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??8月3日，北京市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京市物業(yè)管理工作提升物業(yè)服務(wù)水平三年行動(dòng)計(jì)劃(2020-2022年)》 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“行動(dòng)計(jì)劃”）。

??行動(dòng)計(jì)劃提出，到2020年年底前，新成立業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）2000個(gè)以上，實(shí)現(xiàn)業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）組建率、黨的組織覆蓋率均達(dá)到30%以上，物業(yè)服務(wù)覆蓋率超過(guò)60%；2021年度和2022年度以上“三率”的目標(biāo)均需分別達(dá)到70%和90%以上。

??此外，針對(duì)住宅小區(qū)特別是老舊小區(qū)的管理問(wèn)題，行動(dòng)計(jì)劃還提出，要推動(dòng)解決重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，著眼于本市物業(yè)管理實(shí)際，針對(duì)老舊小區(qū)建立物業(yè)管理機(jī)制、深化住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金改革、持續(xù)抓好“接訴即辦”“吹哨報(bào)到”等方面提出了具體要求，鼓勵(lì)各區(qū)圍繞難點(diǎn)問(wèn)題積極探索創(chuàng)新，提升物業(yè)管理智慧化水平。要完善住宅小區(qū)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，加大“北京業(yè)主”APP的推廣應(yīng)用力度，實(shí)現(xiàn)分級(jí)管理、數(shù)據(jù)共享、動(dòng)態(tài)更新。

??“要從根本上解決業(yè)主共有部分被出租出售、公共收益被侵吞、維修資金被套取冒領(lǐng)挪用、借使用吃回扣、業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)被侵害等問(wèn)題，把維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，健全以公平為核心原則的產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度和建立健全黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的基層群眾自治制度機(jī)制落到實(shí)處。”業(yè)內(nèi)人士表示，在具體貫徹執(zhí)行該政策的過(guò)程中要厘清政府部門(mén)管理權(quán)與業(yè)主物權(quán)自治的邊界，明確商品房小區(qū)必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)委會(huì)，不得以物管會(huì)取代業(yè)委會(huì)，落實(shí)業(yè)主共有和共同管理權(quán)利，確立業(yè)主共有物業(yè)權(quán)利主體、物業(yè)服務(wù)合同甲方、議事協(xié)商和治理主體地位。