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??五行理論是源自道家的我國(guó)古代物質(zhì)組成學(xué)說(shuō)，以金、木、水、火、土五種基本元素的不斷運(yùn)行和循環(huán)描述事物的存在形式和轉(zhuǎn)換關(guān)系。古人在五行屬性的基礎(chǔ)上，依據(jù)生克制化的關(guān)系說(shuō)明和解釋事物之間的相互聯(lián)系和變化。因此哲學(xué)、占卜、歷法、中醫(yī)、命理等都可用五行理論解釋。

??而其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要素也可用五行作比——金即金融及資金，木喻建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)，水的流動(dòng)性恰如人事變化，火可與銷(xiāo)售掛鉤，土自然是土地。

??五行講究“相生相克”、平衡互通，以上五大房地產(chǎn)行業(yè)要素也是如此。它們的特征、功能、關(guān)系、表現(xiàn)，直接影響著一個(gè)企業(yè)的進(jìn)退、盈虧、優(yōu)劣甚至生死。

??如何使它們之間相互幫助，相互促進(jìn)地“相生”，而避免它們之間相互矛盾、相互牽絆地“相克”，是房企亟待修煉的內(nèi)功。中房網(wǎng)特此編撰集成一本“五行修煉手冊(cè)”，旨在為房企打通任督二脈，提升江湖排名。

??《尚書(shū)·洪范》中敘說(shuō)：“木曰曲直”。意思是木具有生長(zhǎng)、生發(fā)的特性。因此，我們用木來(lái)形容房地產(chǎn)行業(yè)中的建筑方面。

??沒(méi)有房，何來(lái)產(chǎn)？建筑是房地產(chǎn)行業(yè)的根基所在，是最直觀的表現(xiàn)。它既是房子這種特殊商品的承載，又是企業(yè)特色特長(zhǎng)的展示“模特”，其迭代和進(jìn)化還是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程的縮影。

??因此，房企的五行命格中萬(wàn)萬(wàn)不能缺木。

??而如同五行代表的萬(wàn)物有生滅、盛衰、起伏之循環(huán)，房地產(chǎn)中的建筑也要遵循有機(jī)的自然規(guī)律。在風(fēng)云變幻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策趨勢(shì)下，建筑在不斷隨著市場(chǎng)結(jié)構(gòu)在不同時(shí)期和不同環(huán)境下的變化而變化著。以現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，下述幾招可以著重研習(xí)并在實(shí)戰(zhàn)中運(yùn)用：

??招式一：“煉化”政策

??及時(shí)掌握并深入研究行業(yè)政策不僅能明確“什么不能做”，更能得出對(duì)“什么可以大力做”的判斷。這也能解釋為何如今幾乎個(gè)個(gè)項(xiàng)目都要沾邊“綠色、生態(tài)、科技、智能”。

??如果說(shuō)在政策允許范圍內(nèi)以“不變應(yīng)萬(wàn)變”的房企是高手，那么能將政策“煉化”，善用其提倡扶持抑或是限制禁止助推自己功力再進(jìn)一層的就是宗師級(jí)。比如禁墅令下別墅奇貨可居，比如搭上溫泉入戶末班車(chē)的樓盤(pán)就是要比同區(qū)域其他無(wú)此賣(mài)點(diǎn)的競(jìng)品賣(mài)的貴。

??招式二：因需而造

??進(jìn)入白銀時(shí)代，樓市分化日趨明顯。但某種程度上，一二線城市和三四線城市的樓市有著類(lèi)同的煩惱——前者豪宅遍地，后者庫(kù)存高企，都想在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，能決定買(mǎi)方選擇的是產(chǎn)品本身。

??即便房子設(shè)計(jì)的多么美輪美奐，其性質(zhì)說(shuō)到底也不是只為宣泄設(shè)計(jì)建造者個(gè)人情感和情緒的藝術(shù)品，而是“生活用品”。值不值標(biāo)價(jià)，買(mǎi)不買(mǎi)，好不好用，都需要被業(yè)主和市場(chǎng)認(rèn)同。如果只是孤芳自賞、一廂情愿地做出一些曲高和寡、華而不實(shí)的東西，就好比《射雕英雄傳》中“江南七怪”教郭靖招式但不傳授內(nèi)功一樣，只是花架子，實(shí)戰(zhàn)起來(lái)必然吃痛落敗。

??因此，了解摸清城市、區(qū)域、客戶的特性和喜好，因地制宜、因需而造才能有的放矢。比如在頻雨多風(fēng)的地方就不適宜做敞開(kāi)式露臺(tái)，針對(duì)高寒地帶應(yīng)在墻體和門(mén)窗保溫上格外下功夫等。

??招式三：產(chǎn)業(yè)化

??Housing Industrialization這個(gè)詞從字面上翻譯是 “住宅產(chǎn)業(yè)化”。但這個(gè)釋義嫌窄了，事實(shí)上，在粗放式生產(chǎn)方式結(jié)束，機(jī)械化程度跨越式發(fā)展的現(xiàn)在，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低成本、物耗、能耗，是一切建筑產(chǎn)品未來(lái)發(fā)展的最佳出路，甚至是在當(dāng)前市場(chǎng)背景下的最終救贖。

??萬(wàn)科集團(tuán)2015企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告顯示，去年，其產(chǎn)業(yè)化面積達(dá)到1482.01萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)節(jié)水1334萬(wàn)立方米、節(jié)約木材19.3萬(wàn)立方米、減少垃圾排放58.9萬(wàn)噸、減少二氧化碳排放16.3萬(wàn)噸、折合減少能耗約6.5萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

??上周剛剛發(fā)布的2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜單上，萬(wàn)科第九度蟬聯(lián)冠軍。必須看到的是，這與其對(duì)產(chǎn)業(yè)化的孜孜追求不無(wú)關(guān)系。

??這恰如粗笨地用刀砍劍劈的人永遠(yuǎn)當(dāng)不上武林盟主，“老大”一定是內(nèi)功深厚，以“氣”便可御敵的。

??招式四：“漸綠”+“高智”

??從茹毛飲血時(shí)期只為能遮風(fēng)擋雨、躲避野獸的穴居，到氏族社會(huì)抱團(tuán)對(duì)外、分工協(xié)作的群居，再到上世紀(jì)千孔一面的水泥磚瓦高密度小空間樓房，直到當(dāng)今現(xiàn)代科技遍布方方面面、角角落落，講求綠色環(huán)保、健康生態(tài)的高科低碳住宅。

??循著住宅或者再把范圍擴(kuò)大些的建筑史可以發(fā)現(xiàn)，每一次的演變都與人類(lèi)的文明程度緊隨匹配。建筑本身即使設(shè)計(jì)再為奇巧或蹊蹺，終究有使用上的限度和限制。最終能夠拉開(kāi)距離的“加分題”，正是健康化和智能化。

??換句通俗易懂的說(shuō)法，就是“武功再高，也怕菜刀，菜刀再狠，沒(méi)有槍準(zhǔn)”。能看清時(shí)局變化、緊跟趨勢(shì)學(xué)會(huì)使用武器甚至制造武器的，肯定比還停留在冷兵器時(shí)代或還指望用拳頭說(shuō)話的更快開(kāi)拓出新局面。