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??上市物企中報(bào)季接近尾聲，除了兩家物企中報(bào)延期以外，其余65家上市物企已基本披露了2024年中期業(yè)績(jī)。

??2024年上半年，上市物企整體業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/p>

??據(jù)克而瑞物管監(jiān)測(cè)，2024年上半年，65家上市物企營(yíng)收同比增長(zhǎng)4.7%，增速較去年同期下滑6.1個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)總額約為92億元，同比轉(zhuǎn)跌29.9%，行業(yè)依舊陷入增收不增利的困境之中。

??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云是物管行業(yè)唯二營(yíng)收過(guò)百億元的物企；華潤(rùn)萬(wàn)象生活則成為上半年“最賺錢(qián)”物企；此外，雅生活服務(wù)等6家上市物企錄得虧損。

??在經(jīng)歷了2023年?duì)I收增速放緩至7.5%的情況下，2024年上半年65家上市物企營(yíng)收增速進(jìn)一步放緩至4.7%，增速較去年同期下滑6.1個(gè)百分點(diǎn)，較2023年全年下滑2.8個(gè)百分點(diǎn)。

??從企業(yè)營(yíng)收規(guī)模來(lái)看，僅碧桂園服務(wù)和萬(wàn)物云兩家物企營(yíng)收突破百億，分別達(dá)到210.5億元和175.6億元。

??目前，碧桂園服務(wù)仍具備較強(qiáng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。從在管面積來(lái)看，今年上半年碧桂園服務(wù)在管面積首次突破10億平方米，整體儲(chǔ)備面積高達(dá)6.29億平方米，未來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)確定性較高。這也為營(yíng)收增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力的支撐。

??從營(yíng)收增速來(lái)看，濱江服務(wù)營(yíng)收增速排在65家上市物企首位，同比漲幅達(dá)到38.7%，原因在于其5S增值服務(wù)收入放量增長(zhǎng)，同比大漲158.5%，帶動(dòng)整體營(yíng)收增幅上漲。

??另外，德商產(chǎn)投服務(wù)、蘇新服務(wù)營(yíng)收增速也突破30%，具體來(lái)看，德商產(chǎn)投服務(wù)營(yíng)收同比上漲36.5%，其中寫(xiě)字樓及產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理收入同比大漲234.1%；蘇新服務(wù)則受到核心業(yè)務(wù)城市服務(wù)收入同比上漲39.9%的助力下，營(yíng)收同比增長(zhǎng)31.1%。

??2024年上半年，物管行業(yè)依舊陷入增收不增利的困境，物企盈利能力大幅減弱。

??上半年65家上市物企凈利潤(rùn)總額為91.9億元，同比下降29.9%。原因在于，受關(guān)聯(lián)房企風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清影響，部分物企計(jì)提大額減值準(zhǔn)備導(dǎo)致虧損。

??縱向來(lái)看，2022年上市物企凈利潤(rùn)增速首次轉(zhuǎn)跌44.9%，隨后2023年凈利潤(rùn)回正，全年物企凈利潤(rùn)總額為161.9億元，同比增長(zhǎng)12.9%。今年上半年，上市物企凈利潤(rùn)再次轉(zhuǎn)跌，同比去年上半年降幅接近三成，其中，六成以上物企凈利潤(rùn)增速同比下滑。

??上半年65家上市物企平均凈利率為6.3%，同比減少3.1個(gè)百分點(diǎn)，其中華潤(rùn)萬(wàn)象生活、星盛商業(yè)和祈福生活服務(wù)凈利率皆超20%，祈福生活服務(wù)以29.1%凈利率居首。

??從物企表現(xiàn)來(lái)看，上半年最賺錢(qián)的物企是華潤(rùn)萬(wàn)象生活，其凈利潤(rùn)為19.2億元排在65家上市物企首位，同比增長(zhǎng)36.4%；另外，碧桂園服務(wù)以15.5億元排在第二位，增速降幅在凈利潤(rùn)TOP10物企中排在首位，同比下降37.9%。

??此外，仍有6家上市物企上半年出現(xiàn)虧損，其中雅生活服務(wù)上半年虧掉15.3億元。對(duì)于虧損，雅生活服務(wù)表示，是由于本集團(tuán)關(guān)聯(lián)方客戶(hù)信貸風(fēng)險(xiǎn)增加，期內(nèi)計(jì)提大額減值虧損所致；同時(shí)，其他業(yè)務(wù)板塊受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)提升影響利潤(rùn)率承壓。

??上半年，凈利潤(rùn)增速最快的是浦江中國(guó)，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)106.8%，主要原因是浦江中國(guó)上半年明顯減少了行政開(kāi)支及所得稅開(kāi)支，受此帶動(dòng)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)明顯。除此之外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活、德商產(chǎn)投服務(wù)、鑫苑服務(wù)、綠城服務(wù)等多家物企凈利潤(rùn)增速均在20%以上。

??值得關(guān)注的是，今年上半年上市物企現(xiàn)金流出現(xiàn)一定的下滑。

??截至2024年上半年，65家上市物企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額1128.5億元，同比轉(zhuǎn)跌4.8%，其中保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活和萬(wàn)物云皆突破百億，萬(wàn)物云以123.6億元居首。

??實(shí)際上，應(yīng)收賬款與企業(yè)現(xiàn)金流表現(xiàn)密切相關(guān)，良好的應(yīng)收賬款管理是保證企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要手段。

??截至2024年上半年，上市物企應(yīng)收賬款總額1104.0億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速較去年同期回落13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，碧桂園服務(wù)應(yīng)收賬款多達(dá)237.8億元，為了提升追討欠款的效率，碧桂園服務(wù)還專(zhuān)門(mén)成立追討欠款委員會(huì)。

??值得注意的是，65家上市物企中有12家上市物企應(yīng)收賬款占營(yíng)收比例超100%，更有27家上市物企應(yīng)收賬款占凈利潤(rùn)比例超10倍。

??為了提升現(xiàn)金流，物企往往通過(guò)折扣優(yōu)惠、增值服務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)等措施激勵(lì)業(yè)主提前預(yù)繳物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，從當(dāng)前行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，物企仍面臨物業(yè)費(fèi)收繳難題。

??總體來(lái)看，2024年上半年，上市物企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)難言樂(lè)觀，營(yíng)收增速進(jìn)一步下滑，凈利潤(rùn)同比轉(zhuǎn)降，即便是“最賺錢(qián)”的TOP10物企也有四成企業(yè)凈利潤(rùn)增速下滑，此外，應(yīng)收賬款持續(xù)提升對(duì)物企現(xiàn)金流帶來(lái)一定的考驗(yàn)。在此背景下，物企戰(zhàn)略重點(diǎn)全面轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，積極探索第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)，以抵御市場(chǎng)下行壓力。