德國住房合作制度的發(fā)展模式和基本特點，并且希望可以為中國的房地產(chǎn)發(fā)展提供積極的借鑒意義。中德住宅儲蓄銀行住房儲蓄與戰(zhàn)略規(guī)劃部總經(jīng)理秦敦輝也在現(xiàn)場闡釋了德國住房儲蓄制度的發(fā)展和在中國的具體應用。

??馮侖也表示，聯(lián)盟的重要任務就是把全球視野下的房地產(chǎn)眾籌經(jīng)驗，通過專業(yè)的分析研討引入中國，并結合行業(yè)的實際，探索出一條通過眾籌在降低財務風險的同時應對行業(yè)變化，促進企業(yè)快速發(fā)展之路。此外，現(xiàn)場還有來自美國的房地產(chǎn)眾籌專家Wilson Chen分享了美國房地產(chǎn)眾籌行業(yè)和市場的最新發(fā)展。

馮侖、吳旭、譚華杰、莊諾與主持人馮俊共議中國房地產(chǎn)業(yè)責任與方向

??峰會現(xiàn)場對萬科、天福、華遠、籌房、麥粒和藍光六個過去一年在房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)新領域做出突出貢獻的企業(yè)進行了授牌，他們在住房合作試點、眾籌金融創(chuàng)新和以眾籌推動房地產(chǎn)供給側(cè)改等方面做出了有力的嘗試和探索，并推動了行業(yè)的健康有序發(fā)展?；I房創(chuàng)始人劉榮苗和杭州麥粒網(wǎng)絡科技有限公司CEO胡士洲也分別在現(xiàn)場主題為房地產(chǎn)全域眾籌漫談的對話中分享了兩家企業(yè)在房地產(chǎn)眾籌領域的探索和實踐經(jīng)歷。

??此外，眾籌網(wǎng)創(chuàng)始人孫宏生認為，房地產(chǎn)眾籌行業(yè)的成長并不是通過互聯(lián)網(wǎng)公司來實現(xiàn)的，一定是伴隨著地產(chǎn)行業(yè)中的巨頭企業(yè)或者是具有未來眼光的地產(chǎn)企業(yè)的快速成長而取得的。因此利用互聯(lián)網(wǎng)的技術優(yōu)勢幫助房地產(chǎn)企業(yè)運用眾籌等金融創(chuàng)新工具改變行業(yè)傳統(tǒng)價值鏈，解決發(fā)展中遇到的新問題也成為聯(lián)盟未來重要工作之一。

??海納百川 新時代下房地產(chǎn)破局之策

??全自持的應對、特色小鎮(zhèn)的建設、五限時代的轉(zhuǎn)型、金融風險的控制和養(yǎng)老地產(chǎn)的未來都是當前房地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題和房地產(chǎn)企業(yè)急需解決的難題。峰會組織了多場觀點分享和對話研討，就房地產(chǎn)新時代下如何通過眾籌破局進行了探討和思辨。

??面對當前一線城市租售比倒掛的“租金回報率不匹配”局面，民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁高級助理黃偉棟認為，全自持的難題必須用一系列的創(chuàng)新手段來解決。

??而面對特色小鎮(zhèn)的建設難題，碧桂園集團戰(zhàn)略發(fā)展中心副總經(jīng)理嚴楨表示，做小鎮(zhèn)不能企圖兩三年完成開發(fā)，必須耐得住寂寞，陪伴式成長，盡量滿足企業(yè)的所有配套需求，包括居住、教育、醫(yī)療、商業(yè)等等，而不僅僅是說產(chǎn)業(yè)來了小鎮(zhèn)就成功了?！耙旬a(chǎn)業(yè)做好，再去做盈利的事情。要用情懷去做小鎮(zhèn)?！?/p>

??此外，峰會現(xiàn)場東渡國際執(zhí)行總裁浦福如、旭輝集團副總裁、北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬、天福集團總裁林雅華、藍光地產(chǎn)副總裁楊冉對于“五限時代”房企的發(fā)展分別進行了深入探討。人民大學法學院副院長楊東教授則對房地產(chǎn)眾籌在發(fā)展中可能遇到的金融風險提出了警示。中民居家養(yǎng)老總裁王夢冰則在現(xiàn)場分享了養(yǎng)老與房地產(chǎn)結合之路。

參會嘉賓合影