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??2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（3377.HK）正式開(kāi)啟了五期戰(zhàn)略，致力于成為“以投資開(kāi)發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開(kāi)發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實(shí)業(yè)公司”。開(kāi)局之年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)交出了怎樣一份成績(jī)單？

??3月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布了2020年業(yè)績(jī)。期內(nèi)，遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為565.1億元，較2019年增長(zhǎng)11%；歸母凈利潤(rùn)達(dá)28.7億元，同比增長(zhǎng)8%；核心凈利潤(rùn)22.3億元，同比增長(zhǎng)7%。

??在穩(wěn)步增長(zhǎng)的各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的回款率也很亮眼。截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋全年協(xié)議銷(xiāo)售額達(dá)到1310.4億元，銷(xiāo)售回款金額達(dá)人民幣888億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。權(quán)益回款率提升至93%，連續(xù)三年穩(wěn)步增長(zhǎng)。

??提質(zhì)增效 土儲(chǔ)充沛

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要分為四個(gè)版塊，物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)和其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

??2020年，遠(yuǎn)洋總營(yíng)業(yè)額達(dá)565.1億元，同比上升11%，主要得益于物業(yè)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)額的上升。

??報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋物業(yè)開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)額為496.17億元，較2019年同期上漲了15%，在總營(yíng)業(yè)額的占比上升至87.8%。同時(shí)，物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)的營(yíng)業(yè)額也有一定提升，由2019年的15.79億元提升至了2020年17.63億元，上浮12%。

??主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)是核心凈利潤(rùn)提升的基石。2020年，遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)22.27億元，同比增長(zhǎng)了7%。

??2020年遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷(xiāo)售布局分布均衡，北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中及華西區(qū)域分別占銷(xiāo)售額30%、19%、15%、18%、18%。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋大本營(yíng)區(qū)域外（除去北京區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域）銷(xiāo)售額占比達(dá)到51%，以往重倉(cāng)北方的現(xiàn)狀得到明顯改善。

??同時(shí)，遠(yuǎn)洋銷(xiāo)售額來(lái)源穩(wěn)定，一、二線城市占比高達(dá)94%。在北京、天津、深圳、武漢、中山等多個(gè)熱點(diǎn)城市，遠(yuǎn)洋均取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。如在天津，遠(yuǎn)洋協(xié)議銷(xiāo)售額達(dá)到89.54億元，位列2020年天津房企銷(xiāo)售額第4名；在武漢，遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額96.15億元，居2020年武漢銷(xiāo)售額榜單TOP10。

??合約負(fù)債方面，該指標(biāo)的大幅度增長(zhǎng)確保了遠(yuǎn)洋未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)空間。2020年，公司合約負(fù)債為343.18億元，較2019年同期增長(zhǎng)了34.8%。

??在銷(xiāo)售額平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在嚴(yán)格的控制各項(xiàng)成本。期內(nèi)，遠(yuǎn)洋的財(cái)務(wù)支出較同期下降了將近12個(gè)百分點(diǎn)至21.11億元。行政費(fèi)用方面，即使在支付了遠(yuǎn)洋服務(wù)(HK:06677)上市費(fèi)用0.38億元的前提下，該費(fèi)用較2019年依舊下降了5.67%，僅占比總營(yíng)業(yè)額3.2%，提質(zhì)成效顯著。

??土儲(chǔ)是房企業(yè)績(jī)的來(lái)源，生存之根本。2020年，遠(yuǎn)洋購(gòu)入51幅較為優(yōu)質(zhì)的地塊和2個(gè)成熟項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)791.4萬(wàn)平方米。按可售總樓面面積計(jì)算，平均土地成本為8800元/平方米。新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等城市。

??截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋總土地儲(chǔ)備4718萬(wàn)平方米，其中二級(jí)開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備3,804萬(wàn)平方米，深圳舊改325萬(wàn)平方米。

??2021年，遠(yuǎn)洋準(zhǔn)備了2300億元的貨值，年度銷(xiāo)售目標(biāo)定為1500億元，較2020年增長(zhǎng)14%。遠(yuǎn)洋方面稱(chēng)，將通過(guò)提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開(kāi)發(fā)主業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

??三檔全綠，凈負(fù)債率大幅下降

??財(cái)務(wù)穩(wěn)健是開(kāi)發(fā)主業(yè)穩(wěn)健增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)積極提升財(cái)務(wù)安全邊際，實(shí)現(xiàn)了三道紅線“零踩線”。

??于去年出臺(tái)的“三條紅線”指標(biāo)，在業(yè)內(nèi)一直受到廣泛的關(guān)注?！叭龡l紅線”，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100% 、“現(xiàn)金短債比”小于1。

??根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔。截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.0%，凈負(fù)債率由77%大幅度降低至55%，非受限現(xiàn)金短債比為1.51，三個(gè)指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，繼續(xù)躋身“綠檔”房企行列。這意味著，遠(yuǎn)洋在融資監(jiān)管政策收緊的情況下仍然能夠按照自身投資節(jié)奏和策略拿地。

??現(xiàn)金短債比方面，目前遠(yuǎn)洋手中持有的貨幣資金達(dá)439.29億元，較去年提升超3成，除去受限制現(xiàn)金外，在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為343億元，仍然能夠完全覆蓋短期負(fù)債。

??負(fù)債結(jié)構(gòu)合理、現(xiàn)金流充沛。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，為遠(yuǎn)洋持續(xù)低成本擴(kuò)張?zhí)峁┝藯l件。

??于2020年1月，遠(yuǎn)洋成功發(fā)行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并成功鎖定超長(zhǎng)年期低成本資金。

??同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還開(kāi)辟了新的融資渠道。于2020年4月成功發(fā)行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場(chǎng)定向債務(wù)融資工具），票息3.35%。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)加權(quán)平均利率下降至5.1%，較2019年下降了40個(gè)基點(diǎn)，保持市場(chǎng)上較低水平。

??報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的總資產(chǎn)規(guī)模上升到了2596.89億元，同比上升6.56%；公司的已付或應(yīng)計(jì)的總利息支出為48.32億元，較2019年同比下降了7.72%。銀行貸款、其他貸款以及租賃負(fù)債的利息支出都有不同程度的下降。其中，銀行貸款的利息支出為減少了3.18億元，同比下降23.63%，降幅最為明顯。

??此外，遠(yuǎn)洋境內(nèi)外各種融資渠道均保持暢通，已獲批尚未提用授信額度2,422億元，為遠(yuǎn)洋運(yùn)營(yíng)提供了充足的信貸支持。