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??“今天我們正式交房了，雖然是按現(xiàn)狀交房，但也是來(lái)之不易，感謝媒體和政府關(guān)注。”

??7月2日，天津?yàn)I海新區(qū)中新生態(tài)城青溪花苑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“眾美青城”）項(xiàng)目二期b段業(yè)主向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)來(lái)消息。

??今年3月15日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)刊登了名為《天津眾美青城資金緊張項(xiàng)目被停工 業(yè)主：“我們何時(shí)能回家”？》的報(bào)道，報(bào)道詳細(xì)敘述了天津眾美青城二期b段項(xiàng)目因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與施工單位的工程款糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目停工，兩年半時(shí)間無(wú)法交房問(wèn)題。

??彼時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的天津市濱海新區(qū)中新生態(tài)城管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“生態(tài)城管委會(huì)”）在接受記者采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目延期交房期間一直在負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和溝通工作，并成立了專(zhuān)班處理問(wèn)題?！肮芪瘯?huì)成立工作專(zhuān)班以來(lái)，多次協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商及各參建單位推動(dòng)完成了節(jié)能驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等工作。下一步，將繼續(xù)協(xié)調(diào)督促開(kāi)發(fā)商與總包單位等參建各方溝通，力爭(zhēng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑早日交付房屋?！?/p>

??報(bào)道發(fā)布后，生態(tài)城管委會(huì)及住建局等政府職能部門(mén)分別在3月16日、3月22日再次召集開(kāi)發(fā)商與施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終達(dá)成了統(tǒng)一意見(jiàn)；4月15日，施工單位完成了蓋章工作；7月2日，項(xiàng)目業(yè)主正式收房。

??7月6日-7月12日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就該項(xiàng)目順利交房一事多次通過(guò)電話(huà)和郵件聯(lián)系生態(tài)城管委會(huì)及住建局，工作人員表示，單位近日來(lái)工作繁忙，負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目問(wèn)題的人員都不太有時(shí)間接受采訪。

??拖欠工程款 項(xiàng)目交房一再延期

??眾美青城項(xiàng)目停工原因并不復(fù)雜。

??2017年，林夕、栗子等業(yè)主看上了眾美青城項(xiàng)目宣傳的“健康人居環(huán)境”，便選擇在此處二期b段購(gòu)買(mǎi)一套住宅改善居住環(huán)境。

??該項(xiàng)目建筑面積26萬(wàn)平方米，共1598戶(hù)，分三期建設(shè)，一期為多層住宅；二期a段項(xiàng)目為洋房；二期b段項(xiàng)目為別墅，僅有54戶(hù)業(yè)主。

??按照合同約定，2018年12月31日前就可以交房。

??到了交付日期，他們卻一直沒(méi)有接到收房通知。直到2019年6月，開(kāi)發(fā)商寄來(lái)一封推遲交房通知函，說(shuō)要延期交付。不過(guò)因?yàn)楫?dāng)年冬天有停工令，這次延期并沒(méi)有引起業(yè)主警惕，只覺(jué)得停工令時(shí)間過(guò)了，復(fù)工用不了多久就可以交房。

??到了承諾交房的2019年9月，房子卻再次延期交付。

??多次延期之后，業(yè)主們才得知，二期b段主體工程早已完工，只是無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收。原因是眾美天津拖欠整個(gè)項(xiàng)目各施工單位資金，這些單位不愿配合驗(yàn)收。

??記者查閱業(yè)主提供的資料了解到，被拖欠單位包括：總承包商——中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中建一局”），涉及金額1.9億元；監(jiān)理公司——北京方圓監(jiān)理，涉及金額100萬(wàn)元；污水配套驗(yàn)收—信邦建設(shè)工程有限公司，涉及金額80萬(wàn)元……

??了解到項(xiàng)目存在的諸多問(wèn)題后，業(yè)主們開(kāi)始求助生態(tài)城相關(guān)政府部門(mén)。

??實(shí)際上，2019年4月生態(tài)城管委會(huì)就成立了工作專(zhuān)班，多次協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商及各參建單位。

??在生態(tài)城管委會(huì)多方協(xié)商之下中間出現(xiàn)過(guò)轉(zhuǎn)機(jī)。2020年6月，中建一局承諾無(wú)條件配合驗(yàn)收。同年8月，經(jīng)多次協(xié)商談判，眾美天津方面表示將分次匯款100萬(wàn)元、50萬(wàn)元、10萬(wàn)元給業(yè)主代表賬戶(hù)用于辦理交房事宜。

??到了這年9月，形勢(shì)卻再生變。

??因欠款缺口大，開(kāi)發(fā)商匯給業(yè)主的錢(qián)毫無(wú)意義，彼時(shí)的中建一局沒(méi)有遵守?zé)o條件配合驗(yàn)收允諾。后來(lái)，生態(tài)城管委會(huì)多次發(fā)函要求眾美天津董事長(zhǎng)到場(chǎng)解決問(wèn)題，也無(wú)果。

??“2020年底時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)處于‘你們要房子就自己想辦法的狀態(tài)了’?！崩踝咏榻B。

??就欠款問(wèn)題，記者曾多次致電中建一局華北公司，電話(huà)均無(wú)人接聽(tīng)。

??事情再次陷入僵局。

??多次溝通協(xié)調(diào) 新房不再“一步之遙”

??破解僵局，需要“自救”也需要“他救”。

??為了早日住進(jìn)新家，業(yè)主們主動(dòng)簽署了一份放棄承諾書(shū)，承諾放棄原先合同中屬于自己的權(quán)益，也就是說(shuō)“只要能按照現(xiàn)狀交房就可以?！?/p>

??同時(shí)，生態(tài)城管委會(huì)和住建局也在持續(xù)幫助問(wèn)題解決。

??林夕告訴記者，去年有戶(hù)業(yè)主孩子到了上學(xué)年紀(jì)，因沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法辦理入學(xué)，最后在生態(tài)城管委會(huì)幫助下才讓這名業(yè)主孩子入了學(xué)。

??生態(tài)城管委會(huì)在接受記者采訪時(shí)證實(shí)了這一說(shuō)法，“為盡量減少延期交房對(duì)業(yè)主帶來(lái)的影響，管委會(huì)在及時(shí)向業(yè)主代表通報(bào)工作進(jìn)展同時(shí)，幫助有子女入學(xué)需求的業(yè)主辦理手續(xù)，保障了孩子如期入學(xué)?！?/p>

??今年3月，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了眾美青城二期b段業(yè)主。

??就眾美青城驗(yàn)收問(wèn)題，生態(tài)城管委表示，管委會(huì)成立工作專(zhuān)班以來(lái)，多次協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商及各參建單位推動(dòng)完成了節(jié)能驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等工作。下一步，將繼續(xù)協(xié)調(diào)督促開(kāi)發(fā)商與總包單位等參建各方溝通，力爭(zhēng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑早日交付房屋。

??3月15日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)微信號(hào)刊登了名為《天津眾美青城資金緊張項(xiàng)目被停工 業(yè)主：“我們何時(shí)能回家”？》的報(bào)道，報(bào)道詳細(xì)敘述了天津眾美青城二期b段項(xiàng)目因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與施工單位的工程款糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目停工，兩年半時(shí)間里無(wú)法交房問(wèn)題。

??報(bào)道發(fā)布后，生態(tài)城管委會(huì)及住建局等政府職能部門(mén)分別在3月16日、3月22日再次召集開(kāi)發(fā)商與施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終達(dá)成了統(tǒng)一意見(jiàn)。

??“第二次協(xié)調(diào)會(huì)議后，有幾戶(hù)業(yè)主因?yàn)椴幌朐俚?，就簽署了開(kāi)發(fā)商給的免責(zé)聲明，取走了房屋鑰匙，開(kāi)始找人設(shè)計(jì)或是進(jìn)場(chǎng)裝修了。”栗子告訴記者。

??4月15日，被拖欠工程款的施工單位中建一局為配合業(yè)主們?nèi)胱?，完成了蓋章。

??7月2日，項(xiàng)目業(yè)主最終正式收房。

??“沒(méi)有交房?jī)x式，不過(guò)拿到了鑰匙，暖氣、水、電也已經(jīng)通了，可以正常入住了。雖然是按照現(xiàn)狀交房，還有一些建筑垃圾沒(méi)有清理，但這個(gè)結(jié)果已經(jīng)是目前最好的了，算是不幸中的萬(wàn)幸?！睒I(yè)主感慨。

??實(shí)際上，諸如眾美青城這類(lèi)因開(kāi)發(fā)商拖欠工程款導(dǎo)致項(xiàng)目停工的問(wèn)題，近年來(lái)在全國(guó)范圍內(nèi)多有發(fā)生。如何預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題發(fā)生，發(fā)生后業(yè)主如何自救，政府職能部門(mén)又該如何協(xié)調(diào)和解決，一直是一個(gè)難題。

??為了了解生態(tài)城管委會(huì)及當(dāng)?shù)刈〗ň衷诮鉀Q問(wèn)題時(shí)使用的方式方法，為其他相關(guān)單位解決這類(lèi)問(wèn)題時(shí)提供一個(gè)思路，7月6日-7月12日期間，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多次致電生態(tài)城管委會(huì)及住建局。

??不過(guò)，工作人員表示，單位近日來(lái)工作繁忙，負(fù)責(zé)處理該項(xiàng)目問(wèn)題的人員都不太有時(shí)間接受采訪。