市場 2020-12-23 13:19:07 來源：東地產(chǎn)財經(jīng)周刊
??科技的發(fā)展一日千里，隨著新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的崛起以及辦公樓市場新增供應(yīng)高峰的來臨，一場關(guān)于辦公樓租賃新模式的探討悄然展開，租戶以支付會員費來取代支付租金會否成為全新的經(jīng)營模式。
??會員制或?qū)⒊蔀樾纶厔?/strong>
??傳統(tǒng)的辦公樓租賃模式正面臨不少壓力：越來越多的租戶開始尋求靈活辦公空間配合其“總部+分部”的幅射型運作模式；能提升生活品質(zhì)的多功能辦公空間更易獲得人才的青睞；基于健康考慮而實施的社交距離措施；必須探索創(chuàng)新的方法以建立公司文化及配合遠(yuǎn)程工作需要；可持續(xù)發(fā)展為辦公空間的定義及功能帶來新的要求及期望；股東對財務(wù)效率的要求提高為租金帶來壓力。
??這一切加上其他因素，正在推動辦公租賃模式不可阻擋的改變。仲量聯(lián)行最新發(fā)布報告指出，一種以企業(yè)和個人按會籍權(quán)限更靈活地使用樓宇業(yè)主提供的辦公空間和配套設(shè)施服務(wù)并支付相應(yīng)等級會員費的全新租賃模式或?qū)⒊蔀樾纶厔?。會員費將會按租戶使用的設(shè)施和服務(wù)來收取，這與靈活辦公空間運營商慣用的定價機(jī)制類似。
??雖然目前還沒有整棟建筑百分百采用靈活會員制，但有一些項目已采用新舊兼容的過渡模式。位于倫敦的22 Bishopsgate在許多方面仍是以傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)辦公樓方式營運，但同時提供會員制配套，通過一個占地約10萬平方英尺的設(shè)施，提升該項目內(nèi)用戶以及公眾的日常體驗:包括4層共用會議室(按承辦合約外包給Convene公司 管理營運)、位于25樓的健身房、41樓的瑜珈及冥想室、57樓的會所及60樓的空中酒吧。
??仲量聯(lián)中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜認(rèn)為：“房地產(chǎn)科技的迅猛發(fā)展也在加速對辦公空間使用及收費方式的重塑。后疫情時代，企業(yè)除了更關(guān)注為員工提供健康安全的工作環(huán)境，也對空間的社交互動和靈活性提出了更高要求，以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新。會員制租賃生態(tài)體系將有望打破資產(chǎn)內(nèi)各組成部分的界限，借助科技手段整合全面的租戶體驗，滿足不同類型企業(yè)及個人的需求?！?/p>
??共同尋求解決方案
??誠然，目前辦公樓新增供應(yīng)較大，無疑給業(yè)主在保留租戶并拓展新市場的過程中帶來了壓力，部分項目近年來也不斷改造辦公環(huán)境、提升物業(yè)服務(wù)，以求脫穎而出。
??“目前市場中確實有關(guān)于這類探討，但是否會形成新的經(jīng)營模式，結(jié)合現(xiàn)有數(shù)據(jù)及租賃情況來看尚言之過早。”高力國際華東區(qū)辦公樓服務(wù)執(zhí)行董事吳群持有不同意見，“辦公空間的成本支出無論是被稱之為‘會員費’亦或是‘租金’，其對客戶來說，其實仍然是租戶一貫統(tǒng)稱的租賃成本。之所以會出現(xiàn)會員費的概念，主要是允許租戶去到同一個業(yè)主旗下的不同營業(yè)場所進(jìn)行辦公，但就實際情況來看，眾多辦公樓使用者暫未有如此靈動的辦公需求。因此，此類類似酒店集團(tuán)會員費的模式，僅僅適合于非常小部分辦公樓租戶的用房需求，而此類租戶其業(yè)務(wù)模式亦往往以按區(qū)域劃分的銷售、服務(wù)團(tuán)隊為主?！?/p>
??“本質(zhì)上我不認(rèn)為支付會員費會取代支付租金。會員費模式可以視為傳統(tǒng)租賃模式下出現(xiàn)的創(chuàng)新嘗試，但必然無法取代主流租約租金模式。”吳群認(rèn)為，為了配合租戶日益變化的辦公需求，其解決方案并不主要在于硬件設(shè)施，而是在大樓自身針對日益變化的客戶面積需求的解決方案上，“這就是為什么不少開發(fā)商同意在部分樓層引入聯(lián)合辦公品牌作為大樓的配套。部分業(yè)主本身亦會為租戶提供如共享會議室等設(shè)施，租戶因此不再需要于自己辦公室內(nèi)設(shè)定固定數(shù)量的會議設(shè)施。”
??據(jù)悉，不少知名港資開發(fā)商正在嘗試探索自營靈活辦公品牌的可能性。這一探索亦正是希望在業(yè)主對固定租約及租金的需求及租戶對靈活租賃成本的需求間取得調(diào)和，形成有效平衡，從而使得樓內(nèi)租戶能夠長期穩(wěn)定的留在本大樓內(nèi)滿足辦公需求。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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