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??“今年集中供地后合作開發(fā)其實(shí)是有一個(gè)趨勢(shì)，接下來對(duì)合作開發(fā)保持積極開放態(tài)度。”正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席劉偉亮在8月23日召開的2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，隨著近幾年正榮地產(chǎn)對(duì)合作開發(fā)理念的升級(jí)，正榮在整個(gè)地產(chǎn)圈以及投資圈有了一批穩(wěn)定、理念接近、想法一致、產(chǎn)品上思路相同的合作伙伴。

??2021年上半年，除持續(xù)已深耕區(qū)域城市拿地外，正榮地產(chǎn)于珠三角地區(qū)首進(jìn)廣州，以低溢價(jià)取得了4幅地塊，于長(zhǎng)三角地區(qū)首進(jìn)杭州，獲得兩幅地塊，加大了對(duì)潛力城市擴(kuò)張。

??為應(yīng)對(duì)拿地市場(chǎng)變局，正榮地產(chǎn)堅(jiān)持合作拿地，實(shí)現(xiàn)雙贏。報(bào)告期內(nèi)公司新增土儲(chǔ)項(xiàng)目共24個(gè)，新增土儲(chǔ)項(xiàng)目合計(jì)共356萬(wàn)平方米，90%位于一二線城市，其中正榮地產(chǎn)權(quán)益拿地銷售比例為33%。

??“在現(xiàn)有合作開發(fā)基礎(chǔ)上，我們會(huì)把合作模型進(jìn)一步升級(jí)。”劉偉亮說，近兩年因?yàn)閾u號(hào)獲取土地成本很高，所以會(huì)有一批中小型甚至是當(dāng)?shù)匾?guī)模性企業(yè)在搖號(hào)后主動(dòng)找到正榮進(jìn)行合作，還有一批平臺(tái)型公司也來跟正榮合作，我們會(huì)在這幾個(gè)方向進(jìn)一步保持或加大合作力度。

??從上半年新增土儲(chǔ)來看，正榮地產(chǎn)權(quán)益跟并表比例接近50%。“在年底確?？傮w少數(shù)股東權(quán)益不會(huì)有特別大增加，希望整個(gè)百分比還是控制在50%左右?！闭龢s地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示，正榮地產(chǎn)表外的負(fù)債擔(dān)保權(quán)益大概有31億元，表外的現(xiàn)金達(dá)到24億元，凈負(fù)債只有7億元，所以正榮地產(chǎn)總體表外負(fù)債相對(duì)可控，很安全很合理的，所以希望跟理念相同的開發(fā)商更好地合作。

??財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年正榮地產(chǎn)凈負(fù)債比例降至57.2%，較2020年末的64.7%續(xù)降7.5個(gè)百分點(diǎn)。綜合融資成本6.35%，較2020年末的6.5%下降15個(gè)基點(diǎn)。

??陳偉健表示，截至2021年6月末，正榮地產(chǎn)凈負(fù)債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為2.2倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.4%，僅有一項(xiàng)指標(biāo)超出闕值。公司有信心在今年底“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)。（苗野）