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??今日要聞

??央行：維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求

??上海：住房租賃企業(yè)應設交易資金監(jiān)管專用賬

??深房中協(xié)：審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)

??沈陽第三輪土地供應慘淡收場，僅8宗成交

??武漢2021年土地出讓金達1945.24億元

??許家?。捍_保12月份交樓3.9萬套

??內房股兩個月賣掉超180億港元資產

??三家大型物企未通過聆訊

??聚焦>>

??中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第四季度（總第95次）例會于12月24日在北京召開，會議分析了國內外經濟金融形勢。會議認為，今年以來我國統(tǒng)籌推進疫情防控和經濟社會發(fā)展工作，有效實施宏觀政策，經濟發(fā)展和疫情防控保持全球領先地位。穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，科學管理市場預期，努力服務實體經濟，有效防控金融風險。對于房地產層面，會議提出，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??政策>>

??12月24日，為加強上海住房租賃交易資金監(jiān)管，上海市房屋管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實施細則（試行）》明確，自2022年1月1日起，上海的住房租賃經營機構應在上海注冊的商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶資金不得與住房租賃經營機構其他經營性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。同時，住房租賃經營機構達成住房租賃交易后，應當及時為承租人提供合同網簽、備案服務。承辦銀行應當根據住房租賃經營機構網簽、備案的租賃合同信息，按照本實施細則的規(guī)定對租金、押金進行釋放。住房租賃經營機構向承租人收取的租金、押金，應當由承租人直接存入監(jiān)管賬戶；利用個人“租金貸”獲得的資金，由貸款機構直接放款至監(jiān)管賬戶。

??市場>>

??12月24日，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布審慎使用二手房自助交易合同系統(tǒng)的提示。深房中協(xié)表示，凡經由房地產經紀機構撮合成交的二手房交易，房地產經紀機構必須通過深圳市房地產信息平臺應用政府部門出臺的規(guī)范合同文本，為消費者提供免費網簽服務。買賣雙方確實未通過任何房地產經紀機構帶看、服務，而是熟人、家人等自行轉移房屋登記的，可通過深圳市房地產信息系統(tǒng)“自助交易”辦理《深圳市二手房買賣合同》網簽備案。房地產經紀機構有義務為自己代理客戶提供網簽服務，不得以任何理由推托、誘導消費者通過自助交易端口或其他非代理機構網簽合同。任何房地產經紀機構及經紀人員不得教唆、誘導、協(xié)助消費者弄虛作假，或為非本機構代理的消費者提供網簽、過戶服務。

??土地>>

??【1】12月24日，沈陽第三次土地集中供應結果塵埃落定，共有27宗土地入市，19宗土地流拍，僅有8宗土地成交，成交總金額共計43.81億元，成交建筑總面積72.94萬平方米。成交的8宗土地中，皇姑區(qū)1宗、沈河區(qū)2宗、大東區(qū)2宗、鐵西區(qū)3宗，渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)均無成交。

??【2】12月24日，武漢集中土拍13宗地，其中12宗為網上揭牌，1宗為現(xiàn)場揭牌。本場揭牌共成交土地13宗，成交土地面積49.50公頃，規(guī)劃建筑面積161.14萬平方米，成交金額93.87億元。至此，武漢市第三批集中供地揭牌，共出讓46宗地塊，成交土地總面積約279.26公頃，規(guī)劃建筑總面積約740.99萬平方米，成交總金額約502.52億元。據統(tǒng)計，2021年度武漢土地市場累計公開成交各類用地共計325宗（含房地產用地和工業(yè)用地），土地總面積約2093.56公頃，規(guī)劃建筑總面積約4233.17萬平方米，成交總金額將達1945.24億元，土地面積、規(guī)劃建面和成交金額分別較2020年同比增長2%、1%和3%。

??企業(yè)>>

??【1】12月26日晚，在恒大復工復產保交樓周例會上，恒大董事會主席許家印總結了公司12月復工復產情況，并透露了一連串核心數(shù)據，向外界展示復工復產成效。截至12月26日，恒大全國項目復工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會”時提高40個百分點；復工人數(shù)8.9萬人，在北方多個省份進入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。許家印表示，自公司陷入困境以來，在9、10、11月的交樓量都不足1萬套，但隨著復工復產的全面推進，12月份集團有115個項目計劃交付，這個月還剩最后5天，將確保完成本月交樓3.9萬套的目標。

??【2】受流動性壓力的影響，內房股紛紛打上了變現(xiàn)香港資產的主意。自10月中旬中國恒大將位于香港長沙灣的恒大·睿峰項目轉讓給新世界，至12月17日世茂集團出售香港維港匯項目22.5%的股權和債權。短短兩個多月時間，內房股已經賣掉了超過180億港元的資產，賣方的名單包括中國恒大、佳兆業(yè)、世茂集團、中國奧園、中國海外發(fā)展等。據悉，除已完成交易的，目前市場上還有內房股的幾宗資產在放售，包括土地、已落成物業(yè)等資產。

??【3】12月16日，長城物業(yè)集團股份有限公司在港交所遞交的上市申請材料失效。而今年申請的物企中，面積超過5000平方米的世紀金源服務、富力物業(yè)和長城物業(yè)。他們的命運均一樣，招股書處于失效狀態(tài)。而對于這三家大型物企未能成功通過聆訊，除了自身存在問題以外，也說明行業(yè)日趨回歸理性，資本市場對遞表企業(yè)的審核趨嚴。