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??隨著多城降首付等救市措施陸續(xù)頒布，樓市情緒異常敏感。

??上周，據(jù)東莞某自媒體報(bào)道稱(chēng)，目前東莞部分銀行有兩大變化：一是不查首付款來(lái)源，包括中國(guó)銀行、郵政銀行已不查首付來(lái)源，無(wú)論是父母還是朋友轉(zhuǎn)賬都可以通過(guò);二是不強(qiáng)制要求流水是月供的兩倍，買(mǎi)家流水差一點(diǎn)點(diǎn)才能達(dá)到條件的，中行也能接受。

??在當(dāng)前樓市艱難行進(jìn)期，如此“利好消息”頓時(shí)吸引大范圍尤其地產(chǎn)從業(yè)人員傳播。

??僅剛剛過(guò)去的周末，事關(guān)東莞房貸放松的消息進(jìn)一步擴(kuò)散，并在部分中介的宣傳渲染下直接演變成“央行宣布不查首付來(lái)源”，范圍也從東莞擴(kuò)散至灣區(qū)其他城市，隔壁的深圳購(gòu)房群及中介朋友圈中便同樣刷屏著該條信息。

??隨著消息不斷擴(kuò)散，不乏有銀行工作人員于朋友圈、相關(guān)報(bào)道后臺(tái)留言處進(jìn)行辟謠。截至目前，該篇涉事報(bào)道因被投訴已無(wú)法查看。

??首付不查為不實(shí)報(bào)道，但環(huán)節(jié)有所放松

??針對(duì)原始文章提到的中行、郵政銀行不查首付款來(lái)源消息，中房君同步詢(xún)問(wèn)了兩行方面消息。

??“要查的呀，沒(méi)有收到過(guò)任何通知說(shuō)不查，一直以來(lái)我們都要查的，流水也和之前是一樣的要求，流水大的還要核查實(shí)際來(lái)源?！睎|莞中行某個(gè)貸經(jīng)理對(duì)中房君表示道。

??另外的東莞郵政銀行某位個(gè)貸經(jīng)理則簡(jiǎn)短的回復(fù)了兩個(gè)字：會(huì)查。

??而對(duì)于已擴(kuò)散至的隔壁深圳，早于去年同期，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸的行動(dòng)席卷而來(lái)，深圳更是作為靶向所在，聚光燈之下，樣本城市放松的概率更是不可能。據(jù)深圳買(mǎi)房計(jì)劃消息，深圳某中行個(gè)貸經(jīng)理便同步提道，“謠言出來(lái)后，昨天行里專(zhuān)門(mén)下了文件，要溯源嚴(yán)查?！笨梢?jiàn)深圳銀行方面對(duì)相關(guān)傳言的重視性。

??與此同時(shí)，中房君同步聯(lián)系了莞深其他多家銀行，從回復(fù)來(lái)看，首付款來(lái)源、流水仍是核查對(duì)象，其中保證沒(méi)有借貸資金是必不可少的一環(huán)。

??不過(guò)由于當(dāng)前房貸額度更加寬松，個(gè)別個(gè)貸經(jīng)理同樣提到相比以前的多層溯源，確有一定程度放松。而早于前段時(shí)間，東莞某房企營(yíng)銷(xiāo)人員也曾提道，首付款多轉(zhuǎn)兩手就不會(huì)被查到。

??對(duì)于客戶(hù)而言，個(gè)貸經(jīng)理是消息的釋放口，但值得注意是，由于該群體的龐大性，以及業(yè)務(wù)方式的區(qū)別，不同銀行、不同個(gè)貸經(jīng)理之間的口徑并不會(huì)一致，但官方穩(wěn)樓市的基調(diào)沒(méi)有改變，避免經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)進(jìn)入樓市，仍是“房住不炒”主題下的基本，也就意味著在資金來(lái)源方面，仍需把關(guān)，購(gòu)房者也需謹(jǐn)防抽貸現(xiàn)象發(fā)生。

??注意辨別中介消息

??從整件事的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，中介無(wú)疑起到一定的推波助瀾作用。

??作為奮戰(zhàn)于樓市的一線(xiàn)人員，中介、房產(chǎn)銷(xiāo)售人員往往掌握著市場(chǎng)一手信息，但同時(shí)，為促成交，販賣(mài)焦慮、調(diào)動(dòng)客戶(hù)情緒、鼓吹樓市利好、對(duì)政策斷章取義解讀等也是他們朋友圈中為吸引客戶(hù)常出現(xiàn)的套路。

??如前段時(shí)間大肆宣傳的佛山非限購(gòu)區(qū)首付降至2成，實(shí)則一直以來(lái)便有執(zhí)行，但在當(dāng)前特殊大環(huán)境下，則再次被搬出用以“刺激”樓市回暖;

??再者惠州大亞灣區(qū)住建局前些日流轉(zhuǎn)的一則關(guān)于《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》的內(nèi)部意見(jiàn)稿，雖稿件仍處各部門(mén)意見(jiàn)征求階段，最終能否出臺(tái)尚不得知，但相關(guān)的具體“救市”舉措在中介朋友圈卻似乎已是板上釘釘?！巴饷鎭y傳的，我們已經(jīng)報(bào)案公安局了。”惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局工作人員對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)。

??同樣是東莞，去年12月，限購(gòu)放松的消息席卷東莞地產(chǎn)從業(yè)人員朋友圈，相關(guān)內(nèi)容提道：整個(gè)12月，在東莞購(gòu)買(mǎi)所有樓盤(pán)住宅，都無(wú)需社保，可正常網(wǎng)簽備案，后期需繳納社保。

??隨后官方工作人員辟謠道，“房地產(chǎn)調(diào)控仍按原有政策執(zhí)行，企業(yè)和中介不要傳播不實(shí)消息”

??對(duì)此，不乏有業(yè)內(nèi)調(diào)侃道，即便是官方有意放松，在中介朋友們的高調(diào)鼓吹下，也必然難以行進(jìn)下去。

??深莞樓市：多盤(pán)加快營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏

??雖首付來(lái)源、流水未大幅松綁，但隨著政策端的暖風(fēng)頻吹，聚焦深莞市場(chǎng)，多盤(pán)已開(kāi)始推進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏，預(yù)備發(fā)力傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”。

??而由于現(xiàn)階段樓市信心仍未完全恢復(fù)，入市新盤(pán)還是以讓利促銷(xiāo)為主，包括推出特價(jià)房源、高傭形式等吸引人氣。

??如最近熱度較高的深圳羅湖，有盤(pán)便開(kāi)出了號(hào)稱(chēng)史上最高傭金，15%的高傭，不少中介宣稱(chēng)成交一套最多可拿500萬(wàn)元傭金。據(jù)了解該項(xiàng)目為位于羅湖東門(mén)商圈的兆鑫匯金廣場(chǎng)，其中500萬(wàn)元同樣為獲取曝光的噱頭，根據(jù)售樓處消息，本次高傭房源僅針對(duì)52㎡-65㎡產(chǎn)品，總價(jià)最高的一套傭金約70萬(wàn)元。

??高額傭金之外，特價(jià)房源是加快銷(xiāo)售，吸引人氣更為直接的手段。如位于羅湖的翠園華府，便于近期推出了10套一口價(jià)房源，其中單套最高直減達(dá)150萬(wàn)元。

??東莞方面，新盤(pán)市場(chǎng)同樣在加快節(jié)奏。

??僅上周，便有寮步萬(wàn)科時(shí)富金色花園Ⅱ、虎門(mén)未來(lái)之光、沙田碧海云天海岸城、望牛墩的中梁恒時(shí)光128等多盤(pán)進(jìn)行了加推，部分項(xiàng)目同步推出特價(jià)單元，帶動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)熱度。

??如位于虎門(mén)的新盤(pán)未來(lái)之光，便于周末推出10套特價(jià)房源，折后總價(jià)相較原價(jià)優(yōu)惠力度最高去到約32萬(wàn)元，房源以低樓層2-4樓為主;另外的中梁恒時(shí)光128也推出個(gè)別一口價(jià)房源，立減14萬(wàn)-17萬(wàn)元不等。

??“馬上就是‘小陽(yáng)春’了，企業(yè)也非常迫切需要打開(kāi)局面，促銷(xiāo)、降價(jià)無(wú)疑有一定效果?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士對(duì)此提道，“不管能不能推得動(dòng)，都得推”。

??無(wú)疑，這也是各種“利好”被無(wú)限放大傳播的原因之一，畢竟對(duì)于從業(yè)方而言，都在等待好消息。