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??住房公積金繳存職工，各有關部門：

??為充分發(fā)揮住房公積金保障作用，更好地支持繳存職工購買存量商品住房，鄭州住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款業(yè)務?，F就有關事項通知如下:

??一、存量住房組合貸款

??存量住房組合貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行就發(fā)生交易的同一套存量住房(二手住房)分別向購房人發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行個人住房貸款(以下簡稱“存量住房組合貸款”)。

??二、申請條件和資料

??申請存量住房組合貸款的借款人應當同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權人，將所購住房設定抵押，為貸款提供擔保。申請資料分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的有關要求提供。

??三、業(yè)務辦理流程

??存量住房所在行政區(qū)域設有交易資金監(jiān)管平臺的，應按照《鄭州市存量房交易結算資金管理辦法》（鄭房〔2024〕40號）要求監(jiān)管交易資金，按照下列流程辦理存量住房組合貸款業(yè)務：

??（一）向公積金中心和商業(yè)銀行提出貸款申請，出具《（存量住房）個人住房組合貸款申請審批表》；

??（二）買賣雙方簽訂存量住房買賣合同和存量住房交易資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管部門出具首付款監(jiān)管憑證；

??（三）公積金中心和商業(yè)銀行分別審批、發(fā)放貸款，向監(jiān)管賬戶轉入貸款資金；

??（四）買賣雙方根據交易資金監(jiān)管部門通知辦理房屋交易手續(xù)；

??（五）商業(yè)銀行依據買方不動產權證書牽頭辦理房屋抵押登記；

??（六）交易資金監(jiān)管部門依據房屋抵押登記證明，向賣方結算交易資金（含帶押過戶時賣方的貸款本息）。

??四、貸款審批有關要求

??存量住房組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款金額、利率、期限、貸款比例和還款方式分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款政策確定，其中還款期限應保持一致。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款政策不一致時，按照約定一致的內容確定組合貸款有關數據。

??五、其他有關事項

??（一）受理存量住房組合貸款時，按照公積金中心和商業(yè)銀行評估價的較低值認定房屋總價，所認定的房屋價值僅用于計算組合貸款金額，不用于指導買賣雙方交易。

??(二)存量住房組合貸款金額為住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款金額之和，占房屋評估價的比例應同時不超過住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款政策規(guī)定的最高比例。

??(三)借款家庭的還款能力由商業(yè)銀行結合公積金中心審批結果和銀行相關要求進行認定，月還款總金額應同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的政策規(guī)定。

??（四）辦理存量住房組合貸款時，由商業(yè)銀行牽頭申請辦理房屋抵押登記，保管抵押登記證明，并向公積金中心和交易資金監(jiān)管部門履行告知義務。交易資金監(jiān)管部門應于交易房屋向公積金中心和商業(yè)銀行設定抵押登記后，向賣方結算交易資金。

??(五)存量住房組合貸款中的住房公積金貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔保方式，商業(yè)銀行個人住房貸款按照商業(yè)銀行有關要求提供擔保。存量住房組合貸款全部結清時，經公積金中心同意后，由商業(yè)銀行牽頭申請注銷房屋抵押登記，或向借款人出具注銷抵押登記的申請資料。

??（六）存量住房組合貸款發(fā)放后又取消交易的，產生的貸款利息由借款人承擔，監(jiān)管部門將貸款資金分別退還給公積金中心和商業(yè)銀行，根據公積金中心和商業(yè)銀行出具的通知及結清證明，為買方結算剩余監(jiān)管資金。

??（七）如果受到房屋所在地房產交易規(guī)定限制的，按照有關規(guī)定調整存量住房組合貸款業(yè)務流程。未實行交易資金監(jiān)管的區(qū)、縣（市），可依據銀行柜面轉賬憑證認定首付款的支付情況，并于辦理房屋抵押登記后，將貸款資金轉入賣方個人銀行賬戶。

??（八）商業(yè)銀行可自愿與公積金中心簽訂有關業(yè)務合作協(xié)議，參與存量住房組合貸款業(yè)務。

??本通知自2024年10月8日起執(zhí)行，未盡事宜按照住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款有關政策或管理規(guī)定辦理。

??鄭州住房公積金管理中心          

??2024年9月29日