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??一、出臺(tái)《關(guān)于明確嘉興市區(qū)商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》的目的是什么？

??答：《通知》主要是為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，充分保障購(gòu)房人合法權(quán)益，支持自住需求，優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??二、實(shí)施公證搖號(hào)的范圍是什么？

??答：《通知》明確了實(shí)施公證搖號(hào)的范圍，包括：自文件發(fā)布之日起，市區(qū)范圍內(nèi)新出讓土地的，且意向購(gòu)房人數(shù)大于開盤銷售房源數(shù)的新建商品住房項(xiàng)目（包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售）。

??實(shí)施開盤公證搖號(hào)按序選房后，選剩房源由企業(yè)自主公開銷售。

??三、如何支持剛需家庭住房需求？

??答：為優(yōu)先保障本市市區(qū)戶籍無房居民家庭購(gòu)房需求，《通知》明確，應(yīng)對(duì)市區(qū)戶籍無房居民家庭給予房源比例傾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

??四、本市市區(qū)戶籍無房居民家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

??答：《通知》明確市區(qū)戶籍無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：

??1.居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士。

??2.家庭成員具有本市市區(qū)戶籍且全市范圍內(nèi)無住宅類房屋。

??3.離異單身需滿足3年內(nèi)在全市范圍內(nèi)無住宅類房屋記錄。

??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證搖號(hào)前應(yīng)做好哪些工作？

??答：為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，根據(jù)《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在公證搖號(hào)前做好：

??1.開盤銷售前，制定《商品房銷售方案》和購(gòu)房登記規(guī)則。

??2.項(xiàng)目銷售開盤15日前，向本市相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋的搖號(hào)排序公證。

??3.購(gòu)房登記前，在商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示購(gòu)房登記規(guī)則、全部準(zhǔn)售房源（含戶型）、購(gòu)房登記時(shí)間、搖號(hào)和排序結(jié)果公布時(shí)間、選房時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。

??4.登記意向客戶時(shí)，對(duì)客戶進(jìn)行限購(gòu)審核，要求客戶提供購(gòu)房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住宅類房屋等相關(guān)信息，確保登記的客戶符合住房限購(gòu)政策等規(guī)定。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須保持一致。登記時(shí)間不得少于3日。

??5.在開盤日前，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示全部準(zhǔn)售房源和意向登記客戶名單，并向本市相關(guān)公證機(jī)構(gòu)提供相關(guān)銷售材料，申請(qǐng)保全證據(jù)公證。

??六、如何保障公證搖號(hào)按序選房的公開透明？

??答：為確保公證搖號(hào)按序選房過程、結(jié)果的公開透明，根據(jù)《通知》要求，主要包括兩方面內(nèi)容：

??1.必須使用公證機(jī)構(gòu)提供的搖號(hào)軟件。《通知》明確，新建商品住房項(xiàng)目開盤選購(gòu)房屋的搖號(hào)排序必須使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證，搖號(hào)排序結(jié)果當(dāng)場(chǎng)公示。該規(guī)定直接避免了由企業(yè)自行使用APP、公眾號(hào)等搖號(hào)軟件引起的社會(huì)對(duì)公平、公正的質(zhì)疑。

??2.由公證機(jī)構(gòu)做好銷售全過程保全證據(jù)公證?！锻ㄖ访鞔_，公證機(jī)構(gòu)做好《商品房銷售方案》、銷售承諾書、公示的購(gòu)房登記時(shí)間結(jié)束后匯總的意向登記客戶名單、全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍、公證搖號(hào)排序結(jié)果、依排序選房結(jié)果等保全證據(jù)公證。該規(guī)定為后期可能產(chǎn)生的糾紛保留了相關(guān)證據(jù)資料，確保和體現(xiàn)公證搖號(hào)按序選房工作“公平、公正、公開”的剛性。

??七、參加公證搖號(hào)公開銷售的購(gòu)房家庭有什么限制條件？

??答：在符合我市有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的前提下，結(jié)合項(xiàng)目公證搖號(hào)要求，均可報(bào)名參加；但自報(bào)名參加的項(xiàng)目購(gòu)房意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止（需公證搖號(hào)銷售項(xiàng)目），不得參加其他新建商品住房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。

??八、通過公證搖號(hào)取得的商品住房限制轉(zhuǎn)讓與我市原有政策有何不同？

??答：《通知》從兩個(gè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)限制住房轉(zhuǎn)讓：

??1.住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的項(xiàng)目，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??2.以優(yōu)先購(gòu)買方式（市區(qū)戶籍無房居民家庭）取得的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??除以上兩種情況外，仍按照本市原“限售”政策執(zhí)行，納入“限售”要求的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??屬于限售情形的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門在證書上予以加注限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間。

??九、商品住房開盤銷售公證搖號(hào)排序選房的具體操作規(guī)程是怎么樣的？

??答：《通知》印發(fā)后，市公證協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)制定商品住房開盤銷售公證搖號(hào)排序選房的操作規(guī)程，及時(shí)向社會(huì)公布，確保不影響后續(xù)該項(xiàng)工作開展。

??十、如何強(qiáng)化公證搖號(hào)工作的監(jiān)督管理？

??答：《通知》對(duì)公證搖號(hào)過程中涉及的買賣雙方主體行為明確監(jiān)督管理，主要包括：

??1.對(duì)于發(fā)現(xiàn)并查實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在弄虛作假等行為的，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

??2.對(duì)于發(fā)現(xiàn)并查實(shí)參與公證搖號(hào)的個(gè)人存在弄虛作假等行為的，兩年內(nèi)不得參加市區(qū)范圍內(nèi)任何住房項(xiàng)目公證搖號(hào)；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。