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??有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的傳聞?dòng)制稹?/p>

??8月30日，有消息稱有關(guān)方面正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬(wàn)億元的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，存量按揭客戶可與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月。記者就此致電多家股份制銀行上海分行，相關(guān)工作人員表示未收到消息，一切以人民銀行發(fā)布的消息為準(zhǔn)。截至發(fā)稿，上述傳聞并未獲得官方證實(shí)。

??西南證券前首席地產(chǎn)分析師胡華如表示，如果傳言證實(shí)，可降低存量房貸居民利息支出壓力，提振消費(fèi)。按主流房貸利率計(jì)算，降到較低水平，銀行每年將讓利較多利息收入。

??如果按照現(xiàn)在主流的房貸利率4.7%計(jì)算，降到3%，則相當(dāng)于銀行每年讓利1000多億元的利息收入。

??58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，存量房貸利率下調(diào)去年已有，該政策旨在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，減輕已購(gòu)群體負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。從銀行側(cè)來(lái)看，主動(dòng)下調(diào)意愿低，去年的調(diào)整是由上而下推進(jìn)的，今年若調(diào)整也可能如此。今年提前還貸現(xiàn)象持續(xù)，降低存量房貸利率可能降低貸款人提前還款意愿，同時(shí)壓制違規(guī)置換行為，凈化房貸市場(chǎng)。去年調(diào)整針對(duì)首套房房貸，預(yù)計(jì)本次有望放大到二套，銀行更關(guān)注貸款人還款能力和抵押物房產(chǎn)價(jià)值。

??2024年下半年，經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)依然嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)也未改變。目前，商業(yè)銀行新貸款利率已降至較低水平，下調(diào)房貸利率能節(jié)省較多利息。

??從居民角度看，月供壓力減輕有望釋放消費(fèi)潛力；對(duì)銀行而言，可能涉及利息收入的讓利；也為小型商業(yè)銀行帶來(lái)了機(jī)會(huì)。同時(shí)，該政策有助于規(guī)范住房信貸市場(chǎng)秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。

??受此消息影響，今日開盤，地產(chǎn)股迎來(lái)全面大爆發(fā)。A股方面，多只地產(chǎn)股盤中漲停，截至收盤，金地集團(tuán)和天地源漲停；港股方面，部分地產(chǎn)股漲幅顯著，世茂集團(tuán)、綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、中梁控股漲幅均超10%以上。