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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤） 9月份，各地房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，略有升降。

??國家統(tǒng)計局今日（10月21日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有53個，同比方面僅1個城市下跌。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有40個，同比上漲的城市有59個。整體來看，無論是環(huán)比還是同比，上漲城市數(shù)量仍在減少，下跌城市進一步增加，市場降溫態(tài)勢依舊。

??另外，從房價指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.5%，同比增幅為8.6%。據(jù)易居研究院分析，兩個指標都呈現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢，這與當前市場降溫的態(tài)勢有關，進一步體現(xiàn)了穩(wěn)房價的導向。而9月份也是各類房企各個城市積極降價促銷的階段，這在一定程度上會使得房價漲幅收窄，對于購房者的購房成本降低也有積極作用。

??此外，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為4.6%。其中環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相比8月份持平，而同比數(shù)據(jù)則有收窄態(tài)勢。易居研究院認為，兩個數(shù)據(jù)都說明二手房市場不再強勢，疊加了此前的降溫因素，進而使得房東預期改變，定價相對平和，進而使得二手房的價格漲幅數(shù)據(jù)沒有擴大的可能。

??新房銷售價格環(huán)比漲幅微升，南寧領跑

??新建商品住宅方面，中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，9月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有53個，上漲城市數(shù)量相比上月減少2個。其中，南寧以2.1%的漲幅繼續(xù)領跑，洛陽（2%）、銀川（1.7%）緊隨其后；環(huán)比下跌的城市有12個，下跌城市數(shù)量相比上月增加了2個。其中，岳陽跌幅最大，為-0.5%，濟南為-0.4%，大連、廈門、貴陽、常德跌幅均為-0.3%；此外，北京、長沙、廣州、平頂山、北海等5個城市環(huán)比持平。

??同比情況方面，9月份69個城市新建商品住宅價格繼續(xù)上漲。其中，大理（20.6%）、呼和浩特（17.8%）、石家莊（16.3%）漲幅居前，僅岳陽（-0.1%）一個城市同比下跌。

??從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，相比8月份進一步減少，同時房價下跌的城市數(shù)量還在增加。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）表示，受近期房屋交易市場降溫等影響，房價上漲的動作相對減少，下降的城市數(shù)量開始增加，進一步體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場價格降溫的導向。

??從房價上漲的城市名單看，南寧繼續(xù)成為房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴躍進認為，此類城市近期房價漲幅較快，與購房需求積極釋放，尤其是部分投資投機需求進入等因素有關。后續(xù)預計此類城市房地產(chǎn)管控會有進一步升級的可能。從同比漲幅看，大理成為漲幅靠前的城市，而西安市場終結(jié)了此前連續(xù)9個月漲幅排名第一的狀態(tài)，這使得西安房價管控的壓力有所減少。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)環(huán)比漲幅微升的態(tài)勢。經(jīng)國家統(tǒng)計局測算，9月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比上漲4.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比上漲9.3%，漲幅比上月回落0.6個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。同比上漲8.4%，漲幅比上月回落0.6個百分點。

??二三線城市二手住宅漲幅均回落

??二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，從環(huán)比情況來看，9月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有40個，上漲城市數(shù)量相比上月減少3個。其中，唐山（2.6%）、洛陽（2%）、南京（1.6%）漲幅居前；28個城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了8個城市。其中，武漢跌幅最大，為-0.8%。青島、海口、北海跌幅均為-0.7%；僅福州、烏魯木齊2個城市持平。

??從同比情況來看，上漲的城市有59個，上漲城市數(shù)量相比上月減少4個。呼和浩特（17.7%）、大理（16.4%）、唐山（14%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有10個，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了3個。其中，青島（-2.5%）、廣州（-2.4%）、鄭州（-2.3%）三個城市跌幅居前。

??從二手房價格指數(shù)來看，二手房市場不再強勢，疊加了此前的降溫因素，進而使得房東預期改變，定價相對平和，進而使得二手房的價格漲幅數(shù)據(jù)沒有擴大的可能。

??從房價上漲的城市名單看，唐山是9月份二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市，并且已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)了環(huán)比上漲排名第一的情況。而從同比漲幅看，呼和浩特已經(jīng)連續(xù)11個月成為二手房價同比漲幅排名第一的城市。嚴躍進預計，未來唐山對于中介市場的房源管控等政策會強化，而呼和浩特后續(xù)在繼續(xù)鞏固既有調(diào)控政策的同時，或出臺各類新的管控內(nèi)容，尤其是要對中介進行嚴格管控。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，環(huán)比方面，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅回落。經(jīng)國家統(tǒng)計局測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。同比上漲0.1%，上月為下降0.2%；31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.8個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.8個百分點。