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??今日焦點

??2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4萬個

??中國人口增長未來十年將由正轉(zhuǎn)負(fù)

??專家：房貸利率今年難降

??北京樓市一二手房交易均創(chuàng)4年新高

??上海房管局否認(rèn)出臺新政

??股價走低，房企紛紛增持提振信心

??聚焦>>

??從住建部網(wǎng)站獲悉，根據(jù)各地上報情況匯總，2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，惠及居民約736萬戶。據(jù)了解，2020年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，支持管網(wǎng)改造、加裝電梯等，發(fā)展居家養(yǎng)老、用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。如果以改造3.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)為目標(biāo)測算，已超額完成全年任務(wù)，完成率達(dá)103.33%。

??宏觀>>

??1月18日，國家統(tǒng)計局召開了2021年第一次國民經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會，值得注意的是，此次發(fā)布會未按往年慣例公布2020年的人口相關(guān)數(shù)據(jù)。一份來自國家衛(wèi)生健康委直屬的中國人口與發(fā)展研究中心的報告則指出，疫情等災(zāi)難性事件的發(fā)生，將平均導(dǎo)致9個月后出生率下降10%至15%左右，從而使人口增長速度呈現(xiàn)下降趨勢。該報告還稱，“十四五”期間我國人口自然增長率將繼續(xù)下降，總?cè)丝趯⒈３值退賾T性增長，未來十年將經(jīng)歷從人口增長到人口負(fù)增長的重大轉(zhuǎn)折，中國將繼續(xù)面對嚴(yán)峻的人口老齡化問題。當(dāng)前，人口老齡化正加速我國用工成本攀升，而全球疫情進(jìn)一步加劇了用工鏈、資金鏈、供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈存在的問題。

??金融>>

??最新一期貸款市場報價利率（LPR）昨日公布，5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)9個月未動。在業(yè)內(nèi)人士看來，一方面，春節(jié)前市場資金面趨緊，房貸放款周期加速拉長；另一方面，在房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，央行引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長，預(yù)計未來房貸利率總體觸底?？紤]到局部市場過熱，不排除采用差別化房貸利率工具進(jìn)行調(diào)節(jié)，房貸利率難有下降空間。

??市場>>

??【1】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬套，同比上漲35.6%；二手住宅全年成交16.9萬套，同比上漲16.4%，分別創(chuàng)最近5年和4年的新高。多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，成交量上漲主要有兩方面因素，一是2020年改善需求比較強(qiáng)；二是2020年北京市場限競房供應(yīng)充足，從市場數(shù)據(jù)來看，優(yōu)質(zhì)的限競房項目網(wǎng)簽量明顯上升，拉動了整體成交量的增加。

??【2】1月20日，有媒體報道上海出臺樓市新政，同時，一份《閔行區(qū)房管局會議紀(jì)要》也流露至各大媒體平臺。對此，上海市房管局回應(yīng)稱并未出臺新的政策，只是針對目前銷售環(huán)節(jié)中的不規(guī)范現(xiàn)象，要求加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)的管理。相關(guān)上海市房管局負(fù)責(zé)人表示：“傳言中的很多說法都是謠言，我們嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策。”同時，他也著重指出，此次主要是要求針對目前銷售環(huán)節(jié)中的不規(guī)范現(xiàn)象加強(qiáng)管理，嚴(yán)控開發(fā)商認(rèn)籌款制度、嚴(yán)格審理限購客戶、預(yù)審價格嚴(yán)格審批等，都是在落實執(zhí)行現(xiàn)有政策。另一方面，就《閔行區(qū)房管局會議紀(jì)要》文件，閔行區(qū)房管局相關(guān)人士表示，網(wǎng)上的消息應(yīng)是謠傳，目前還沒有收到相關(guān)通知。

??公司>>

??近來有不少公司的管理層、股東祭出了增持計劃。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年12月底至今，包括融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、旭輝控股、奧園健康、正榮服務(wù)、佳兆業(yè)美好等6家房企或物企獲管理層增持。事實上，房企頻繁大手筆增持的背后是地產(chǎn)股持續(xù)走低的股價。2020年，華夏幸福、三盛控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計跌幅超50%，跌幅超40%的地產(chǎn)股有9家，央企背景的中國海外發(fā)展的跌幅達(dá)44.45%，市值跌去約1478億港元。近期發(fā)出增持計劃的世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國在2020年累計跌幅分別為18.21%、38.45%?？硕鹧芯恐行拇饲鞍l(fā)布的報告提出，股東持續(xù)增持的動作，是在向市場傳遞公司被市場低估的信息，提升投資者信心。