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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（1月15日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，環(huán)比下跌的城市有22個(gè)，6個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為36個(gè)、28個(gè)和6個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有38個(gè)，環(huán)比下跌的城市有31個(gè)，1個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為44個(gè)、23個(gè)和3個(gè)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，12月份各地深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。其中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定，同比漲幅有擴(kuò)有落。

??另外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.7%。在環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)連續(xù)3個(gè)月收窄的情況下，若考慮到小數(shù)點(diǎn)，當(dāng)前環(huán)比漲幅有微弱擴(kuò)大，而同比漲幅則呈現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月收窄態(tài)勢(shì)?？傮w上看，新房?jī)r(jià)格漲幅可控，但是新的反彈的跡象也存在，至少房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量又有所增加。此外，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。若考慮到小數(shù)點(diǎn)，12月份相比11月份漲幅略有收窄，這也體現(xiàn)了二手房降溫的導(dǎo)向。而從城市數(shù)量看，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量有所減少，這也說(shuō)明房東至少在定價(jià)方面不會(huì)過(guò)于強(qiáng)勢(shì)。

??42城新房?jī)r(jià)格環(huán)漲，揚(yáng)州領(lǐng)跑

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

??具體來(lái)看，在新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，12月份揚(yáng)州（0.8%）環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，合肥、福州、廣州、西寧四個(gè)城市以0.7%的漲幅緊隨其后。牡丹江（-0.7%）和哈爾濱（-0.6%）處于跌幅榜前列。同比方面，銀川（14.2%）、唐山（11.2%）和徐州（10%）三個(gè)城市漲幅繼續(xù)居前，但漲幅均略有回落，北海、安慶、常德、牡丹江、太原、濟(jì)南、南充、鄭州、韶關(guān)、瀘州10個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比處于下跌態(tài)勢(shì)。

??從數(shù)據(jù)上看，揚(yáng)州成為此次房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，雖然揚(yáng)州房?jī)r(jià)漲幅最大，但沒有超過(guò)1%，不能界定為過(guò)熱城市，因此揚(yáng)州穩(wěn)房?jī)r(jià)的壓力相對(duì)較小。另外需要注意的是，揚(yáng)州在去年10月和12月均屬于全國(guó)70城房?jī)r(jià)最熱的城市，所以穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作仍然需要積極開展。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

??二手住宅方面，2020年12月份領(lǐng)漲的城市與新建商品住宅一致，還是揚(yáng)州，其環(huán)比漲幅為0.9%。福州和金華緊隨其后，漲幅均為0.8%；哈爾濱（-0.7%）、長(zhǎng)春（-0.6%）和濟(jì)南（-0.5%）位居跌幅前三位。同比方面，仍有超過(guò)六成的城市上漲。深圳（14.1%）漲幅領(lǐng)跑，銀川、徐州、寧波同比漲幅均為8.5%，牡丹江（-10%）、南充（-5.4%）、天津（-4%）跌幅居前。

??從二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，漲幅較大的城市普遍都在華東區(qū)域。包括揚(yáng)州、福州、金華、合肥和廈門等城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，揚(yáng)州一手房?jī)r(jià)格漲幅大，也客觀上會(huì)影響其二手房的數(shù)據(jù)。而對(duì)于福州和廈門來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)正處于底部反彈的階段，容易出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。但從同比數(shù)據(jù)看，深圳無(wú)疑最受關(guān)注，其漲幅達(dá)到了14.1%的水平。

??穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)工作仍需積極推進(jìn)

??從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)受金融市場(chǎng)和供求關(guān)系等因素影響。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從金融市場(chǎng)的角度看，房貸集中度的紅線約束客觀上會(huì)限制貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，客觀上有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。而從供求關(guān)系看，很多城市，尤其是大城市，潛在的新房需求很強(qiáng)，所以從邏輯上看，漲易跌難。因此，后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作需要繼續(xù)開展，包括地價(jià)的穩(wěn)定等也需要積極去推進(jìn)。

??另外，二手房?jī)r(jià)走勢(shì)和一手房比較類似。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格方面有幾方面仍然需要管控。一方面，部分城市新房較少，導(dǎo)致二手房搶房和房?jī)r(jià)炒作。另一方面，部分城市二手房的學(xué)區(qū)資源不錯(cuò)，導(dǎo)致價(jià)格容易上漲，后續(xù)需要積極在學(xué)區(qū)資源均衡分布上做文章。另外，如果后續(xù)房貸集中度政策管控，不排除二手房會(huì)比一手房面臨更大的沖擊，這是購(gòu)房者和中介機(jī)構(gòu)所需要關(guān)注的。