亚洲熟妇无码一区二区三区导航,黄页毛片一区二区国产,亚洲中文字幕高清有码在线,青草草在线视频永久免费,少妇把腿扒开让我添69式漫画,娇妻被多p的刺激,苍井空深夜晒自拍,在线播放一区,五月丁香啪啪.

??8月30日，無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），提出從加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析五個(gè)方面穩(wěn)定樓市。

??“這主要是因?yàn)樽罱鼉蓚€(gè)月無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅較大，地價(jià)也有所攀升，漲價(jià)預(yù)期比較強(qiáng)烈?！?南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華向記者分析稱，今年復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，無(wú)錫樓市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、土地拍賣過(guò)熱、信貸寬松等異常情形。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的 7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，7月無(wú)錫新建商品住宅環(huán)比上漲1.3%，位列第四；二手房環(huán)比上漲1.2%，并列第三。值得一提的是，這是自2019年3月以來(lái)，無(wú)錫新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)連續(xù)第17個(gè)月上漲。

??無(wú)錫房?jī)r(jià)因何連漲17個(gè)月

??從2019年3月算起，無(wú)錫市新建商品房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲17個(gè)月。其中，2019年6月，新房?jī)r(jià)格同比漲幅超過(guò)10%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)，進(jìn)入2020年以來(lái)，無(wú)錫新房?jī)r(jià)格同比增速更是始終處于9%以上的高位。

??價(jià)格上漲的背后，是旺盛的購(gòu)買力。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年，無(wú)錫市商品住宅成交20815套，備案均價(jià)為19553元/平方米，住宅成交255.45萬(wàn)平方米，成交金額499.49億元。其中6月份商品房住宅備案均價(jià)20222元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.33%，首次突破2萬(wàn)元大關(guān)，2.5萬(wàn)元/平方米以上價(jià)格段占比環(huán)比增加4.9%。

??“主要是6月份無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)有三四個(gè)樓盤集中開(kāi)盤成交，導(dǎo)致6月整體均價(jià)上漲了。”無(wú)錫房屋交易管理中心工作人員表示，相比部分熱點(diǎn)城市的全城熱銷，無(wú)錫的高房?jī)r(jià)項(xiàng)目主要集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)，大部分在售項(xiàng)目單價(jià)已突破“3”字頭，甚至部分房源單價(jià)已突破四萬(wàn)元。濱湖區(qū)房?jī)r(jià)則分化明顯，均價(jià)在1.5萬(wàn)元到3.6萬(wàn)元之間不等。

??吳翔華告訴記者，無(wú)錫雖然房?jī)r(jià)漲幅較大，但分化嚴(yán)重?！皾q幅比較快的主要有太湖科技城、惠山新城等新區(qū)板塊，很多在售項(xiàng)目都是前些年拿的地，地價(jià)便宜，隨著這幾年醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的落地，再加上品牌房企的進(jìn)入，地價(jià)不斷攀高的同時(shí)，新房?jī)r(jià)格也隨之上漲?！?/p>

??此外，上述無(wú)錫房屋交易管理中心工作人員分析說(shuō)，目前改善型需求的逐步釋放，也導(dǎo)致了整體房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，“二手房市場(chǎng)的成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月超過(guò)新房市場(chǎng)的成交”。

??從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，佐證了該工作人員的說(shuō)法。今年上半年，無(wú)錫二手住宅成交26501套，比新建商品住宅多出5000余套，二手住宅備案均價(jià)為11231元/平方米。進(jìn)入6月份，無(wú)錫市二手住宅成交面積為63.56萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.79%。

??吳翔華表示，疫情過(guò)后，無(wú)錫市場(chǎng)恢復(fù)迅速，主要還是因?yàn)橄M(fèi)者希望通過(guò)買房來(lái)投資保值?！按蟛糠秩硕紩?huì)去追捧一些比較熱點(diǎn)的板塊，今年上半年，除了上海、杭州這些長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市，像寧波、南通、常州等城市也相繼出現(xiàn)了樓市、地市火熱的現(xiàn)象?！?/p>

??最突出的是今年5月之后，無(wú)錫多個(gè)樓盤集中開(kāi)盤，連續(xù)三天，梁溪本源、恒大翡翠公園、南山公園大道、蠡湖國(guó)際小鎮(zhèn)共推出的866套房源，均遭到哄搶。其中南山公園大道推出215套房源，有800多人參與搖號(hào)。

??連續(xù)拍出高價(jià)土地

??推動(dòng)無(wú)錫房?jī)r(jià)上漲的還有來(lái)自土地市場(chǎng)的火爆。兩年前無(wú)錫新城樓面價(jià)不過(guò)4000元左右，現(xiàn)在已漲到一萬(wàn)元以上。

??以新年首次土地拍賣為例，3月31日，無(wú)錫市推出8宗涉宅地塊，總出讓面積為40.72萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)一整天的鏖戰(zhàn)，8宗涉宅地塊分別被陽(yáng)光城、招商地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)、實(shí)地地產(chǎn)、奧凱置業(yè)、建發(fā)地產(chǎn)以及紅豆置業(yè)拿下，總成交額為93.34億元。其中，位于無(wú)錫房?jī)r(jià)“洼地”惠山區(qū)西北部地區(qū)的3宗地塊的樓面價(jià)均刷新了對(duì)應(yīng)區(qū)域的紀(jì)錄。

??“最近半年地價(jià)漲幅比較明顯?！眳窍枞A告訴記者，疫情后地方政府出臺(tái)的“可延期繳納土地出讓金”“預(yù)售部分完成25%以上投資即可申請(qǐng)預(yù)售”等政策，加上部分區(qū)域已經(jīng)很久沒(méi)有推出新地塊，引來(lái)不少房企進(jìn)入無(wú)錫加大土地儲(chǔ)備。“很多房企還是首次進(jìn)入無(wú)錫?！?吳翔華說(shuō)。

??“樓市快速恢復(fù)超出了房企的預(yù)期，到6月份，無(wú)錫土地拍賣市場(chǎng)屢創(chuàng)新高，房企爭(zhēng)先舉牌搶地?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)錫的土地性價(jià)比相對(duì)較高，從土地價(jià)格來(lái)看，比蘇州便宜，而且政策寬松。

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，無(wú)錫共成交36宗地塊，其中涉宅地塊30宗，面積約210.12萬(wàn)平方米，總金額達(dá)446.57億元。其中有20宗“萬(wàn)元地”，成交均價(jià)達(dá)12249元/平方米。同比2019年上半年，成交面積上漲74.23%，成交金額增長(zhǎng)112.7%，樓面均價(jià)上漲12.3%。

??無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示，今年上半年土地市場(chǎng)總成交446億元，基本上達(dá)到了去年全年的水平，庫(kù)存的去化周期在11個(gè)月左右，下半年還要繼續(xù)增加供地?！斑€有113萬(wàn)平方米的計(jì)劃必須要完成，完成以后對(duì)市場(chǎng)的供應(yīng)、成交的活躍以及庫(kù)存的去化都會(huì)有好處，也是為了平抑房?jī)r(jià)，別讓房?jī)r(jià)漲得過(guò)快?！?/p>

??值得關(guān)注的是，當(dāng)前的無(wú)錫樓市、地市依然火爆。

??這也導(dǎo)致無(wú)錫此次調(diào)控點(diǎn)之一，就是完善商品住房限購(gòu)政策，上述通知提出，夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。通俗理解就是，嚴(yán)禁假離婚買房。在此之前，無(wú)錫市執(zhí)行的購(gòu)房政策為本地戶籍允許認(rèn)購(gòu)兩套，外地戶籍在有2年社保條件下允許認(rèn)購(gòu)一套。

??另在二套房首付比例上，無(wú)錫調(diào)整為60%。這都被認(rèn)為是今年限購(gòu)政策打補(bǔ)丁的重要體現(xiàn)。

??記者注意到，7月24日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，有10個(gè)城市參會(huì)；8月28日住建部召開(kāi)房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)。兩次會(huì)議都強(qiáng)烈傳遞出了穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控主基調(diào)。

??而這一輪新調(diào)控背后，更顯示出各地疫情后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖超過(guò)預(yù)期的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，吳翔華表示，這側(cè)面反映出市場(chǎng)有自身的調(diào)節(jié)機(jī)制，行政措施往往會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)失真，“疫情對(duì)樓市影響并沒(méi)有那么大，只是暫時(shí)抑制住了購(gòu)房需求，疫情過(guò)后，地方政府為響應(yīng)中央盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，放寬了調(diào)控，使市場(chǎng)和房企得到了錯(cuò)誤的信號(hào)”。

??記者發(fā)現(xiàn)，從7月2日東莞調(diào)控升級(jí)，要求房?jī)r(jià)漲幅嚴(yán)格控制在5%開(kāi)始，至8月30日無(wú)錫將二套房首付比例上調(diào)為60%和嚴(yán)禁假離婚買房，短短兩個(gè)月內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)有10余個(gè)省市出臺(tái)了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策。