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??4月21日，珠海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布關于規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布的提示，明確要求房地產(chǎn)廣告不得使用“國家級”“最  高級”“最佳”等用語，不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

??以下為規(guī)范提示全文：

??珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)：

??為促進珠海市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障消費者合法權(quán)益，營造良好的房地產(chǎn)廣告市場秩序，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)，對規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布作如下提示：

??1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告應嚴格遵守《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》《大眾傳播媒介廣告發(fā)布審查規(guī)定》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。

??2.廣告不得有下列情形：使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；使用或者變相使用國家機關、國家機關工作人員的名義或者形象；使用“國家級”“最  高級”“最佳”等用語；損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；妨礙社會安定，損害社會公共利益；危害人身、財產(chǎn)安全，泄露個人隱私；妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚；含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

??3.房地產(chǎn)廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得捏造、散布不實信息，誤導消費者的市場預期和判斷，不以曲解國家房地產(chǎn)政策等方式變相發(fā)布虛假違法廣告。

??4.不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報、返利。

??5.房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，不以虛假價格廣告欺騙、誤導消費者。

??6.對未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目不發(fā)布預售、銷售、認籌廣告；已取得房地產(chǎn)項目預售許可證，承諾在廣告中顯著標明或清晰標注預售許可證號；不用已取得的預售許可證號偽造或代替未取得預售許可的房源進行預售。

??7.房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。不得在房地產(chǎn)廣告中標注或暗示房源為學區(qū)房、學位房，不對業(yè)主購房后可入讀某學校作出保證或承諾的明示或暗示。

??8.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。

??全市各房地產(chǎn)經(jīng)營主體應對照本提示開展自查，對本單位制作發(fā)布的房地產(chǎn)廣告逐一審查核對，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。我局將持續(xù)加大對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管力度，暢通12345舉報渠道，對發(fā)布違法廣告的相關主體，將依法依規(guī)嚴肅查處。

??珠海市市場監(jiān)督管理局   

??2023年4月19日