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???今日焦點(diǎn)

??7月多項(xiàng)金融數(shù)據(jù)環(huán)比回落

??北京：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地和宅基地上房屋

??深圳樓市回遷房成“投資新寵”

??百?gòu)?qiáng)房企近半數(shù)涉足城市更新領(lǐng)域

??房企業(yè)績(jī)分化明顯

??碧桂園回應(yīng)總裁莫斌離職：不屬實(shí)！

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月11日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例25例，其中境外輸入病例16例（廣東6例，上海4例，內(nèi)蒙古1例，浙江1例，福建1例，山東1例，四川1例，陜西1例），本土病例9例（均在新疆）；無(wú)新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者20例（境外輸入12例）。

??金融>>

??央行8月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月人民幣貸款增加9927億元，同比少增631億元，低于6月的1.81萬(wàn)億元；7月社會(huì)融資規(guī)模增量為1.69萬(wàn)億元，比上年同期多4068億元，但低于6月的3.43萬(wàn)億元。7月末，廣義貨幣（M2）同比增長(zhǎng)10.7%，增速比上月末低0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高2.6個(gè)百分點(diǎn)。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，總體看，7月金融數(shù)據(jù)或標(biāo)志著前期金融總量較快擴(kuò)張過(guò)程告一段落。若下半年外部環(huán)境未對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇產(chǎn)生較大擾動(dòng)，“總量適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向”的貨幣政策將持續(xù)推進(jìn)。這意味著接下來(lái)人民幣貸款、社融及M2增速將穩(wěn)中有降。

??政策>>

??近日，北京市政府出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)戶(hù)有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》共包括22條內(nèi)容，其中提到，村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借租賃、盤(pán)活利用之名違法違規(guī)圈占、買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)宅基地等。

??市場(chǎng)>>

??一邊是趨于收緊的商品房、公寓調(diào)控政策，一邊是正在加快的城市更新進(jìn)程，讓本來(lái)就不缺乏追捧者的深圳回遷房市場(chǎng)熱度更是持續(xù)上行。近日，深圳龍崗區(qū)、龍華區(qū)等不少回遷房密集的區(qū)域，每平方米單價(jià)近一個(gè)月持續(xù)上行至少1000元，一些回遷房項(xiàng)目出現(xiàn)無(wú)貨可賣(mài)的狀況?；剡w房市場(chǎng)持續(xù)回暖與近期深圳樓市持續(xù)收緊的調(diào)控基調(diào)有著直接的關(guān)聯(lián)。相比購(gòu)買(mǎi)條件嚴(yán)苛的商品房，不限購(gòu)、不限售、不限國(guó)籍的回遷房成了時(shí)下的“投資新寵”。但是，回遷房交易的違法性質(zhì)、漫長(zhǎng)的舊改周期，也令這個(gè)市場(chǎng)成為風(fēng)險(xiǎn)聚集的區(qū)域。

??企業(yè)>>

??【1】隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，廣州、深圳華南區(qū)域在城市更新方面已經(jīng)走在全國(guó)前列，而房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)紛紛參與。以華南區(qū)域市場(chǎng)為例，碧桂園、中國(guó)恒大、佳兆業(yè)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、旭輝控股、中國(guó)奧園、龍光地產(chǎn)、綠景中國(guó)等房企已經(jīng)率先投子布局。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心針對(duì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的調(diào)查研究，百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)中已經(jīng)有47家涉足城市更新領(lǐng)域，若聚焦到前50家上市房企，這一比例更是達(dá)到了61%。隨著房地產(chǎn)增量市場(chǎng)天花板的見(jiàn)頂，借道城市更新業(yè)務(wù)尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，已成為大部分房地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)。

??【2】截至8月11日，7家上市房企披露了半年報(bào)或業(yè)績(jī)快報(bào)，50家房企披露了業(yè)績(jī)預(yù)告。從目前情況看，上市房企分化較為明顯，部分中小房企在疫情期間業(yè)務(wù)受到重創(chuàng)。不少上市房企上半年受疫情沖擊較大，但二季度以來(lái)下滑幅度有所收窄。以綠地控股為例，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2099億元，同比增長(zhǎng)4.14%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額153億元，同比減少7.66%，降幅較一季度收窄14個(gè)百分點(diǎn)。也部分公司上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。以保利地產(chǎn)為例，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)3.60%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.75%，利潤(rùn)總額同比增長(zhǎng)1.64%，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.66%。

??【3】8月11日，有消息稱(chēng)，碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌以及集團(tuán)副總裁、蘭州區(qū)域總裁、原人力總彭志斌雙雙離職。對(duì)此碧桂園方面表示，莫斌離職的消息不屬實(shí)，但彭志斌確實(shí)因個(gè)人原因已申請(qǐng)離職。據(jù)悉，碧桂園8月11日發(fā)布的內(nèi)部公文中已確認(rèn)了彭志斌的離開(kāi)。