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??各地樓市

??北京甲級(jí)寫字樓一季度凈吸納量創(chuàng)近十年新高

??北京多家銀行嚴(yán)查違規(guī)涉房貸款購(gòu)房者

??遼寧沈陽(yáng)：房產(chǎn)中介及從業(yè)者不得炒賣房號(hào)

??河南鄭州住房公積金可以“跨省通辦”了

??【1】高力國(guó)際近日發(fā)布的報(bào)告顯示，經(jīng)歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在今年第一季度迎來(lái)了“開(kāi)門紅”，凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。不過(guò)，今年第一季度市場(chǎng)新增需求并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。2021年一季度簽約的很多大宗租賃交易，都來(lái)源于去年下半年開(kāi)始洽談的項(xiàng)目。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求復(fù)蘇，也可以說(shuō)是去年需求復(fù)蘇的延續(xù)。雖然一季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的強(qiáng)勢(shì)反彈，但并未從根本上改變整體市場(chǎng)處于供大于求的現(xiàn)狀。高力國(guó)際認(rèn)為，大幅的季度新增需求或?qū)⒉豢沙掷m(xù)，季度新增需求后續(xù)將會(huì)逐步回歸到疫情前的水平，預(yù)計(jì)2021年空置率將觸頂，同時(shí)租金也將探底。

??【2】嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸進(jìn)入樓市，已經(jīng)成為監(jiān)管的常規(guī)動(dòng)作。目前，北京地區(qū)的部分商業(yè)銀行已經(jīng)遵照《個(gè)人貸款提前到期告知函》對(duì)信貸資金用途存在違規(guī)的客戶進(jìn)行提前還款操作，部分購(gòu)房客戶已經(jīng)接到銀行通知。部分銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的檢查工作正在有序推進(jìn)，銀行自查以及監(jiān)管抽查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，監(jiān)管部門已要求限期整改。對(duì)于購(gòu)房者無(wú)法證明貸款的合理性或者無(wú)法提前還款的將面臨被訴訟、執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，在銀行自查基礎(chǔ)上，北京銀保監(jiān)局會(huì)同相關(guān)部門選取重點(diǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步開(kāi)展了專項(xiàng)核查。值得注意的是，此次核查針對(duì)的主要是全款購(gòu)房中，購(gòu)房人和直系親屬近期申請(qǐng)使用經(jīng)營(yíng)貸的行為。對(duì)于正常資金全款購(gòu)房、沒(méi)有申請(qǐng)使用過(guò)經(jīng)營(yíng)貸的，并不在核查范圍內(nèi)。目前正在排查申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸和個(gè)人按揭貸款的借貸者，如果確認(rèn)是違規(guī)貸款，要求客戶提前歸還，并且會(huì)發(fā)放《個(gè)人貸款提前收回告知函》。無(wú)法按期提前歸還貸款的客戶或?qū)⒚媾R銀行訴訟、抵押房產(chǎn)被查封等風(fēng)險(xiǎn)，影響征信。同時(shí)，違規(guī)客戶的信用記錄或?qū)⒊霈F(xiàn)“污點(diǎn)”，還將被列入黑名單，可能影響客戶后續(xù)在銀行繼續(xù)申請(qǐng)貸款。

??【3】近日，沈陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的若干規(guī)定》，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案管理，并規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員行為有了更為詳細(xì)的規(guī)定。其中《規(guī)定》表示，對(duì)于房產(chǎn)中介以及從業(yè)人員不得捏造散布漲價(jià)信息，不得與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)；不得發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，誤導(dǎo)、誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；不得侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，或者通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他賬戶代收代付交易資金；不得違規(guī)開(kāi)展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，包括違規(guī)提供租金消費(fèi)貸款等金融產(chǎn)品和服務(wù)等。對(duì)存量房交易施行網(wǎng)簽備案制度，房產(chǎn)中介促成存量房交易達(dá)成的，應(yīng)當(dāng)在存量房網(wǎng)上簽約平臺(tái)上，通過(guò)市房產(chǎn)局的存量房交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，為買賣雙方當(dāng)事人提供簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的網(wǎng)絡(luò)操作服務(wù)。

??【4】近日，河南省鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于做好住房公積金“跨省通辦”服務(wù)的通知》。今后，鄭州市個(gè)人住房公積金繳存貸款等信息查詢、正常退休提取住房公積金、住房公積金單位登記開(kāi)戶、開(kāi)具住房公積金個(gè)人住房貸款全部還清證明、出具貸款職工住房公積金繳存使用證明、購(gòu)房提取住房公積金等6項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”。具體操作，鄭州公積金中心繳存職工可通過(guò)“鄭州住房公積金管理中心官方網(wǎng)站”、“鄭好辦”APP、支付寶“市民中心”、“豫事辦”APP等線上渠道通過(guò)身份認(rèn)證后，就可以進(jìn)行個(gè)人住房公積金繳存貸款等信息查詢；通過(guò)省、市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、“鄭好辦”APP、支付寶“市民中心”、“豫事辦”APP等線上渠道通過(guò)身份認(rèn)證后就可以自行辦理正常退休提取住房公積金；鄭州公積金中心繳存單位經(jīng)辦人可通過(guò)省、市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等線上渠道，辦理住房公積金單位登記開(kāi)戶；通過(guò)“鄭好辦”APP等線上渠道進(jìn)行身份認(rèn)證后，鄭州公積金中心繳存職工可以自行打印住房公積金個(gè)人住房貸款全部還清證明。