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??2023年北京土拍已近尾聲，多宗優(yōu)質(zhì)地塊預(yù)熱2024年北京市場(chǎng)。此次出讓同為南部的兩宗地塊，成交熱度確有分化，其中，豐臺(tái)區(qū)大紅門一期A區(qū)0006、0009地塊吸引22家房企報(bào)名參與，最終由華潤(rùn)搖號(hào)競(jìng)得。另一宗大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0105街區(qū)地塊僅中建科技、大興新航城聯(lián)合體一家報(bào)名參與，最終底價(jià)成交。

??其中，豐臺(tái)區(qū)大紅門一期A區(qū)0006、0009地塊地理位置具有較強(qiáng)的稀缺性，是今年唯一出讓的四環(huán)內(nèi)地塊。北京鏈家研究院分析師岳微表示，該地塊體量不大，地價(jià)適中，雖為組團(tuán)地塊，但住宅與教育用地相分離，居住屬性純粹。地塊優(yōu)勢(shì)在于交通便利，距離8號(hào)線大紅門南站直線距離約600米、緊鄰南四環(huán)出入口。大紅門板塊以“首都商務(wù)新區(qū)”為定位發(fā)展，相信未來(lái)界面仍有較大提升。另一方面，此次出讓地塊競(jìng)拍規(guī)則簡(jiǎn)單，無(wú)現(xiàn)房銷售面積要求，無(wú)公建配建要求。在岳微看來(lái)，隨著豐臺(tái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，居住購(gòu)買力較強(qiáng)，在核心環(huán)線和成熟配套的加持下，地塊入市后，大紅門逐漸成為一個(gè)包含“剛需——改善——豪宅”等多層次產(chǎn)品的具有流動(dòng)性板塊，兼具內(nèi)、外部置換需求雙向承接。

??另一宗大興機(jī)場(chǎng)0105街區(qū)地塊雖僅有一家房企報(bào)名，但預(yù)期可觀。作為住宅混合公建用地，地塊公建面積占比達(dá)20%，對(duì)房企資金及技術(shù)運(yùn)營(yíng)有較高要求，因此僅由中建科技、新航城聯(lián)合體底價(jià)成交。值得一提的是，此前新航城在此區(qū)域摘得6038地塊，兩地并聯(lián)開發(fā)，又與大興機(jī)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造住宅、商辦產(chǎn)住融合新社區(qū)。岳微認(rèn)為，新航城的深度入局，將是大興區(qū)又一“企業(yè)——居住——區(qū)域”共同發(fā)展的典范。