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??量在價(jià)先，以價(jià)換量。

??在成交量連續(xù)下滑數(shù)周之后，上周長(zhǎng)沙新房成交激增。湖南中原研究院今晚發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交878套、13.95萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲58%、57%；供應(yīng)1171套、17.45萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲9%、2%。

??值得關(guān)注的是，上周六，位于長(zhǎng)沙縣星沙松雅湖的萬(wàn)科松湖天地項(xiàng)目，首開(kāi)價(jià)格“喜人”，大大低于此前市場(chǎng)預(yù)期。該項(xiàng)目搖號(hào)開(kāi)盤當(dāng)天，熱銷13億元。

??這也被視為長(zhǎng)沙樓市近年來(lái)的一大標(biāo)志性事件。此前，該項(xiàng)目（含精裝修）放風(fēng)最高價(jià)或達(dá)18000元/平方米，將刷新星沙價(jià)格天花板。但此次首開(kāi)時(shí)，其約112、130平方米三房12000元/平方米起；140平方米四房11500元/平方米起，均價(jià)12500元/平方米；240平方米一線湖景大平層13000元/平方米起，均價(jià)14900元/平方米。

??上述價(jià)格與長(zhǎng)沙縣部分新盤在售均價(jià)相差不大，加上萬(wàn)科在長(zhǎng)沙多年積累的品牌口碑加持，該項(xiàng)目一次性推出17棟住宅，開(kāi)盤當(dāng)天基本售罄。

??由于今年以來(lái)長(zhǎng)沙樓市成交量同比下滑約4成，部分性價(jià)比不高的樓盤尤其是高價(jià)樓盤不時(shí)暗中降價(jià)。在即將迎來(lái)年末促銷、沖刺年度任務(wù)的關(guān)鍵時(shí)刻，長(zhǎng)沙萬(wàn)科這種以價(jià)換量的讓利營(yíng)銷，瞬間扭轉(zhuǎn)并大大提升了購(gòu)房者對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)的接受度，這也被當(dāng)?shù)夭簧贅I(yè)內(nèi)人士理解為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下降通道的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

??在紅網(wǎng)《問(wèn)政湖南》欄目，有市民近期反映，多家開(kāi)發(fā)商的銷售說(shuō)，長(zhǎng)沙買房網(wǎng)簽價(jià)格不能低于備案價(jià)的88%或85%，否則無(wú)法網(wǎng)簽。對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建局回復(fù)稱，該市目前尚未出現(xiàn)網(wǎng)簽限跌情況，也沒(méi)有房?jī)r(jià)限跌政策。

??長(zhǎng)沙一些地段不占優(yōu)勢(shì)、周邊競(jìng)品較多的新盤，價(jià)格已開(kāi)始明降。

??也就在昨日，位于長(zhǎng)沙大王山片區(qū)的龍隱臺(tái)項(xiàng)目洋房、疊墅，分別以毛坯均價(jià)13144元/平方米、19500元/平方米推售，此價(jià)格與一年前周邊的同類競(jìng)品價(jià)格持平甚至更低。

??不過(guò)，價(jià)格明降，比暗降效果好。

??湖南中原研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)和長(zhǎng)沙縣共有嘉臣道、萬(wàn)科松湖天地、保利長(zhǎng)交錦上、龍隱臺(tái)等6個(gè)住宅樓盤開(kāi)盤，推出的1258套房源，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1003套，整體去化率80%。

??這已是今年以來(lái)長(zhǎng)沙樓市去化率較好的一周，其中嘉臣道項(xiàng)目在27天內(nèi)進(jìn)行的兩次開(kāi)盤都是搖號(hào)，銷售額達(dá)9億元。