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??河北省石家莊市近日印發(fā)《推行新建商品房“交房即交證”的工作方案》，通過加強(qiáng)部門聯(lián)動、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、推動信息共享等方式，為新建商品房項(xiàng)目提供“交房即交證”服務(wù)。該政策適用于石家莊市轄范圍內(nèi)所有新建商品房項(xiàng)目，依房屋買賣雙方申請，啟動“交房即交證”辦證模式。

??方案要求，自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等職能部門要溝通協(xié)作、工作聯(lián)動，通過數(shù)據(jù)共享、流程優(yōu)化，提升辦事效率，開發(fā)企業(yè)在約定交房日60個工作日前向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理項(xiàng)目的首次登記，首次登記后應(yīng)在約定交房日40個工作日前與業(yè)主共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對符合辦證條件的項(xiàng)目提供快捷服務(wù)，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”的工作目標(biāo)。

??石家莊市將新建商品房辦理不動產(chǎn)登記劃分為房屋預(yù)售、聯(lián)合驗(yàn)收、不動產(chǎn)登記等3個階段。房屋預(yù)售階段，新建商品房達(dá)到預(yù)售條件，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可申請辦理預(yù)售。取得《商品房預(yù)售許可證》后，開發(fā)企業(yè)自愿向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局提出“交房即交證”服務(wù)申請。在商品房買賣合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，約定買賣雙方的責(zé)任義務(wù)；積極推行預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)預(yù)告登記網(wǎng)上申請和登記結(jié)果信息共享。

??進(jìn)入聯(lián)合驗(yàn)收階段，新建商品房竣工驗(yàn)收合格后，要一次性形成同時滿足建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)、不動產(chǎn)登記需要的測繪成果資料，自然資源和規(guī)劃部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和稅務(wù)部門共享不動產(chǎn)登記需要的測繪成果；開發(fā)企業(yè)應(yīng)在約定交房前60個工作日前，將收房通知、辦證申請、契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人；開發(fā)企業(yè)按照交房日期約定，及時提出聯(lián)合驗(yàn)收申請。

??進(jìn)入不動產(chǎn)登記階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定在交房日60個工作日前完成房屋竣工測繪及測繪成果入庫，及時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請項(xiàng)目的首次登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在資料齊全者提出申請后20個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)首次登記。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)在約定交房日40個工作日前收取相關(guān)稅費(fèi)并向購房人出具完稅憑證。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)在約定交房日40個工作日前收取住宅專項(xiàng)維修資金，并向購房人出具《河北省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)（電子）》。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時組織業(yè)主準(zhǔn)備相關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。開發(fā)企業(yè)和購房人雙方申請后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在資料齊全后40個工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記。開發(fā)企業(yè)向業(yè)主交房的同時交付個人《不動產(chǎn)權(quán)證書》。