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??今日要聞

??江西頒布商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)

??多地出招整治樓市亂象

??房產(chǎn)信息成銀行“泄密”重災區(qū)

??50大城市賣地金額同比上漲18.3%

??深圳千萬豪宅“打新”熱

??廈門：將從三方面控制新房價格漲幅不超5%

??華僑城近兩個月10次出售資產(chǎn)

??福晟集團一個月內(nèi)被兩度調(diào)低評級

??政策>>

??【1】11月23日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》，通知包括明確監(jiān)管范圍、設(shè)立監(jiān)管賬戶、明確監(jiān)管期限和額度、規(guī)范資金繳存、撥付和管理、建立信息系統(tǒng)、明確相關(guān)責任，以及制定監(jiān)管辦法等10方面內(nèi)容。通知提出，全省市、縣城市經(jīng)批準預售的商品房建設(shè)項目預售資金應列入監(jiān)管范圍。商品房預售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記并達到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在購房款未進入或未全額進入監(jiān)管賬戶、收取其他名目款項，逃避或變相逃避監(jiān)管，提供虛假證明材料等行為的，由監(jiān)管部門責令限期整改，并按照監(jiān)管協(xié)議約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監(jiān)管部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議約定暫停該項目的預售許可或商品房網(wǎng)簽、備案，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

??【2】11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均出臺了規(guī)范樓市的政策。由于新房“限價”政策，深圳一二手房的價格倒掛現(xiàn)象嚴重，熱點樓盤炒作之風相當明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規(guī)范熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能，以改變“打新”規(guī)則。11月20日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，近期關(guān)注到部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預期，市場管理處已就此展開相關(guān)工作，下一步將會同有關(guān)部門，約談有關(guān)人員和中介機構(gòu)，采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為。同日，山東乳山表示，針對銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題，將依法依規(guī)嚴肅處理，切實維護消費者權(quán)益，這是近一個月內(nèi)乳山市第二次通報相關(guān)問題。除了上述地區(qū)，浙江省及下屬地級市麗水、臺州均出臺樓市規(guī)范政策，其中，浙江規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應全部納入監(jiān)管銀行賬戶。

??【3】近期發(fā)布的《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》（公示稿）備受關(guān)注，是因為其明確提出“未來5年，廈門新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%”。對此，11月23日，廈門市住房保障和房屋管理局工作人員表示，為實現(xiàn)該目標，將從三個方面實行，具體包括：一是拍地，廈門將執(zhí)行“限房價”、“競地價”的大原則，保證廈門未來不會頻現(xiàn)“高價”新房；二是供應，廈門將加大商住用地的供應，平衡供需關(guān)系；三是綜合施策，以限購、限售等政策堅決杜絕投機炒房。這些綜合政策，未來也會長線實施。

??金融>>

??多起“銀行客戶信息遭泄露”案例的曝光再度敲響金融信息安全警鐘。日前，多個地方監(jiān)管部門正在加強這方面的監(jiān)管工作，摸底排查金融機構(gòu)侵犯客戶個人信息情況。從多地摸底調(diào)查來看，在銀行侵犯客戶個人信息方面，個人房產(chǎn)信息是案發(fā)“重災區(qū)”。以某地銀保監(jiān)局近日通報的案例來看，2017年至2019年期間，該轄區(qū)發(fā)生多起銀行工作人員利用職務(wù)之便，非法對外提供公民產(chǎn)權(quán)信息、征信信息等侵犯公民個人信息的案件，涉案人數(shù)共計10余人。通報指出，從這些案件中，反映了部分銀行存在四大問題：一是監(jiān)管制度未在銀行內(nèi)部充分傳達；二是個人信息保護不到位；三是未按要求報送案件信息；四是員工行為管理缺乏有效性。進一步加強客戶信息保護工作，將被銀行保險機構(gòu)提上日程。

??土地>>

??【1】中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月23日，50大城市累計賣地超過3.51萬億元，同比上漲18.3%。累計來看，目前已經(jīng)有上海、杭州、廣州3個2000億賣地城市，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州等6個千億賣地城市。全國累計超過28個城市賣地超過500億，均刷新歷史紀錄。

??市場>>

??盡管調(diào)控政策不斷，但在供不應求的大背景下，深圳樓市始終高燒難退，幾乎每一個優(yōu)質(zhì)項目的“打新”都能引起全城轟動。11月23日，深圳某網(wǎng)紅盤發(fā)布誠意登記人員名冊公示，不出所料，僧多肉少。公示顯示，截至11月19日，共計收到誠意登記申請15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數(shù)量11727批。截至2020年11月22日12：00，入圍并完成誠意金凍結(jié)客戶共計9690批。此次該樓盤共推售1171套住宅房源，還包括商業(yè)房源10套。這意味著，一共有9690批客戶搶1171套房源，成功機率只有12%。在這場異常激烈的搶房大戰(zhàn)中，為了增加“中獎”機率，不少土豪不惜高價收購認購名額；一些購房者不惜通過借錢加入打新隊伍，也有好幾個人一起湊錢合伙作戰(zhàn)的；甚至有購房者表示，搖中號的話砸鍋賣鐵也要買。

??企業(yè)>>

??【1】華僑城又賣資產(chǎn)了。11月23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，華僑城旗下涿州文化旅游開發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓涿州僑城惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為5124.4萬元，而這距離上一次華僑城系掛牌轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)僅間隔了3天。據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩個月來，華僑城系企業(yè)已先后近10次公開轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，出讓總金額逾50億元。從轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)信息可以看出，近期華僑城出讓的多個企業(yè)都涉及其旗下文旅業(yè)務(wù)，其中甚至還反復出現(xiàn)了此前華僑城下大力氣布局的云南文旅板塊，其中，有相當一部分都存在債務(wù)高企、發(fā)展狀況不盡如人意的情況。業(yè)內(nèi)有不少觀點認為，華僑城近期頻繁出售資產(chǎn)的邏輯還是比較清楚的，一方面是通過各種途徑回流資金，緩解債務(wù)壓力，另一方面就是為了解決旗下虧損企業(yè)偏多這一痼疾。

??【2】11月19日，大公國際決定將福建福晟集團的主體信用等級由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級由A+調(diào)整為C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調(diào)整為CC。而就在此前不久的11月5日，大公國際就發(fā)布下調(diào)福建福晟集團有限公司信用等級的公告，將福晟集團信用等級從2020年8月28日的AA下調(diào)至A+，評級展望調(diào)整為負面。與主體信用一同被下調(diào)的還有福晟集團的相關(guān)債券，包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相應下調(diào)至A+，同時移出信用觀察名單。大公稱，“18福晟02”10億元回售款兌付面臨較大的不確定性。一個月內(nèi)連續(xù)被評級機構(gòu)下調(diào)兩次評級，且此次評級直接從A+大幅下調(diào)至C，福晟集團面臨的債務(wù)問題已經(jīng)到了火燒眉毛的程度。