中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)暨裝配式建筑技術(shù)培訓(xùn)交流會(huì)盛大開幕

??夏末的天津天高氣爽，借著第十三屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)的東風(fēng)，中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)暨裝配式建筑技術(shù)培訓(xùn)交流會(huì)8月30日在天津市濱海新區(qū)泰達(dá)國(guó)際酒店盛大開幕，大會(huì)為期兩天。出席本次大會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓有中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰，天津市人民政府副秘書長(zhǎng)、濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)楊茂榮，濱海新區(qū)人大主任許紅星，濱海新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)孫濤等。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳祖新、康莊、劉希模、華志忠、魏建國(guó)等。地方政府和部門的領(lǐng)導(dǎo)有內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)許懷云，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)住宅技術(shù)委員會(huì)副主任蔣棠、梁新、孫文碩、于世瑋、陳音、蘇浩、蔣滌非等。各地方協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張永剛、李群、劉光本、倪向忠、郭洪德等，以及主辦方之一天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫建峰。自北京、山西、四川、青海等15個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的代表，以及萬科、恒大、中海、禹州、永昌投資、海榮集團(tuán)、海倫堡、金隅嘉業(yè)、融創(chuàng)、杭蕭等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人共計(jì)約400余人參加了此次盛會(huì)。

??本次大會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)住宅技術(shù)委員會(huì)承辦，并得到天津市濱海新區(qū)人民政府、天津市人大常委會(huì)、天津市濱海新區(qū)建設(shè)和交通局、天津市濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局、天津市濱海新區(qū)招商局等部門的大力支持。尤其是天津市人大常委會(huì)許紅星主任，為了在短時(shí)間內(nèi)順利召開這次盛會(huì)，身先士卒、親力親為關(guān)心著會(huì)務(wù)的每個(gè)環(huán)節(jié)，強(qiáng)調(diào)就濱海新區(qū)招商引資作為這次會(huì)議的主線，緊緊圍繞住宅技術(shù)創(chuàng)新，拓展新思路、新方法，提升住宅質(zhì)量、濱海新區(qū)新形象，推動(dòng)新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上一個(gè)新臺(tái)階。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰講話

天津市人民政府副秘書長(zhǎng)、濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)楊茂榮致辭

天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫建峰致辭

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲主持會(huì)議

 濱海新區(qū)人大主任許紅星出席會(huì)議

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)許懷云出席會(huì)議

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、東海集團(tuán)董事長(zhǎng)魏建國(guó)出席會(huì)議

天津?yàn)I海新區(qū)建交局局長(zhǎng)李浩出席會(huì)議

主席臺(tái)就坐領(lǐng)導(dǎo)

前排就坐住宅技術(shù)委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)

前排就坐的地方協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)

會(huì)前部分住宅技術(shù)委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)合影

　　本次大會(huì)開幕式由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲主持，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在會(huì)上發(fā)表了重要講話。他指出在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)速度有所放緩的大背景下，各地政府和企業(yè)對(duì)技術(shù)創(chuàng)新的投入?yún)s快速上升，房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新呈現(xiàn)出快、高、聯(lián)、活的顯著特點(diǎn)。但同時(shí)也要看到，房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新還面臨不少問題，今后必須克服難題，做好五個(gè)方面的工作：

　　一是適應(yīng)新階段。積極參與新一輪科技革命大潮，通過與工業(yè)化、信息化、集成技術(shù)的融合，改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、運(yùn)營(yíng)管理和后期服務(wù)。為百姓建造長(zhǎng)壽命、綠色低碳的好房子；對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)進(jìn)行改造升級(jí)，使房地產(chǎn)“三去一降一補(bǔ)”得到技術(shù)支撐；發(fā)揮技術(shù)創(chuàng)新在房地產(chǎn)主要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的作用；探索住宅產(chǎn)業(yè)化與多學(xué)科的融合創(chuàng)新；支持支撐新業(yè)態(tài)，不單為住宅建設(shè)服務(wù)，而且要為城市更新、特色小鎮(zhèn)建設(shè)、養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游休閑地產(chǎn)服務(wù)，特別是一些科技新城、園區(qū)地產(chǎn)、更需要技術(shù)創(chuàng)新的“硬實(shí)力”作為依托和支撐。

　　二是服務(wù)新需求。當(dāng)前，房地產(chǎn)的需求正由普通住宅向高品質(zhì)住宅轉(zhuǎn)變。高品質(zhì)，就是要在住宅的適用性能、環(huán)境性能和耐久性能方面有限制的提高，這樣才能既有效供給，又滿足老百姓需求。此外，還要利用新技術(shù)為房地產(chǎn)新理念、新業(yè)態(tài)、新模式的落地解決實(shí)際問題。

　　三是加快補(bǔ)短板。首先要補(bǔ)設(shè)計(jì)短板，要有設(shè)計(jì)的先導(dǎo)理念；要突出設(shè)計(jì)為住宅品質(zhì)服務(wù)的功能，對(duì)各種不同的業(yè)態(tài)形成支撐；形成設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，將創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、集約化、品牌化進(jìn)行融合，滿足老百姓日益提高的審美。其次要補(bǔ)精細(xì)的短板。精度控制是技術(shù)創(chuàng)新的靈魂，是保證結(jié)構(gòu)體系質(zhì)量可靠和安全的先決條件，也是住宅產(chǎn)業(yè)走向工業(yè)化、信息化、集成化的必由之路。最后是補(bǔ)流程短板。從建筑設(shè)計(jì)到預(yù)制構(gòu)配件制作，從運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)裝配和室內(nèi)裝修，都建立承上啟下的流程，要把建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)“三圖合一”，保證質(zhì)量管控的一致性、連貫性。

　　四是實(shí)現(xiàn)大聯(lián)動(dòng)。新階段的房地產(chǎn)，必須強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)學(xué)研用”的四方聯(lián)動(dòng)作用?！爱a(chǎn)”是主體，以需求為導(dǎo)向，通過調(diào)查研究，把行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、專題發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，準(zhǔn)確傳遞給研發(fā)部門，從研發(fā)源頭抑制無效供給和形成庫存?！皩W(xué)”是支撐。要圍繞企業(yè)的用人需求，和高校合作，培養(yǎng)復(fù)合型人才，共享科研成果?！把小笔瞧脚_(tái)。科研機(jī)構(gòu)要以問題為導(dǎo)向開展研究，為房地產(chǎn)提供有市場(chǎng)、有需求的成果?！坝谩笔墙Y(jié)果。研發(fā)的目的在于用，只有“用”，研究才能有生命力?！爱a(chǎn)學(xué)研用”聯(lián)動(dòng)，要促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化。

　　五是力求新突破。技術(shù)創(chuàng)新要為裝配式建筑的有效突破做更多工作。要先解決兩大問題：其一是質(zhì)量問題。如何把預(yù)制構(gòu)件相互牢固地連接成整體，成為保證裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和安全的關(guān)鍵。房地產(chǎn)企業(yè)在推廣裝配式建筑時(shí)，需嚴(yán)格遵循我國(guó)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定，確保建筑質(zhì)量和安全。其二是成本問題。與現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，裝配式鋼筋混凝土采用工廠預(yù)制構(gòu)件，不可避免地需要增加廠房和設(shè)備投資成本、構(gòu)件制作成本、物流成本和安裝成本等，但放眼綜合效益，其在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少健康損害等方面的指標(biāo)卻優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土，而且隨著技術(shù)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，預(yù)制混凝土構(gòu)件的價(jià)格必將逐步下降?；诂F(xiàn)狀，目前單純靠市場(chǎng)力量在我國(guó)推廣裝配式建筑是不夠的，而要采用行政干預(yù)加政策相結(jié)合的方式。各地政府還公布了一系列配套的優(yōu)惠政策，如減免相關(guān)稅費(fèi)、給專項(xiàng)資金補(bǔ)貼和容積率獎(jiǎng)勵(lì)等。房企應(yīng)該吃透精神，用足用好優(yōu)惠政策。同時(shí)，還要加快培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)，去年以來，中房協(xié)和地方房協(xié)主動(dòng)作為，通過組織裝配式建筑技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)交流、現(xiàn)場(chǎng)觀摩等方式，積極配合政府開展工作，這也是此次大會(huì)舉辦的初衷。

一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新理念的盛宴

??本次大會(huì)主要圍繞兩大模塊進(jìn)行——房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新和裝配式住宅，既有開闊的前瞻視野，又有現(xiàn)階段問題分析，既有宏觀理論的探討，又有技術(shù)細(xì)節(jié)的琢磨，既有行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的精英，又有中西貫通的學(xué)術(shù)大咖，來自行業(yè)內(nèi)、學(xué)術(shù)界的專家學(xué)者進(jìn)行了十余場(chǎng)精彩紛呈的發(fā)言。不同的思想在這里交匯和碰撞，給與會(huì)者帶來一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新理念的盛宴。

天津住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)康莊

??天津住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)康莊展望了新常態(tài)下建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向——建筑產(chǎn)業(yè)集成，其具體的實(shí)現(xiàn)路徑就是建立技術(shù)體系集成（在全套標(biāo)準(zhǔn)體系下搭建技術(shù)體系集成）和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系（發(fā)展多層級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，助推建筑產(chǎn)業(yè)集成發(fā)展）。所謂全套標(biāo)準(zhǔn)體系包含了國(guó)標(biāo)、行標(biāo)、地標(biāo)和企標(biāo)的要求，以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)為核心，綠色制造體系建設(shè)為目的，實(shí)現(xiàn)科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分發(fā)揮的轉(zhuǎn)型升級(jí)。技術(shù)集成體系又可細(xì)分為3個(gè)：結(jié)構(gòu)工業(yè)化技術(shù)體系，包括裝配式鋼筋混凝土剪力墻體系、裝配整體式鋼筋混凝土框架體系和鋼結(jié)構(gòu)體系；內(nèi)外裝工業(yè)化技術(shù)體系；設(shè)施設(shè)備集成化體系。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系的三種路徑為建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，推廣全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)；大型設(shè)計(jì)企業(yè)，實(shí)施以設(shè)計(jì)為龍頭的工程總承包企業(yè)管理模式；部品制造企業(yè)，鼓勵(lì)各地在技術(shù)體系支撐下，推動(dòng)全方位、多角度部品制造企業(yè)發(fā)展。

當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司首席技術(shù)官陳音

??當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司首席技術(shù)官陳音以明日之家為題，對(duì)未來住宅設(shè)計(jì)進(jìn)行了思考。他講述了一對(duì)在大城市生活的年輕夫婦的家裝故事，他們的小屋采用新風(fēng)系統(tǒng)，自流平水泥地面，硅藻泥墻面裝飾處理，百葉窗、窗簾和室內(nèi)燈光可以手機(jī)控制、聲音控制，還可以和大門感應(yīng)器聯(lián)動(dòng)，開放式餐廚空間，同層排水系統(tǒng)采用，等等。這是一個(gè)現(xiàn)代城市丁克家庭的個(gè)案，但是卻反映了社會(huì)變遷和住房消費(fèi)者住房需求發(fā)生的改變。兩位年輕人的家裝實(shí)踐代表了新一代城市消費(fèi)者對(duì)住房功能、品質(zhì)需求的方向，他們更加成熟、理性，有個(gè)性、有主見，注重安全便捷、舒適健康，有品質(zhì)的家居環(huán)境。未來城市的家庭規(guī)模會(huì)進(jìn)一步縮小，會(huì)有更多的丁克家庭甚至獨(dú)居家庭出現(xiàn)，由此住區(qū)中更需要豐富多元的社交環(huán)境。面對(duì)這樣深刻的社會(huì)變革，中國(guó)的開發(fā)企業(yè)需要勇于創(chuàng)新，大幅提升中國(guó)住宅的技術(shù)水準(zhǔn)和建造品質(zhì)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)該洞悉消費(fèi)者真實(shí)的乃至潛在的住房需求，設(shè)計(jì)建造符合未來需求的住宅產(chǎn)品。

長(zhǎng)沙巨星輕質(zhì)建材股份有限公司總經(jīng)理邱則有

??長(zhǎng)沙巨星輕質(zhì)建材股份有限公司總經(jīng)理邱則有是業(yè)內(nèi)知名的發(fā)明家，他申請(qǐng)的技術(shù)專利多達(dá)五千余件（已授權(quán)三千余件）。他解釋說，他申請(qǐng)專利并不是友誼設(shè)置技術(shù)壁壘，創(chuàng)新專利化、專利產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，這幾個(gè)方面是層層遞進(jìn)而又密不可分的，只有這樣才能保護(hù)行業(yè)健康有序發(fā)展。之后，他結(jié)合豐富的案例，重點(diǎn)介紹了GBF空心樓蓋技術(shù)房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域的傳承與創(chuàng)新。

建滔智能發(fā)熱材料科技（昆山）有限公司董事總經(jīng)理劉敏

??建滔智能發(fā)熱材料科技（昆山）有限公司董事總經(jīng)理劉敏向與會(huì)者分析了傳統(tǒng)供暖的特點(diǎn)和弊端，并介紹了一種新型供暖的材料——石墨烯。石墨烯是目前世界上發(fā)現(xiàn)的最薄、最輕、最堅(jiān)硬、導(dǎo)電導(dǎo)熱性能最強(qiáng)的一種新型納米材料，被稱為“黑金”“新材料之王”，科學(xué)家預(yù)言石墨烯將成為“徹底改變21世紀(jì)”的“黑科技”。石墨烯用于供暖具有導(dǎo)電快、導(dǎo)熱快、電阻率小、纖薄、耐高溫、堅(jiān)韌和強(qiáng)穩(wěn)定等特點(diǎn)，KB建滔地暖系列產(chǎn)品，地板地暖二合一，適用于且不僅限于日常家裝、舊房改造、單個(gè)房間、精裝房、別墅、酒店、瑜伽房、健身房、幼兒園和辦公室等，具有易施工、節(jié)能、防水、綠色健康等諸多優(yōu)勢(shì)。采用石墨烯材料發(fā)熱技術(shù)將極大地提高和改善人們冬天的生活質(zhì)量，保護(hù)環(huán)境，降低能耗，造福社會(huì)。

維思平建筑設(shè)計(jì)主設(shè)計(jì)師陳凌

??維思平建筑設(shè)計(jì)主設(shè)計(jì)師陳凌做了主題為“行走城市”的講演，他說理想城市應(yīng)該具備四個(gè)維度的特點(diǎn)：首先是集聚，人均城市用地面積25平方米；每平方公里常住人口4萬人；人均建筑面積50平方米；每平方公里建筑面積200萬平方米；毛容積率2；人氣旺盛。其次是開放，街區(qū)62.5X62.5米；行走單元1000X1000米；每平方公里含256個(gè)街區(qū)、32條街道、256個(gè)路口；街道兩側(cè)建筑間距10/15/20米；尺度宜人。再次是混合，每16個(gè)街區(qū)空出一個(gè)作為廣場(chǎng)、公園、綠地等公共開放空間；在每個(gè)行走單元內(nèi)可獲得日常3X8小時(shí)居住、工作、消費(fèi)體驗(yàn)；和家人、同事、朋友在一起。最后是持續(xù)，每小時(shí)步行4000米，可繞單元一圈；每15分鐘走1000米，可橫穿行走單元，每7分半鐘走500米，可從行走單元邊界走到中心；街區(qū)覆蓋率60%；多層建筑超過60%；生活沿街道展開?；谝陨?，我們的城市空間應(yīng)該朝著出行步行化、街區(qū)小型化、生產(chǎn)城鎮(zhèn)化和發(fā)展持續(xù)化演進(jìn)。

5+1洲聯(lián)集團(tuán)?五合國(guó)際副總裁盧求

??德國(guó)可持續(xù)建筑委員會(huì)DGNB國(guó)際部董事、5+1洲聯(lián)集團(tuán)?五合國(guó)際副總裁盧求介紹了德國(guó)建筑全裝修及室內(nèi)污染控制的經(jīng)驗(yàn)。德國(guó)現(xiàn)今的公共及居住建筑大都因地制宜、根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、選擇適合的結(jié)構(gòu)體系建設(shè)實(shí)施，工業(yè)化、精細(xì)化程度高，但并不追求高裝配率。德國(guó)的新建住宅主要包括小住宅（獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排）和多層住宅，高層住宅數(shù)量很少。德國(guó)裝配式建筑占比最高，2015年達(dá)到16%。德國(guó)裝配式綠色節(jié)能木屋獨(dú)居特色，集成了德國(guó)木構(gòu)建筑方面所有最新科技成果。德國(guó)建筑室內(nèi)裝修工程質(zhì)量較高，室內(nèi)空氣污染較少，主要通過四個(gè)方面的措施和制度實(shí)現(xiàn)：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高；產(chǎn)品質(zhì)量高；施工水平高；裝修簡(jiǎn)潔、追求自然。他還重點(diǎn)介紹了世界上第二代綠色建筑評(píng)估認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)——德國(guó)DGNB可持續(xù)建筑評(píng)估認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，以及德國(guó)化學(xué)制品GIS代碼系統(tǒng)，有效降低施工中及房屋裝修后入住帶來的健康風(fēng)險(xiǎn)。

安徽凱旋智能停車設(shè)備有限公司常務(wù)副總經(jīng)理余來宏

??安徽凱旋智能停車設(shè)備有限公司常務(wù)副總經(jīng)理余來宏介紹了智能停車設(shè)備技術(shù)在裝配式建筑中的應(yīng)用。停車行業(yè)在世界各地的發(fā)展是極不均衡的，德國(guó)開發(fā)最早，技術(shù)居于領(lǐng)先地位，日本由于國(guó)土面積小因此應(yīng)用最廣，從技術(shù)特征上看，日本更重垂直升降式立體車庫的發(fā)展，德國(guó)更注重全自動(dòng)倉儲(chǔ)式車庫的發(fā)展，而目前在中國(guó)大半是簡(jiǎn)單的半自動(dòng)形式，這種最簡(jiǎn)單的半自動(dòng)車庫，早期解決了大中型城市的停車位數(shù)量問題。但隨著城市規(guī)模以及車輛數(shù)量的迅速發(fā)展，也暴露了一些問題，最初采用立體車庫來解決停車位數(shù)量問題時(shí)所沒有考慮到的一些原因，使立體車庫使用率并不高，這一結(jié)果的原因是多方面因素導(dǎo)致的。新時(shí)期，智慧城市需要智能化住宅，智能化住宅需要智能化設(shè)施，現(xiàn)在的住宅不僅需要考慮舒適、安全、環(huán)境優(yōu)美，其智能化功能也被廣泛提及，作為住宅的附屬設(shè)施智能立體車庫也必然要提前進(jìn)入智能化的行列，表現(xiàn)在運(yùn)行、管理的智能化上。

中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司裝配式建筑研究院副院長(zhǎng)張守峰

??中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司裝配式建筑研究院副院長(zhǎng)張守峰對(duì)裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與工程實(shí)踐進(jìn)行了詳細(xì)的講演。他回顧了我國(guó)建筑工業(yè)化的發(fā)展歷程，對(duì)裝配式建筑的政策和形勢(shì)進(jìn)行了解讀：全國(guó)各地政府相繼出臺(tái)一系列鼓勵(lì)發(fā)展裝配式建筑的政策文件；國(guó)家、行業(yè)及地方的裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)密集頒布實(shí)施；以中建、中鐵建為代表的大型央企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入裝配式建筑領(lǐng)域；裝配式建筑成為房地產(chǎn)和建筑業(yè)的發(fā)展熱點(diǎn)等。接著，他結(jié)合案例重點(diǎn)探討了裝配式建筑的設(shè)計(jì)流程。他認(rèn)為在住宅產(chǎn)業(yè)化的設(shè)計(jì)中，前期技術(shù)策劃對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施起到?jīng)Q定性的作用，建筑師及工程師應(yīng)協(xié)同工作，在充分了解項(xiàng)目定位、建筑規(guī)模、成本限額、效率目標(biāo)及外部影響因素的前提下，制定合理的產(chǎn)業(yè)化范圍和預(yù)制化率，為后續(xù)的設(shè)計(jì)工作提供設(shè)計(jì)依據(jù)，其中標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)至關(guān)重要！

天津金鳳科技有限公司董事長(zhǎng)蔡敏

??天津金鳳科技有限公司董事長(zhǎng)蔡敏做“智慧社區(qū)與供熱計(jì)量”的主旨演講。智慧社區(qū)是通過綜合運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，整合區(qū)域人、地、物、情、事、組織和房屋等信息，統(tǒng)籌公共管理、公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)等資源，以智慧社區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)為支撐，依托適度領(lǐng)先的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升社區(qū)治理和小區(qū)管理現(xiàn)代化，促進(jìn)公共服務(wù)和便民利民服務(wù)智能化的一種社區(qū)管理和服務(wù)的創(chuàng)新模式，也是實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)和社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)目標(biāo)的重要舉措之一。近年來“智慧供熱”理念大熱，自然源于高能耗、高排放、高投入、低效率的行業(yè)特點(diǎn)，以及能效提高、管理優(yōu)化、節(jié)能減排的迫切需求。實(shí)現(xiàn)智慧供熱需要獲取包括用戶端、換熱器、熱網(wǎng)、熱源的全生命周期完整信息，意味著數(shù)據(jù)更詳盡、準(zhǔn)確和實(shí)時(shí)，是名副其實(shí)的供熱大數(shù)據(jù)。

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)王喆

??中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)研究所所長(zhǎng)王喆做了題為《2017鋼結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)》的研究報(bào)告。在報(bào)告中，他首先闡述了鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展現(xiàn)狀，從國(guó)家政策對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位上梳理了自2013年到2017年有關(guān)加快建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的政策。2016年，《大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)[2016]71號(hào)）明確了工作目標(biāo)，即重點(diǎn)推進(jìn)京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角，積極推進(jìn)300萬以上人口城市，鼓勵(lì)推進(jìn)其他城市，用10年時(shí)間使裝配式建筑新建占比30%，完善法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管體系，使設(shè)計(jì)、施工、部品部件規(guī)?；?017年，《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國(guó)辦發(fā)﹝2017﹞19號(hào)）提出了統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，按照“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀”的總體要求，完善工程建設(shè)組織模式，優(yōu)化建筑市場(chǎng)環(huán)境，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，深化建筑業(yè)簡(jiǎn)政放權(quán)改革，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全管理，提高從業(yè)人員素質(zhì)，加快建筑業(yè)企業(yè)“走出去”。他主張，摒棄“重結(jié)構(gòu)、輕建筑、無內(nèi)裝”的錯(cuò)誤觀念，開啟由結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)、設(shè)備管線和內(nèi)裝四大系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)的2.0時(shí)代。鋼結(jié)構(gòu)住宅集成體系即鋼結(jié)構(gòu)住宅2.0技術(shù)體系，主要是指以建筑功能為核心，以結(jié)構(gòu)布置為基礎(chǔ)，以工業(yè)化圍護(hù)和內(nèi)裝部品為支撐。

杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司集團(tuán)副總裁方鴻強(qiáng)

??杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司集團(tuán)副總裁、教授級(jí)高工方鴻強(qiáng)介紹了鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀及企業(yè)創(chuàng)新之路。首先，對(duì)建筑業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，從生態(tài)文明建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，傳統(tǒng)破壞式建設(shè)怪圈與國(guó)家戰(zhàn)略背道而馳，勞動(dòng)力成本剛性攀升是必然趨勢(shì)，建筑需要保護(hù)人的生命，國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)用鋼量現(xiàn)狀五方面進(jìn)行了分析。鋼管混凝土束合結(jié)構(gòu)住宅體系的構(gòu)成，主要包括鋼管束組合結(jié)構(gòu)剪力墻和H型鋼梁。工程案例：位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城U-13地塊，西至五堡直河，東至和豐四路，北至機(jī)場(chǎng)輔路，南至規(guī)劃支路。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)用地面積約201畝，總建筑面積達(dá)66萬平方米，主體建筑由16棟26~41層的高層、超高層鋼結(jié)構(gòu)住宅組成。綠城柳岸曉風(fēng)項(xiàng)目采用杭蕭自主研發(fā)的鋼管束住宅體系，提供了住宅建筑中一種系統(tǒng)性的裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑解決方案。與國(guó)內(nèi)一線房產(chǎn)企業(yè)深入整合，在充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)本身優(yōu)勢(shì)的前提下，吸取一線房產(chǎn)企業(yè)的成熟的設(shè)計(jì)、工程管理經(jīng)驗(yàn)，滿足了商品房對(duì)于住宅的高品質(zhì)要求。

福建奮安集團(tuán)總經(jīng)理黃秀華

??福建奮安集團(tuán)總經(jīng)理黃秀華介紹了該公司獨(dú)創(chuàng)的平移平開系統(tǒng)門窗解決方案，集防蚊、防盜、防墜落、高密封、高靜音于一體。在中國(guó)的氣候條件下，奮安系統(tǒng)門窗能夠防霧霾、防灰塵、防噪音、不易漏水、保溫好。門窗廠的加工條件無硬性購買設(shè)備、嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)計(jì)減少加工工藝、工藝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化易加工。她現(xiàn)場(chǎng)帶來產(chǎn)品實(shí)物展示，引發(fā)了眾多與會(huì)者的興趣，演講完畢后，很多人還在后臺(tái)圍觀和咨詢。

龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司產(chǎn)業(yè)板塊總經(jīng)理龔詠暉

??龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司產(chǎn)業(yè)板塊總經(jīng)理龔詠暉做了題為《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展思路與技術(shù)體系——龍信集團(tuán)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展模式思考與實(shí)踐》的發(fā)言。在發(fā)言中，他從建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與現(xiàn)狀、發(fā)展思路、管理與創(chuàng)新、建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化EPC案例分析等五方面分析了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的狀況。他提出，裝配式建筑項(xiàng)目可采用“設(shè)計(jì)-采購-施工”（EPC）總承包或“設(shè)計(jì)-施工”（D-B）總承包等工程項(xiàng)目管理模式。即確定設(shè)計(jì)一生產(chǎn)一施工一體化的商業(yè)模式，推動(dòng)通過E P C工程總承包模式，應(yīng)用B IM信息化技術(shù)打通設(shè)計(jì)與生產(chǎn)、生產(chǎn)與施工、主體與部品部件及裝修的各個(gè)技術(shù)和管理環(huán)節(jié)，推動(dòng)建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)健發(fā)展。所謂EPC五化一體是指，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，管理信息化，裝修一體化，生產(chǎn)工廠化，施工裝配化。

天津住宅集團(tuán)總工程師張文嶺

??天津住宅集團(tuán)總工程師張文嶺以天津雙青新家園項(xiàng)目為例闡述了BIM技術(shù)在裝配式混凝土建筑中的應(yīng)用。天津住宅集團(tuán)發(fā)展理念致力于發(fā)展成為專業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，確立了兩個(gè)創(chuàng)新，一個(gè)特色的發(fā)展模式。即創(chuàng)新發(fā)展模式，創(chuàng)新管理模式，堅(jiān)持發(fā)展特色。在發(fā)展模式創(chuàng)新上，整合優(yōu)勢(shì)資源，形成獨(dú)具特色的“七化”技術(shù)體系，打造全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)；整合社會(huì)化資源，形成貫穿縱橫向的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)布局。在管理模式創(chuàng)新上，依托建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈集成優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新實(shí)施I-EPC+BIM管理模式，為客戶“量身定制”工業(yè)化建筑整體解決方案。以BIM技術(shù)為載體，實(shí)施建筑全過程信息化管理。在開發(fā)階段、設(shè)計(jì)階段、生產(chǎn)階段、施工階段、裝飾裝修階段、運(yùn)維階段具備全產(chǎn)業(yè)鏈BIM應(yīng)用研發(fā)能力。雙青新家園榮悅園位于天津市北辰區(qū)雙青新家園內(nèi)，小區(qū)全部采用預(yù)制裝配式工業(yè)化建造方式建設(shè)。

代表參觀周大福金融中心施工現(xiàn)場(chǎng)

代表參觀塘沽灣展示中心

一場(chǎng)別開生面的房地產(chǎn)項(xiàng)目招商會(huì)

??本次大會(huì)還特意準(zhǔn)備召開了一場(chǎng)別開生面的房地產(chǎn)項(xiàng)目招商會(huì)，濱海新區(qū)招商局局長(zhǎng)紀(jì)澤民分析濱海新區(qū)投資環(huán)境，天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院濱海分院總規(guī)劃師吳昊天介紹了濱海新區(qū)城市總體規(guī)劃方案，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)建交局副局長(zhǎng)孟然，中新生態(tài)城商務(wù)局部長(zhǎng)胡刊則分別進(jìn)行了中心商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)用地規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策和中新生態(tài)城區(qū)域內(nèi)用地規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策介紹。來自房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)如萬科、恒大、中海、禹州、永昌投資、海榮集團(tuán)、海倫堡、金隅嘉業(yè)、融創(chuàng)等50余名高管參加了會(huì)議，與會(huì)者對(duì)濱海新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源環(huán)境有了進(jìn)一步深入的了解與認(rèn)識(shí)：濱海新區(qū)擁有世界第四大綜合性港口——天津港，輻射中國(guó)西北、華北、東北12各省市區(qū)和東亞、中亞內(nèi)陸國(guó)家；天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)北方最大的貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)。濱海新區(qū)有著多重政策優(yōu)勢(shì)，是國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展地區(qū)、一帶一路戰(zhàn)略新支點(diǎn)。當(dāng)前，濱海新區(qū)正圍繞努力實(shí)現(xiàn)國(guó)家賦予的功能定位，加快實(shí)施“三步走”發(fā)展戰(zhàn)略，“十三五”末，新區(qū)生產(chǎn)總值將超過1.8萬億元，中國(guó)北方對(duì)外開放的門戶功能基本確立，現(xiàn)代制造業(yè)與研發(fā)轉(zhuǎn)化基地基本建立，國(guó)際航運(yùn)和國(guó)際物流的功能顯著增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)將基本形成。大家紛紛驚嘆于近些年濱海新區(qū)發(fā)生的變化和取得的成就，不少人表示對(duì)投資濱海新區(qū)有濃厚的興趣。同時(shí)，濱海新區(qū)也是北方的裝配式建筑生產(chǎn)基地，與會(huì)的一些住宅產(chǎn)業(yè)的配套商（如杭蕭鋼構(gòu)等）的生產(chǎn)基地已經(jīng)在濱海新區(qū)落地。他們表示，濱海新區(qū)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)支持和推動(dòng)力度較大，根據(jù)天津市的相關(guān)政策，天津市區(qū)和濱海新區(qū)在2018年全部實(shí)現(xiàn)新建住宅裝配式建設(shè)，他們?yōu)轫憫?yīng)國(guó)家政策的號(hào)召和順應(yīng)行業(yè)發(fā)展潮流，落子在此，提前布局謀劃，并非?？春梦磥?。

??一樹百獲“共生”繁榮

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)至今已連續(xù)舉辦五年。為了響應(yīng)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的號(hào)召，加快各地推廣裝配式建筑的步伐，滿足房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)、建筑設(shè)計(jì)和科研單位對(duì)裝配式住宅建造技術(shù)的迫切需求，同時(shí)，從全產(chǎn)業(yè)鏈角度大力推進(jìn)房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新，中房協(xié)及時(shí)在天津市濱海新區(qū)舉辦此次大會(huì)?？v觀此次大會(huì)，達(dá)到了預(yù)期的辦會(huì)目的，甚至還有一些意想不到的額外收獲，可謂成果卓著，亮點(diǎn)頗多。

2017?中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)場(chǎng)景圖

??首先，這是一次見證新區(qū)效率的大會(huì)。據(jù)悉，此次中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)原先早就定在他地召開，根據(jù)濱海新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)求最終確定在濱海新區(qū)召開。但是距離到會(huì)議的召開，僅僅只有不到一個(gè)月的時(shí)間，時(shí)間非常緊張，需要克服眾多可以預(yù)料和意想不到的困難。這期間得到了濱海新區(qū)政府及各部門的通力配合與大力支持，濱海新區(qū)成立了以主管區(qū)長(zhǎng)為首的組委會(huì)，天津?yàn)I海新區(qū)建交局李浩局長(zhǎng)，在百忙之中抽出時(shí)間召開多次協(xié)調(diào)會(huì)，為會(huì)議順利召開奠定了基礎(chǔ)。解決了無數(shù)個(gè)難以協(xié)調(diào)的難題，最終使得會(huì)議籌備工作順利完成。事實(shí)證明，此次大會(huì)在濱海新區(qū)取得的順利召開，不僅讓與會(huì)者學(xué)習(xí)到最新的房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新的前沿咨詢、政策解讀和實(shí)操技能的提高，而且讓全國(guó)同行業(yè)人員感受的新區(qū)的效率，實(shí)地見證濱海新區(qū)日新月異的變化和蓬勃發(fā)展的活力，濱海新區(qū)正依據(jù)獨(dú)特的區(qū)位、政策、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢(shì)發(fā)揮京津冀一體化發(fā)展的橋頭堡作用，成為新時(shí)期引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典型。

??其次，這是一次難得的豐富多彩的盛會(huì)。本次大會(huì)既是中房協(xié)住宅技術(shù)委員會(huì)一年一度的盛會(huì)，又是裝配式住宅理論與實(shí)操的培訓(xùn)交流會(huì)，還是三北（華北、東北、西北）地方房協(xié)的一次片會(huì)。但實(shí)際上，會(huì)議所包含的內(nèi)容遠(yuǎn)不止如此。本次大會(huì)時(shí)間雖短，但是會(huì)議安排緊湊高效，內(nèi)容豐富多彩，不僅可以把它看成行業(yè)發(fā)展研討會(huì)、政策解讀會(huì)、住宅建設(shè)技術(shù)培訓(xùn)會(huì)，而且也可以看成是先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)介紹會(huì)、優(yōu)秀產(chǎn)品推介會(huì)、新區(qū)投資招商會(huì)、施工現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)等。從各個(gè)不同的角度去看，都會(huì)發(fā)現(xiàn)絢爛的光芒。

2017?中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)場(chǎng)景圖

??最后，這是一次達(dá)成頗多共識(shí)的年會(huì)。本次會(huì)議的議題，無論是探討行業(yè)的發(fā)展方向，還是設(shè)想未來之家的場(chǎng)景；無論是成熟技術(shù)和產(chǎn)品推介，還是新材料科學(xué)的介入；無論是日本經(jīng)驗(yàn)，還是德國(guó)模式……最終都是為了解決房地產(chǎn)供給側(cè)問題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。通過不同思想的激蕩與碰撞，與會(huì)者視野變得更為開闊，逐漸形成了一種“共生”的理念。自然界有這樣一種現(xiàn)象：當(dāng)一株植物單獨(dú)生長(zhǎng)時(shí)，顯得矮小、單調(diào)，而與眾多同類植物一起生長(zhǎng)時(shí)，則根深葉茂，生機(jī)盎然。人們把植物界中這種相互影響、相互促進(jìn)的現(xiàn)象，稱之為“共生效應(yīng)”。所有成員通過某種互利機(jī)制，有機(jī)組合在一起，共同生存發(fā)展。這是一種普遍存在的現(xiàn)象，既存在于自然界中也存在于社會(huì)生活中。大家意識(shí)到，房地產(chǎn)業(yè)各種的生態(tài)之間的關(guān)系亦如?？托〕篝~之間，生產(chǎn)過程具有配套性的企業(yè)之間都存在明顯的共生關(guān)系，而且共生系統(tǒng)中的任一成員都因這個(gè)系統(tǒng)而獲得比單獨(dú)生存更多的利益，即有所謂“1+1>2”的共生效益。中國(guó)房協(xié)搭建的這個(gè)平臺(tái)正是起到了這個(gè)作用，依靠這棵“大樹”，行業(yè)內(nèi)專家老總齊聚一堂，幫助參會(huì)人員了解掌握房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列新技術(shù)、新產(chǎn)品，從而達(dá)到進(jìn)一步提升房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量，縮短工期、提高效率、降低成本、減少能源和資源消耗的目的，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)與“共生”繁榮。而且通過這次會(huì)議，也激發(fā)了行業(yè)之間的合作熱情，中國(guó)房協(xié)計(jì)劃年內(nèi)與中國(guó)城鄉(xiāng)養(yǎng)老工作委員會(huì)共同組織召開養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一體化座談會(huì)，繼續(xù)擴(kuò)大共生效應(yīng)，推動(dòng)國(guó)家供給側(cè)改革大戰(zhàn)略。