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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）不再追求規(guī)模的增長(zhǎng)，是2022年絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的選擇。

??但即使在這樣已經(jīng)下調(diào)了的預(yù)期面前，能完成年度銷售目標(biāo)的房企仍是寥寥無(wú)幾。下行周期疊加疫情影響，房企銷售業(yè)績(jī)相比往年表現(xiàn)更為低迷。

??克而瑞研究中心此前發(fā)布的報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企2022年1-12月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額64622.2億元，同比降幅保持在41.6%的較高水平。

??從房企的銷售目標(biāo)完成情況看，根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，2022年17家披露年度銷售目標(biāo)的典型房企中，接近六成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足80%，更有接近半數(shù)的房企，目標(biāo)完成率還不及70%。整體來(lái)看，2022年典型房企銷售目標(biāo)完成情況處于歷史低位水平。

??銷售目標(biāo)完成率整體不足八成

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2022年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為17家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，2022年17家房企銷售目標(biāo)完成率均值為77.68%。而在2018年-2020年，這一完成率均值數(shù)字都在100%之上，即使在2021年，平均也超過(guò)了90%。

??整體看，完成全年銷售目標(biāo)的典型房企僅有4家，完成率不足80%的占比則接近六成。

??具體來(lái)看，截至2022年12月末，包括信達(dá)地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和越秀地產(chǎn)在內(nèi)的4家房企完成了全年銷售任務(wù)，目標(biāo)完成率分別為136.48%、105.40%、102.62%和101.24%。

??綠城中國(guó)的目標(biāo)完成率為91%。2022年初，其董事會(huì)下達(dá)的銷售任務(wù)為保底版3100億元，挑戰(zhàn)版3300億元。如果按照3100億元目標(biāo)測(cè)算，對(duì)應(yīng)的完成率為96.87%。

??目標(biāo)完成率在80%~90%之間的企業(yè)有2家，分別是招商蛇口和首開(kāi)股份；保利置業(yè)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)2家房企的目標(biāo)完成率在70%~80%之間；目標(biāo)完成率在60%~70%之間的企業(yè)有5家，分別是：龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、大悅城、時(shí)代中國(guó)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)；美的置業(yè)的目標(biāo)完成率為53.01%；銀城國(guó)際和建業(yè)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率仍舊不足五成。

??單從“千億目標(biāo)”的房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標(biāo)在千億元以上水平的9家房企，其年度銷售目標(biāo)完成率均值為80.06%，略高于納入統(tǒng)計(jì)范圍的17家企業(yè)平均水平。其余8家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值為75.01%，低于本次監(jiān)測(cè)范圍的平均水平。

??2023年房企整體業(yè)績(jī)預(yù)期將更為謹(jǐn)慎

??從2022年表現(xiàn)來(lái)看，規(guī)模房企雖然在營(yíng)銷去化方面略好于中小房企。但多數(shù)規(guī)模房企仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，銷售業(yè)績(jī)下降態(tài)勢(shì)明顯。

??從最近幾年的監(jiān)測(cè)情況看，公開(kāi)披露銷售目標(biāo)的房企數(shù)量呈逐年減少態(tài)勢(shì)。盡管一些企業(yè)主動(dòng)調(diào)降了全年銷售目標(biāo)，但受多重因素影響，實(shí)際的業(yè)績(jī)完成情況仍遠(yuǎn)不及預(yù)期。

??事實(shí)上，行業(yè)規(guī)模增速自2016年以來(lái)持續(xù)放緩，特別是2021年下半年至今，市場(chǎng)降溫明顯，項(xiàng)目去化率普遍不佳。對(duì)此，克而瑞研究中心認(rèn)為，2023年企業(yè)業(yè)績(jī)預(yù)期勢(shì)必將更為謹(jǐn)慎，不排除有更多房企不再公布年度目標(biāo)。預(yù)計(jì)未來(lái)三至五年全國(guó)商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右，行業(yè)規(guī)模步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代。

??克而瑞研究中心同時(shí)指出，目前企業(yè)運(yùn)營(yíng)改善的核心還是在于銷售端。受制于市場(chǎng)整體需求和購(gòu)買(mǎi)力不足、表現(xiàn)依舊疲軟，只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場(chǎng)筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。

??另外值得注意的是，目前房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力仍然較大，2023年一季度房企仍面臨大考。有數(shù)據(jù)顯示，1月、3月房企償債規(guī)模均超過(guò)千億元。

??中房研協(xié)近日發(fā)布的報(bào)告指出，盡管房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變，但受到政策支持的企業(yè)范圍依然有限，個(gè)別房企仍然存在債務(wù)違約的可能性。受到政策支持的房企要抓住融資窗口期，推動(dòng)銷售回暖，從根本上解決流動(dòng)性問(wèn)題。