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??相關閱讀：《北京市人民政府關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》

??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）8月11日，北京市政府出臺《關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》（以下簡稱《意見》），從六大方面22條措施落實“戶有所居”，加強農村宅基地及房屋建設管理。

??《意見》提出，北京要依法編制村莊規(guī)劃，應本著節(jié)約集約利用土地和保護耕地的原則，統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設用地總量(分區(qū))控制目標，合理安排宅基地用地。?

??村民一戶只能擁有一處宅基地 最高不得超過200平

??《意見》提出，依法確定宅基地申請條件，規(guī)范履行審批手續(xù)。明確宅基地用地相關標準。村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標準，人多地少的地區(qū)最高不得超過167平方米，其他地區(qū)最高不得超過200平方米，具體標準由各相關區(qū)根據(jù)本區(qū)實際情況確定。村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建和超面積、超高度建房。

??《意見》要求，嚴格履行宅基地建房審批手續(xù)，加強建設管理。加強建房設計管控。村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。村民建房應當征詢相鄰土地使用權人意見。

??嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋

??《意見》提出，穩(wěn)穩(wěn)慎處理因歷史原因超標準占用宅基地等問題。積極探索建立有償退出和轉讓機制。各相關區(qū)可多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵進城落戶及因繼承、贈與或購買房屋形成“一戶多宅”的村民，自愿有償退出閑置宅基地，具體房屋補償標準由本集體經(jīng)濟組織民主決策確定。鼓勵和引導村民在征得村集體經(jīng)濟組織同意的前提下，向本集體經(jīng)濟組織內部符合宅基地申請條件的村民轉讓宅基地，各區(qū)要探索通過制定示范合同等方式，規(guī)范引導轉讓行為，轉讓合同生效后應及時辦理宅基地使用權變更手續(xù)。

??嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋。嚴格執(zhí)行國家和本市戶籍政策，除法律法規(guī)規(guī)定情形外，嚴禁城鎮(zhèn)居民戶籍向農村遷移，嚴格管理農村間的戶籍異地遷移。

??嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館

??《意見》強調，盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，要按照村莊規(guī)劃和村莊建筑風貌管控要求進行，嚴格防止各類違法建設。嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地。

??同時《意見》規(guī)定，嚴禁公職人員、村干部等違法違規(guī)占用土地或超占、多占宅基地建房。對違法違規(guī)建房的當事人以及相關責任人，堅決依法依規(guī)依紀嚴肅查處；對觸犯刑法、構成犯罪的，要依法追究刑事責任。