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??8月24日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布2021年半年報(bào)。

??數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂2021上半年總計(jì)錄得合同銷(xiāo)售金額1301.5億元，同比增長(zhǎng)27%；半年?duì)I業(yè)收入284.56億元，較去年同期增長(zhǎng)135%，上半年實(shí)現(xiàn)所有者應(yīng)占溢利為43.01億元，同比增長(zhǎng)14%；在財(cái)務(wù)表現(xiàn)上，中國(guó)金茂上半年杠桿比例下降至43%;回款達(dá)到了1229億元，回款率高達(dá)94%;融資成本進(jìn)一步下降至4.01%，其中外幣債務(wù)融資成本低至2.33%。

??對(duì)此，專(zhuān)家表示，中國(guó)金茂半年報(bào)中，關(guān)鍵數(shù)據(jù)均實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng),在同行中位居前列。這些數(shù)據(jù)背后，可以透視出中國(guó)金茂在“三條紅線(xiàn)”零踩線(xiàn)的發(fā)展前提下，持續(xù)形成的企業(yè)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)五大優(yōu)勢(shì)——戰(zhàn)略及業(yè)績(jī)“穩(wěn)”、運(yùn)營(yíng)及布局“精”、產(chǎn)業(yè)及資源“硬”、產(chǎn)品與服務(wù)“優(yōu)”、創(chuàng)新及品牌“強(qiáng)”。這五大優(yōu)勢(shì)支撐著中國(guó)金茂在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)，并因此具備了更安全、更穩(wěn)健、更積極的優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??中國(guó)金茂2021中報(bào)亮點(diǎn)｜戰(zhàn)略及業(yè)績(jī)“穩(wěn)”

??上半年合同銷(xiāo)售額增長(zhǎng)27%，回款率超94%，外幣債務(wù)融資成本低至2.33%

??中國(guó)金茂2021年上半年合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)27%。歷年報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2014年至2021年，中國(guó)金茂連續(xù)七年實(shí)現(xiàn)了同期銷(xiāo)售額的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

??此外，更亮眼的是今年中國(guó)金茂的回款數(shù)據(jù)表現(xiàn)——上半年中國(guó)金茂回款達(dá)到了1229億元，回款率超94 %。自2019年開(kāi)始，中國(guó)金茂回款率就一直穩(wěn)定保持在90%以上的高水平，這為其發(fā)展提供了穩(wěn)健、明確的現(xiàn)金流，也進(jìn)一步在“三條紅線(xiàn)”零踩線(xiàn)基礎(chǔ)上增加了金茂財(cái)務(wù)上的健康與安全程度。

??當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)融資端持續(xù)保持審慎，中國(guó)金茂卻以穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略以及明確穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、回款增長(zhǎng)贏得了資本機(jī)構(gòu)的青睞。

??數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，中國(guó)金茂的融資成本進(jìn)一步下降至4.01%，其中外幣債務(wù)融資成本低至2.33%。在行業(yè)中具備顯著的融資發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

　　中國(guó)金茂2021中報(bào)亮點(diǎn)｜運(yùn)營(yíng)及布局“精”

　　全國(guó)布局53城，總土儲(chǔ)超8500萬(wàn)平方米，一二線(xiàn)核心城市占據(jù)市場(chǎng)領(lǐng)先地位

??在穩(wěn)定戰(zhàn)略指導(dǎo)下保持業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，離不開(kāi)中國(guó)金茂在戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)上的精益布局。

??目前，中國(guó)金茂已在全國(guó)布局了53城，在全國(guó)一二線(xiàn)核心城市中占據(jù)了市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

（截止目前，中國(guó)金茂已在全國(guó)布局了53城）

??在土地儲(chǔ)備上，截至2021年6月底，中國(guó)金茂遍布全國(guó)的總土儲(chǔ)已超8500萬(wàn)平方米，其中二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備超80%位于一二線(xiàn)城市，能夠滿(mǎn)足金茂未來(lái)五年的穩(wěn)健發(fā)展。

　　中國(guó)金茂2021中報(bào)亮點(diǎn)｜產(chǎn)業(yè)及資源“硬”

　　城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目增至30個(gè)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率提升至24%，產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約超過(guò)1300家

??半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，中國(guó)金茂來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的合同銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率，已經(jīng)提升至24%，較去年年末提升了3個(gè)百分點(diǎn)。

??這意味著，中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)正在持續(xù)增長(zhǎng)，夯實(shí)了具備戰(zhàn)略高效驅(qū)動(dòng)力的“第二曲線(xiàn)”。

??城市運(yùn)營(yíng)“第二曲線(xiàn)”能夠高效向上發(fā)展的動(dòng)力之一，是中國(guó)金茂在產(chǎn)業(yè)及資源上的“硬實(shí)力”。今年5月，“兩化”重組，中國(guó)中化成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)。依托母公司的創(chuàng)新資源，圍繞城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，中國(guó)金茂在生命科學(xué)、材料科學(xué)、基礎(chǔ)化工、環(huán)境科學(xué)、橡膠輪胎、機(jī)械裝備、產(chǎn)業(yè)金融等領(lǐng)域的資源導(dǎo)入能力進(jìn)一步的夯實(shí)。2021年上半年，中國(guó)金茂新增產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約154家，包括云跡科技、華東師范大學(xué)教育集團(tuán)、吉因加、言幾又在內(nèi)的大科技、大健康、大文化產(chǎn)業(yè)活躍戰(zhàn)略合作資源累計(jì)已超過(guò)1300家。

??隨著產(chǎn)業(yè)及資源硬實(shí)力持續(xù)增長(zhǎng)，上半年，中國(guó)金茂新增城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目3個(gè)并成功收購(gòu)了中國(guó)宏泰，城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步拓展。截至目前，中國(guó)金茂落地全國(guó)的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已經(jīng)增長(zhǎng)至30個(gè)。

（2021上半年中國(guó)金茂在長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、江西3地新增城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目）

　　中國(guó)金茂2021中報(bào)亮點(diǎn)｜產(chǎn)品及服務(wù)“優(yōu)”

　　府系產(chǎn)品多城熱銷(xiāo)，品質(zhì)物業(yè)撬動(dòng)價(jià)值

??堅(jiān)持品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力，中國(guó)金茂持續(xù)為市場(chǎng)提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。今年上半年，中國(guó)金茂旗下“府”、“悅”、“墅”三大產(chǎn)品線(xiàn)，以及試點(diǎn)中的“國(guó)際社區(qū)”產(chǎn)品線(xiàn)，根據(jù)客戶(hù)的需求精準(zhǔn)優(yōu)化升級(jí)，贏得了市場(chǎng)更多認(rèn)同。

??數(shù)據(jù)顯示，截至中報(bào)發(fā)布當(dāng)日，金茂旗下銷(xiāo)售額過(guò)百億的城市公司已經(jīng)達(dá)到5個(gè)，分別是北京、杭州、青島、南京、上海。

??其中，作為中國(guó)金茂旗下最具行業(yè)知名度和市場(chǎng)認(rèn)可度的王牌產(chǎn)品——金茂府系產(chǎn)品在2021上半年實(shí)現(xiàn)了多城熱銷(xiāo)：北京頤和金茂府的半年簽約金額35.5 億元；東叁金茂府簽約38.7 億元；珠三角城市群中，深圳龍華金茂府上半年累計(jì)簽約35.2億元；長(zhǎng)三角城市群中，義烏福田金茂府簽約銷(xiāo)售44.0億元。

（金茂府系產(chǎn)品在2021上半年實(shí)現(xiàn)了多城熱銷(xiāo)）

??同時(shí)，在物業(yè)服務(wù)與管理上，中國(guó)金茂堅(jiān)持“品質(zhì)生活服務(wù)商、城市物業(yè)服務(wù)商”定位，圍繞“空間-人-服務(wù)”三大維度優(yōu)化服務(wù)場(chǎng)景，以全價(jià)值鏈服務(wù)陪伴客戶(hù)共同成長(zhǎng)。金茂物業(yè)從智慧社區(qū)、智慧生活、智慧運(yùn)營(yíng)三大維度出發(fā)，持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)中的科技應(yīng)用能力。2021年，金茂物業(yè)已形成特有的城市服務(wù)模式，已簽約嘉善、舟山等地的城市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。同時(shí)，金茂物業(yè)整合中國(guó)中化內(nèi)部資源，成功為中化藍(lán)天上虞、太倉(cāng)基地搭建公共服務(wù)平臺(tái)，助力提升園區(qū)營(yíng)商環(huán)境。

　　中國(guó)金茂2021中報(bào)亮點(diǎn)｜創(chuàng)新及品牌“強(qiáng)”

　　積極拓展新賽道，跨界品牌活動(dòng)加持社會(huì)主流積極影響

??從美好生活所需出發(fā)，中國(guó)金茂善于運(yùn)營(yíng)城市、提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，同時(shí)通過(guò)強(qiáng)大品牌文化跨界能力，營(yíng)造豐富多元的美好生活，滿(mǎn)足人民的精神與文化需求。

??2021年上半年，中國(guó)金茂打造地產(chǎn)科技生態(tài)，積極創(chuàng)新拓展新賽道。在既有業(yè)務(wù)平臺(tái)中，金茂酒店發(fā)布五大自有品牌，建立輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展“新引擎”；金茂商業(yè)旗下覽秀城主產(chǎn)品線(xiàn)煥新升級(jí)，通過(guò)客流識(shí)別系統(tǒng)、數(shù)字互動(dòng)等多種方式打造城市潮流、文藝、多元的社交生活聚集地。與此同時(shí)，中國(guó)金茂積極探索產(chǎn)業(yè)PE投資，旗下金茂資本先后布局希迪智駕、隨銳科技、吉因加等潛力企業(yè)，并在碳中和、數(shù)字科技等新興賽道持續(xù)發(fā)力。

（南京金茂覽秀城和金茂璞修雪山酒店）

??近年來(lái)，中國(guó)金茂通過(guò)“金宴中國(guó)”、“金彩中國(guó)”、“綠跑中國(guó)”等生活方式與文化活動(dòng)實(shí)現(xiàn)品牌跨界，深度服務(wù)業(yè)主圈層，持續(xù)增強(qiáng)社會(huì)主流積極影響。

??2021年4月，首屆“時(shí)尚文化大賞”暨金宴中國(guó)第五季活動(dòng)在上海舉辦，云集各行業(yè)精英與金茂業(yè)主，實(shí)現(xiàn)了一次高品質(zhì)實(shí)力的跨界出圈——相關(guān)微博話(huà)題閱讀量超過(guò)3億、熱搜次數(shù)累計(jì)達(dá)到10次。

（中國(guó)金茂舉辦時(shí)尚文化大賞，表彰時(shí)代精英，見(jiàn)證時(shí)代印記）

??不斷滿(mǎn)足人們對(duì)美好生活的需求和向往，中國(guó)金茂通過(guò)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)、以及強(qiáng)大的城市運(yùn)營(yíng)能力，在助力城市可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中，也持續(xù)將自身戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)兌現(xiàn)為業(yè)績(jī)報(bào)中的一個(gè)個(gè)優(yōu)秀數(shù)據(jù)，并因此贏得了來(lái)自機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)與行業(yè)的多重認(rèn)可。

??截至目前，在機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，已有安信國(guó)際、國(guó)泰君安、光大證券等券商給予中國(guó)金茂買(mǎi)入評(píng)級(jí)，相信中國(guó)金茂將在當(dāng)下及未來(lái)持續(xù)發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)進(jìn)、精益、可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)。