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??各地樓市

??深圳“5000萬撬動(dòng)22億”回遷房項(xiàng)目再次掛牌

??佛山：非居住存量房屋有望申請改建保障性租賃住房

??浙江義烏樓市進(jìn)入“冰點(diǎn)”

??【1】備受爭議的深圳寶安沙井京基御景瓏庭回遷項(xiàng)目，要再次掛牌出讓了。11月16日，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，京基御景瓏庭沙一回遷住宅144套物業(yè)轉(zhuǎn)讓，掛牌期至11月29日。這是近一年內(nèi)京基御景瓏庭沙一回遷項(xiàng)目第四次出現(xiàn)在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的官網(wǎng)上。據(jù)悉，在上次交易中，深圳市云數(shù)空間科技有限公司支付了5000萬元保證金，隨后在聯(lián)交所公開競得京基御景瓏庭回遷物業(yè)權(quán)益，最終成交價(jià)14.8億元。為達(dá)到快速銷售回籠資金的目的，深圳市云數(shù)空間科技有限公司重金砸向深圳全城中介推銷，同時(shí)房價(jià)也水漲船高，兩天之內(nèi)房子的單價(jià)從6萬元/平漲到7萬元/平，最高時(shí)喊價(jià)到了8萬元/平。這一營銷現(xiàn)象被網(wǎng)民投訴，一則關(guān)于“5000萬撬動(dòng)22億房產(chǎn)”的新聞被送上熱搜。而本次掛牌期滿后，將采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)一次報(bào)價(jià)方式確定最終受讓方。相較之前，此次轉(zhuǎn)讓方式由之前的整體打包出售，轉(zhuǎn)為以單項(xiàng)形式轉(zhuǎn)讓；而且本次只轉(zhuǎn)讓住宅144套，沒有打包之前的辦公和公寓，價(jià)格也從之前估值13億元，成交14億元降到此次的估值10億元；同時(shí)，成交價(jià)款支付方式發(fā)生了變化：從整體打包出售的分三期支付，變?yōu)榱藛雾?xiàng)轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)月內(nèi)一次性付款。此外，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所此次公布了出讓的144套回遷住宅評(píng)估單價(jià)，做到了一房一價(jià)公示，透明度相較之前大大提高。

??【2】近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》。其中，意見稿提出，為加快發(fā)展保障性租賃住房，緩解無房新市民、青年人等群體住房困難問題，佛山市行政區(qū)域內(nèi)權(quán)屬清晰的商業(yè)辦公、酒店旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定條件的前提下，可申請改建為保障性租賃住房。

??【3】2020年七普數(shù)據(jù)顯示，浙江省義烏的常住人口達(dá)到近186萬人，在過去十年里增幅逾5成。有產(chǎn)者要保值，后來者要置業(yè)，這座快速發(fā)展中的三線小城，購房需求大幅存在。與此同時(shí)，2020年6月，義烏大幅降低了人才購房補(bǔ)貼政策門檻。在需求不斷增加的背景下，人們在義烏的購房熱情從去年下半年開始上漲，疊加今年上半年行情整體的火熱，迅速沸騰達(dá)到高潮。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，義烏的商品房成交套數(shù)逾2600套；2021年前7個(gè)月，月度成交套數(shù)最低也在1300套以上，最高達(dá)到逾4100套。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至6月末，義烏庫存約為384萬平方米，消化周期僅10.7個(gè)月，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。房價(jià)也水漲船高，以2020年底開盤的都會(huì)文瀾項(xiàng)目為例，這一項(xiàng)目位于位置較佳的福田街道。今年1月份時(shí)，該項(xiàng)目的網(wǎng)簽成交均價(jià)在27742元/平，至7月份時(shí)成交均價(jià)走高至35080元/平，6個(gè)月漲了逾7300元/平。不過，行情在這個(gè)夏天戛然而止。7月底，包括金華在內(nèi)的5個(gè)城市被住建部約談，隨即，8月初調(diào)控政策明顯收緊。隨著住建部的約談、調(diào)控逐步收緊以及人才購房補(bǔ)貼政策的變動(dòng)，剛需、投資都遭到不同程度的擠壓，義烏市場迅速進(jìn)入冰點(diǎn)。