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??每一個(gè)“北漂”的人內(nèi)心都有一個(gè)在北京買(mǎi)房的夢(mèng)想。

??2023年春節(jié)期間，多位北京新市民向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者講述了他們的住房狀態(tài)和置業(yè)計(jì)劃：“希望經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，這樣才有更多的錢(qián)吃喝玩樂(lè)，買(mǎi)房還貸”，“希望新一年能買(mǎi)到符合自己需求的房子”；他們也希望房?jī)r(jià)下降，市場(chǎng)中有更多的剛需盤(pán)出現(xiàn)。

??買(mǎi)房提上日程了

??“最直接的原因是隨著孩子長(zhǎng)大，入托入學(xué)就是擺在眼前繞不過(guò)的問(wèn)題，買(mǎi)房是先決條件?！闭劦劫I(mǎi)房時(shí)，王繼文（化名）向記者坦言。

??王繼文今年31歲，是一位互聯(lián)網(wǎng)公司金融產(chǎn)品經(jīng)理。2022年，隨著小孩的出生，此前整租的60平方米大一居就稍顯擁擠，“之前只有夫妻兩人，小孩出生后，老人也從老家過(guò)來(lái)照顧，現(xiàn)在住著3個(gè)大人，1個(gè)小孩?！?/p>

??“不是沒(méi)想過(guò)換一套更好點(diǎn)的房子，但合適的房子并不好找?！蓖趵^文表示，不是距離太遠(yuǎn)，就是租金較高，目前房租6500元/月，在可接受范圍內(nèi)。

??孩子出生后，王繼文稱(chēng)繼續(xù)租房相對(duì)不穩(wěn)定，也找不到歸屬感，可能買(mǎi)房才能終結(jié)這種狀態(tài)，所以買(mǎi)房一事開(kāi)始提上日程?！拔覀兪莿傞_(kāi)始看房，由于夫妻倆都在海淀上班，所以目前先在清河附近看?！?/p>

??林秧（化名）在北京一家出版集團(tuán)做編輯，因和男朋友戀愛(ài)長(zhǎng)跑4年有了完美的結(jié)局，社保也剛好繳滿(mǎn)5年，2022年下半年林秧開(kāi)始看房。“租房方便，但買(mǎi)房穩(wěn)定，考慮成家立業(yè)這些問(wèn)題的時(shí)候，就想著盡可能穩(wěn)定些，首付和房貸的問(wèn)題是壓力也是動(dòng)力?！?/p>

??“我們最開(kāi)始看二手房，后來(lái)覺(jué)得新房也得看看，實(shí)地去順義、房山看過(guò)七八個(gè)樓盤(pán)的樣板間，感覺(jué)很好，但由于通勤時(shí)間太長(zhǎng)，部分樓盤(pán)周邊配套也還不完善，還在觀望。”林秧表示，希望買(mǎi)到交通便利、醫(yī)療、教育配套完善的新房。

??為了適應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間的通勤，今年1月租房子到期后，林秧和男朋友在房山整租了一套一居室，“以前是合租，整租算是先改善租房需求，另外也是想先來(lái)房山租著住住看，體驗(yàn)下?！?/p>

??隨著父母年歲漸長(zhǎng)，馮燕（化名）一家想要把父母接來(lái)同住，計(jì)劃買(mǎi)套100平方米左右的房子，“目前住在老公單位分的一居室里，如果把父母接過(guò)來(lái)，肯定住不下?！?/p>

??馮燕是一名律師，工作多年，盡管收入不錯(cuò)但也忍不住感慨，對(duì)于工薪家庭來(lái)說(shuō)北京房?jī)r(jià)太高，漲的也快?！耙晕椰F(xiàn)在居住地附近的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，2014年開(kāi)盤(pán)時(shí)單價(jià)是每平方米2萬(wàn)多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米7萬(wàn)多元?！?/p>

??吳月（化名）希望換一套改善的三居兩衛(wèi)?！艾F(xiàn)在住的是套兩居室，父母來(lái)了就住不下，再加上小區(qū)居住密度較高，所以想換一套低密度的大戶(hù)型。”

??1995年出生的胡潔從事金融投資工作，受工作影響，早早就對(duì)自己做好了財(cái)產(chǎn)配置規(guī)劃。她告訴記者，2020年就曾和朋友合伙在北京買(mǎi)了第一套房?！?022年出售了，但因?yàn)榈囟伪容^偏，所以漲的不多，只能說(shuō)買(mǎi)的早，當(dāng)時(shí)價(jià)格還比較低?！?/p>

??“現(xiàn)在是打算買(mǎi)套房自住，在目前‘房住不炒’的政策基調(diào)下，不求增值，能夠保值就很好?！焙鷿嵄硎?。

??擔(dān)憂(yōu)和期盼

??一直在看房的林秧早早就感受到了市場(chǎng)正在迅速回暖，“一方面是明顯感覺(jué)售樓處人流量增多，另一方面是房地產(chǎn)中介人士一直說(shuō)年后新房就沒(méi)有那么高折扣、二手房業(yè)主也要上調(diào)房?jī)r(jià)了?！?/p>

??從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，2022年末到春節(jié)前的一段時(shí)間，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，市場(chǎng)整體亦呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。

??但對(duì)于工薪家庭來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上百萬(wàn)元的首付款，如果買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的情況下，后續(xù)還可能面臨著房貸還不上的情況。這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是難以承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，多位購(gòu)房者都稱(chēng)要看看市場(chǎng)形勢(shì)再下手。

??王繼文表示，目前北京樓市處于高位橫盤(pán)狀態(tài)，盡管像北京這類(lèi)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)發(fā)生明顯下跌幾無(wú)可能，但仍害怕購(gòu)房后出現(xiàn)后市陰跌或有價(jià)無(wú)市高位橫盤(pán)，導(dǎo)致資產(chǎn)縮水或影響后續(xù)置換等計(jì)劃。

??2022年12月底，一則“在深圳貸款買(mǎi)的房子因評(píng)估價(jià)下跌導(dǎo)致房產(chǎn)凈值低于房貸余額，銀行致電要求業(yè)主補(bǔ)足50萬(wàn)元左右的本金”的新聞引發(fā)關(guān)注，這則新聞也引發(fā)王繼文的擔(dān)心，“盡管是極端情況，但不得不防?！?/p>

??相比大多數(shù)人貸款買(mǎi)房，胡潔告訴記者她計(jì)劃全款買(mǎi)房，“這幾年由于疫情收入不穩(wěn)定，這種不穩(wěn)定性讓我下定決心全款買(mǎi)房，哪怕小點(diǎn)、偏點(diǎn)，也不想在沒(méi)有收入的日子里還要擔(dān)心還不上房貸?！?/p>

??此外，期房延期交付、房屋質(zhì)量頻發(fā)也是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。

??“律所另外一個(gè)律師買(mǎi)的新房，現(xiàn)在到期交不了房，維權(quán)好幾次仍沒(méi)有結(jié)果；還有近幾年，自己時(shí)常接到房屋貨不對(duì)板的案件?！瘪T燕表示，新房大多是期房，她很害怕買(mǎi)新房會(huì)遇到這類(lèi)情況。

??吳月也表示贊同，“這兩年期房要么停工維權(quán)，要么質(zhì)量差維權(quán)，所以會(huì)更側(cè)重品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)?！?/p>

??談到住房憧憬時(shí)，馮燕提到幾個(gè)具體要求，一是交通便利；二是房子朝向；三是小區(qū)環(huán)境好、鄰里關(guān)系和睦、物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)。

??林秧則希望，后續(xù)時(shí)常能供應(yīng)更多的剛需樓盤(pán)?！靶聵潜P(pán)給我最大的感受是偏改善，剛需盤(pán)太少了?！?/p>

??林秧還告訴記者，對(duì)普通工作族來(lái)說(shuō)北京房?jī)r(jià)還是高了些，只能先上車(chē)，以后有條件再置換，希望首套房的首付比能夠再降低一些，“北京這些年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，很多人最后都卡在了首付上面。”

??不過(guò)在馮燕看來(lái)，過(guò)去一年為了刺激樓市，降首付、降利息、延長(zhǎng)貸款年限等政策在很多城市如火如荼的進(jìn)行，但實(shí)際收效不顯著，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是希望房?jī)r(jià)下降，擠去泡沫，給出房子真正的價(jià)值。

??“另外，北京本地人，一戶(hù)人家里兩三套房子的不在少數(shù)，所以我也期待房產(chǎn)稅的出臺(tái)，到時(shí)候可能會(huì)有一個(gè)拋售潮。”馮燕表示。

??已經(jīng)結(jié)婚生子的王繼文最大的心愿是希望放寬北京落戶(hù)限制，“我們夫妻都不是北京戶(hù)口，如今有了孩子，希望能夠落戶(hù)，讓孩子以后能夠在京讀書(shū)?！?/p>