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??本來(lái)是精裝房交付，業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)卻收了個(gè)半成品，五居室有兩間是“毛坯房”，有的竟然沒(méi)鋪木地板和封窗。造成如此結(jié)果的是，開(kāi)發(fā)商“偷面積”行為。原來(lái)，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，再將處于半封閉式的結(jié)構(gòu)板空中花園及入戶花園封閉成兩個(gè)房間后進(jìn)行“二次”裝修，沒(méi)想到“東窗事發(fā)”。

??這種瞞過(guò)規(guī)劃綜合驗(yàn)收后的“偷面積”現(xiàn)象，前不久就發(fā)生在長(zhǎng)沙市望城區(qū)潤(rùn)和美郡樓盤，經(jīng)當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光后，引發(fā)較大關(guān)注。

??所謂“偷面積”，就是利用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可利用但又不計(jì)入或只計(jì)算一半面積的居住空間，通常通過(guò)購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議約定方式，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”，從而成為產(chǎn)品賣點(diǎn)。

??其慣用手法是，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)將部分建筑外墻省去，預(yù)留“大陽(yáng)臺(tái)”“設(shè)備平臺(tái)”或“結(jié)構(gòu)連板”，等竣工驗(yàn)收后再自行或通過(guò)購(gòu)房者集體委托其指定關(guān)聯(lián)的裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造，將其封成房間。

??“偷面積”除了破壞市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，其建筑通常會(huì)在竣工驗(yàn)收后，通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)進(jìn)行“二次施工”；如果施工不規(guī)范，增加墻體后原設(shè)計(jì)中的梁柱負(fù)荷及配重是否符合要求不得而知。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，輕則墻體漏水，嚴(yán)重的可能樓板開(kāi)裂、斷裂，導(dǎo)致一定安全隱患。

??2013年12月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了第269號(hào)公告，要求自2014年7月1日起，實(shí)施新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

??此后，深圳、杭州、南京、福州等地就建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范出臺(tái)了實(shí)施規(guī)則，給開(kāi)發(fā)商“偷面積”上了“緊箍咒”。

??無(wú)獨(dú)有偶。同樣在望城區(qū)，前不久也曝出新華聯(lián)夢(mèng)想城樓盤用障眼法“偷面積”現(xiàn)象。

??其住宅入戶右邊是一面鞋柜，左邊用一張與整套精裝房格格不入的海報(bào)進(jìn)行簡(jiǎn)單遮掩，海報(bào)背后是一個(gè)結(jié)構(gòu)板。該樓盤置業(yè)顧問(wèn)推銷稱，業(yè)主將海報(bào)撕掉后，可以將結(jié)構(gòu)板搭成書(shū)房或茶室使用。

??建筑面積135平方米住宅，一般來(lái)說(shuō)有20多平方米公攤面積。新華聯(lián)夢(mèng)想城將面積全贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板和面積半贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算在內(nèi)，宣稱業(yè)主相當(dāng)于買了一個(gè)面積150多平方米的五房?jī)蓮d兩衛(wèi)，號(hào)稱“零公攤”。

??“類似這種明目張膽大肆宣揚(yáng)‘偷面積’現(xiàn)象，目前在長(zhǎng)沙已不多見(jiàn)。無(wú)論是用一塊布遮窗還是用海報(bào)遮擋都不可取。”長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市某知名樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

??他說(shuō)，雖然其樓盤進(jìn)行了雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但并沒(méi)有把陽(yáng)臺(tái)的半贈(zèng)送面積過(guò)分宣傳成樓盤賣點(diǎn)，且其住宅贈(zèng)送面積不到建筑面積的10%，堅(jiān)決不“偷面積”。

??對(duì)此，新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該事件所涉及的結(jié)構(gòu)板為正常建筑設(shè)計(jì)需要，并不包含在商品房買賣合同約定的建筑面積內(nèi)，部分銷售人員對(duì)此條款理解不夠全面透徹，誤認(rèn)為該空間為戶內(nèi)贈(zèng)送空間。

??他強(qiáng)調(diào)，其營(yíng)銷口對(duì)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)從未做過(guò)此房型及任何其他房型“零公攤”的信息釋放，且報(bào)建圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙、交付現(xiàn)狀完全一致，該公司今后將加強(qiáng)銷售方面的嚴(yán)格管理及培訓(xùn)。

??開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種障眼法“偷面積”的做法，是否會(huì)繼續(xù)在長(zhǎng)沙市望城區(qū)大行其道？住建部有關(guān)明令禁止“偷面積”的規(guī)章在望城區(qū)將如何規(guī)范執(zhí)行？中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將進(jìn)一步關(guān)注。