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??新政之后的長(zhǎng)沙樓市，可比是海上的波浪，有時(shí)起有時(shí)落。

??湖南中原地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅供應(yīng)771套，環(huán)比減少38%；成交480套，環(huán)比減少54%；均價(jià)14679元/平方米，環(huán)比下跌3%。一手住宅供銷(xiāo)量?jī)r(jià)三指標(biāo)全線下跌，供銷(xiāo)均低于今年周均水平，周度供過(guò)于求，成交量回落至新政前水平。

??這是自今年9月第2周以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市再次回落至周均成交500套以下。

??該研究院歷次發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，在今年下半年多次周均成交在500套以下之后，9月第2周、9月第3周、9月第4周、10月第1周、10月第2周、10月第3周、10月第4周、11月第1周，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅分別成交659套、969套、1723套、1387套、1150套、962套、1054套、1047套。

??從分區(qū)域供銷(xiāo)量?jī)r(jià)來(lái)看，芙蓉區(qū)連續(xù)兩周無(wú)新建商品住宅供應(yīng)，天心區(qū)及雨花區(qū)成為上周供應(yīng)主力；上周成交穩(wěn)定集中在湘江新區(qū)，除芙蓉區(qū)外，其余各區(qū)成交量相對(duì)均衡；成交價(jià)格上，僅天心區(qū)均價(jià)環(huán)比上漲11%。

??長(zhǎng)沙樓市“922新政”落地后，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了明顯提升。長(zhǎng)沙市住建局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全市新建商品房成交151.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.16%，其中住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)43.47%。

??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士認(rèn)為，市場(chǎng)成交的起落，跟與之對(duì)應(yīng)的供應(yīng)也有一定關(guān)系。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的研究報(bào)告稱(chēng)，由于9月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅供應(yīng)放量至115.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)83%，拉動(dòng)成交回升，成交57.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)60%。

??10月新政疊加促銷(xiāo)，成交低位回升、穩(wěn)步遞增，市場(chǎng)整體供跌銷(xiāo)漲，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交量66.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，為近七個(gè)月來(lái)的峰值水平，同比去年低位持平；成交均價(jià)14419元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比上漲3%；但供應(yīng)回落至48.24萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58%，市場(chǎng)逐步回歸冷靜。

??截至10月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅庫(kù)存量微跌至566萬(wàn)平方米，去化周期較9月底的峰值11.4個(gè)月，回落到了10.9個(gè)月，去化壓力可控。（趙春林）