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??一、哪些項(xiàng)目需納入預(yù)售資金監(jiān)管？

??答：本市除經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購(gòu)房人無(wú)需向開發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款的項(xiàng)目外，凡申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目均應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。

??二、非住宅項(xiàng)目是否需要資金監(jiān)管？

??答：非住宅項(xiàng)目也需要納入預(yù)售資金監(jiān)管，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)提取監(jiān)管資金。

??三、納入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金包括哪些？

??答：新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。

??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何建立監(jiān)管賬戶？

??答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。目前，全市有35家合作商業(yè)銀行均可辦理預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，開發(fā)企業(yè)可自行選擇。

??五、購(gòu)房人應(yīng)該如何交款，才能保證自身合法權(quán)益？

??答：為保障購(gòu)房人合法權(quán)益，購(gòu)房人交款前一定要查看項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證或預(yù)售資金監(jiān)管開戶證明，確認(rèn)監(jiān)管賬戶賬號(hào)后，可選擇通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶，并及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽商品房買賣合同。

??六、購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除買賣合同或取消繳款通知書的，如何取回房款？

??答：本著便民服務(wù)、讓信息多跑路，讓人員少跑腿的原則，針對(duì)購(gòu)房人已將房款交入監(jiān)管賬戶，但與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，不再簽訂商品房買賣合同的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理取消繳款通知書業(yè)務(wù)，無(wú)需到監(jiān)管部門辦理。同時(shí)為保障購(gòu)房人合法權(quán)益，盡快取回房款，《細(xì)則》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)將房款退還給購(gòu)房人。

??七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何提取預(yù)售資金？

??答：預(yù)售資金的提取主要包括監(jiān)管資金以外資金提取以及監(jiān)管資金提取兩部分。

??每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)計(jì)算出監(jiān)管資金額度并實(shí)施全程全額監(jiān)管，本著監(jiān)管資金優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照取得商品房銷售許可、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金。

??八、監(jiān)管項(xiàng)目何時(shí)可以申請(qǐng)解除監(jiān)管？

??答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后可申請(qǐng)解除監(jiān)管，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成解除監(jiān)管的審批。