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??走進(jìn)房企

??許家印等出售12億股中國(guó)恒大股份，套現(xiàn)約26.76億港元

??花樣年市值跌破19億港元

??華潤(rùn)置地與保利共同開(kāi)發(fā)香港九龍啟德地塊

??標(biāo)普：合景泰富現(xiàn)金流足以全面覆蓋短期債務(wù)

??碧桂園服務(wù)完成配售1.5億股募資逾80億港元

??越秀地產(chǎn)獲銀行提供5億港元定期貸

??【1】11月26日，港交所相關(guān)文件顯示，中國(guó)恒大股東許家印、旗下公司Xin Xin (BVI) Limited 以及許家印妻子丁玉梅合計(jì)售出12億股中國(guó)恒大集團(tuán)股份，每股平均價(jià)格為2.23港元，總成交價(jià)格約為26.76億港元。此次股份減持完成后，許家印在中國(guó)恒大的持股量由76.96%下降至67.87%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，許家印此番減持中國(guó)恒大所得資金將用于公司紓困。

??【2】11月25日，花樣年披露公司主要附屬公司香港花樣年投資控股集團(tuán)有限公司作為1.49億美元未償還貸款融資的擔(dān)保人，已于11月24日被申請(qǐng)清盤(pán)呈請(qǐng)。受該消息影響，花樣年11月26日股價(jià)以0.335港元低開(kāi)，截至收盤(pán)，股價(jià)下跌7.35%，報(bào)0.315港元/股，相較于停牌前每股0.56港元的股價(jià)已跌去四成，總市值降至18.18億港元，在不到兩個(gè)月期間蒸發(fā)14.14億港元。除此之外，花樣年還將面臨企業(yè)影響力受損、信用評(píng)級(jí)下調(diào)等影響。對(duì)此，花樣年表示，清盤(pán)須經(jīng)法院裁定，清盤(pán)會(huì)對(duì)海外債權(quán)人造成重大傷害，因此公司為維護(hù)絕大多數(shù)債權(quán)人利益，將依法依規(guī)進(jìn)行抗辯。公司將尋求法律意見(jiàn)以維護(hù)其合法權(quán)益，并采取一切必要措施解決此事，包括與呈請(qǐng)人進(jìn)行建設(shè)性的對(duì)話。目前公司正與相關(guān)債權(quán)人持續(xù)進(jìn)行密切的磋商溝通，以期盡快達(dá)成共識(shí)。

??【3】11月26日，華潤(rùn)置地發(fā)布訂立合營(yíng)協(xié)議的自愿公告稱(chēng)，2019年6月，本公司及保利置業(yè)集團(tuán)有限公司透過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)自香港特區(qū)政府收購(gòu)一幅位于九龍啟德約9481平方米的土地。該土地?cái)M透過(guò)合管公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，合營(yíng)公司由保利及本公司分別持有35%及65%權(quán)益。合營(yíng)公司股東擬將該土地發(fā)展為主要包括住宅物業(yè)的綜合發(fā)展項(xiàng)目。各訂約方已于2021年11月26日訂立合營(yíng)協(xié)議，當(dāng)中載列彼等有關(guān)合營(yíng)公司的權(quán)利及義務(wù),并規(guī)范合營(yíng)公司日后的營(yíng)運(yùn)及管理。據(jù)悉，各訂約方同意合營(yíng)公司的業(yè)務(wù)范圍為收購(gòu)、持有及開(kāi)發(fā)該土地，首要目標(biāo)為在參考現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況后銷(xiāo)售或出租該土地上根據(jù)合營(yíng)公司股東決策及土地出讓條件將予開(kāi)發(fā)及建造的單位、樓宇及任何部分。

??【4】11月25日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普在評(píng)級(jí)報(bào)告中，確認(rèn)合景泰富集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“B+”，高級(jí)無(wú)抵押債券長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)為“B”，同時(shí)將評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。對(duì)此，標(biāo)普表示，下調(diào)展望的擔(dān)憂(yōu)主要集中在銷(xiāo)售、融資及債務(wù)償還情況等等，認(rèn)為這可能對(duì)合景泰富未來(lái)12個(gè)月內(nèi)的流動(dòng)性造成影響，并且杠桿率會(huì)隨著利潤(rùn)率的收窄而上升。對(duì)于評(píng)級(jí)維持“B+”不變，標(biāo)普估算合景泰富的非受限現(xiàn)金為426億元，約有一半位于控股公司層面，足以全面覆蓋短期債務(wù)。

??【5】11月26日，碧桂園服務(wù)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，碧桂園服務(wù)董事會(huì)宣布，配售協(xié)議載列的所有條件已獲達(dá)成而配售事項(xiàng)于2021年11月26日完成。合共1.5億股股份已由配售代理根據(jù)配售協(xié)議的條款及條件，按每股配售股份53.35港元的配售價(jià)成功配售予不少于六名專(zhuān)業(yè)、機(jī)構(gòu)及/或其他投資者。碧桂園服務(wù)表示，配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額（扣除相關(guān)開(kāi)支及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用后）估計(jì)約為80.02億港元，擬用作與集團(tuán)主要業(yè)務(wù)相關(guān)的未來(lái)潛在收并購(gòu)項(xiàng)目投資，商寫(xiě)服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)與生活服務(wù)類(lèi)等新業(yè)務(wù)的拓展，再融資及公司營(yíng)運(yùn)資金。

??【6】11月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，已與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。該融資協(xié)議顯示，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)12個(gè)月。融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司，于越秀地產(chǎn)已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不能再保持作為越秀地產(chǎn)單一最大實(shí)益擁有股東的地位，或倘越秀企業(yè)不能再對(duì)越秀地產(chǎn)行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資項(xiàng)下所有債項(xiàng)將立即到期應(yīng)付。截至公告日期，越秀企業(yè)實(shí)益擁有越秀地產(chǎn)已發(fā)行股份合共約39.78%。