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??今日要聞

??駐建行紀(jì)檢監(jiān)察組：嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域

??樓市半年報(bào)：調(diào)控見(jiàn)效，熱點(diǎn)城市降溫

??武漢首批集中供地?cái)埥?88億

??限價(jià)之下，廣州多個(gè)熱門(mén)板塊毛坯房重出江湖

??南京購(gòu)房證明新規(guī)：發(fā)現(xiàn)造假將連累家庭成員

??恒大有息負(fù)債降至5700多億元

??險(xiǎn)資半年耗資541億“買樓”

??聚焦>>

??據(jù)中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站6月29日?qǐng)?bào)道，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委駐中國(guó)建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組開(kāi)展信貸領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)監(jiān)督，將“管住錢(qián)”與“盯住人”相結(jié)合、內(nèi)防與外控相結(jié)合，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)悉，派駐改革以來(lái)，駐建行紀(jì)檢監(jiān)察組主動(dòng)查處的職務(wù)違法犯罪案件中，涉及信貸領(lǐng)域案件占比超過(guò)70%，包括違法發(fā)放貸款、以貸謀私、收受賄賂等多種情形。駐建行紀(jì)檢監(jiān)察組一方面督促建設(shè)銀行組織轄內(nèi)單位主動(dòng)對(duì)現(xiàn)有存量貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行全面摸排，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題持續(xù)整治，嚴(yán)格落實(shí)違規(guī)處置；另一方面，督促業(yè)務(wù)和管理部門(mén)進(jìn)一步扎緊制度的“籠子”，健全內(nèi)部治理體系。

??市場(chǎng)>>

??【1】在許多熱點(diǎn)城市，一路蒙眼狂奔的樓市終于在2021年中出現(xiàn)了剎車跡象。各方市場(chǎng)信息顯示，在各地祭出的新一輪強(qiáng)調(diào)控之下，深圳、合肥、廣州、成都、杭州等熱門(mén)城市，均已出現(xiàn)降溫苗頭，盡管房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性回調(diào)，但市場(chǎng)情緒已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地由熱轉(zhuǎn)冷。長(zhǎng)三角、珠三角核心城市樓市表現(xiàn)整體較為突出，個(gè)別城市出現(xiàn)短期快速上漲行情后逐步企穩(wěn)；而北方樓市景氣度整體較為低迷。從去年中以來(lái)的不停漲，到今年中的不再漲，剛需購(gòu)房者的心態(tài)亦從焦慮逐步回歸平靜。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在全方位調(diào)控政策的合力之下，疊加涉房信貸持續(xù)收緊，熱點(diǎn)城市樓市將步入一個(gè)新的平穩(wěn)期，剛需購(gòu)房者也可能迎來(lái)從容買房好時(shí)光。

??【2】此前十余年，廣州以全屋精裝修形式交房的樓盤(pán)占比超過(guò)95%。如今，毛坯房重出江湖。日前多個(gè)消息源稱，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等廣州熱度較高的板塊，目前均有在售樓盤(pán)精裝變毛坯，以減少限價(jià)給項(xiàng)目?jī)r(jià)格帶來(lái)的沖擊。如南沙有新盤(pán)2020年年底項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米左右；近日項(xiàng)目二期改為毛坯之后，價(jià)錢(qián)微微提至2.8萬(wàn)元/平方米左右。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商透露，這既不違背該盤(pán)所在南沙片區(qū)3萬(wàn)元/平方米的上限，能順利備案，又有微利空間。

??【3】6月26日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購(gòu)房證明開(kāi)具工作的通告》指出，申請(qǐng)人在申請(qǐng)購(gòu)房證明過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)信申報(bào)，如實(shí)提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)行為，2年內(nèi)不予受理申請(qǐng)人及其家庭成員人才購(gòu)房證明的申請(qǐng)，1年內(nèi)不予受理申請(qǐng)人及其家庭成員其他類購(gòu)房證明的申請(qǐng)，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠(chéng)信檔案并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

??土地>>

??6月29日，是武漢首批集中供地第三個(gè)揭牌日，也是收官日。位于武漢漢陽(yáng)、硚口、武昌、東湖高新、經(jīng)開(kāi)、江夏、蔡甸等區(qū)域的15宗地塊陸續(xù)揭牌出讓。在眾多品牌房企瘋狂競(jìng)價(jià)中，武漢地王頻頻誕生，最高溢價(jià)率超100%。武漢首批集中供地經(jīng)過(guò)6月25日、26日和29日三場(chǎng)揭牌，共成交房地產(chǎn)用地54宗，土地面積376.52公頃，規(guī)劃建筑面積1000.87萬(wàn)平方米，成交總價(jià)788.02億元，總體溢價(jià)率17.01%，在22個(gè)試點(diǎn)城市中處于9位。

??企業(yè)>>

??【1】截至6月29日，恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。據(jù)悉，2020年3月，恒大宣布實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心、最大的力度，通過(guò)銷售高增長(zhǎng)、嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)負(fù)債大降。許家印當(dāng)時(shí)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，恒大的有息負(fù)債每年要下降1500億，未來(lái)三年要大降4500億，如今僅過(guò)去一年時(shí)間就大降3000億，不但成功實(shí)現(xiàn)許家印此前提出的到今年6月30日有息負(fù)債總額降至“5字頭”的承諾，也遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。

??【2】盡管今年以來(lái)險(xiǎn)資舉牌上市地產(chǎn)企業(yè)的案例較往年驟減，但險(xiǎn)資對(duì)于地產(chǎn)的熱情絲毫沒(méi)有消退。平安人壽在6月28日披露，計(jì)劃以不超過(guò)人民幣330億元的價(jià)格，收購(gòu)凱德6個(gè)來(lái)福士廣場(chǎng)的部分股權(quán)。收購(gòu)來(lái)福士廣場(chǎng)資產(chǎn)包并不是今年以來(lái)險(xiǎn)資第一次通過(guò)股權(quán)方式參與地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。在半個(gè)月前，和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)了北京CBD核心區(qū)的辦公樓SK大廈。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，SK大廈的交易金額高達(dá)90.57億，不僅刷新了疫情后國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)成交記錄，亦有可能成為今年中國(guó)單體項(xiàng)目最高金額交易。除了上述交易，近半年來(lái)險(xiǎn)資通過(guò)股權(quán)或物權(quán)方式頻頻收入商辦物業(yè)。在今年的跨年之際，建信人壽、百年人壽和平安旗下的平安信托出現(xiàn)在市場(chǎng)上公開(kāi)“掃貨”。粗略統(tǒng)計(jì)來(lái)看，近半年險(xiǎn)資在商辦市場(chǎng)的股權(quán)或物權(quán)投資金額至少達(dá)到了541.07億元。