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　　中房網(wǎng)訊 各地房地產(chǎn)調(diào)控政策層層加碼之下，中國樓市持續(xù)降溫。

　　國家統(tǒng)計(jì)局5月15日發(fā)布的《2017年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》報(bào)告顯示，1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。
　　值得注意的是，受各地樓市調(diào)控政策影響，商品房銷售額增速已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。而房地產(chǎn)開發(fā)投資逆勢而上，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售額增速連續(xù)六個(gè)月下滑 待售面積處于18個(gè)月低值

　　商品房銷售和待售方面，1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長13.0%，辦公樓銷售面積增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長16.1%，辦公樓銷售額增長50.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.4%。

　　中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）分析認(rèn)為，從商品房銷售數(shù)據(jù)來看商品房銷售額增速已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，商品房銷售面積連續(xù)3個(gè)月增幅收窄。這說明隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策的加碼，房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯。對于年初定下較高銷售目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，需要防范銷售業(yè)績下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從商品房庫存數(shù)據(jù)來看，4月末商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，4月末商品房待售面積已處于近18個(gè)月最低值。如果單從住宅來看，住宅待售面積更是處于近30個(gè)月低點(diǎn)，庫存去化成果顯著。

　　中房網(wǎng)認(rèn)為，從目前已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策的城市均為熱點(diǎn)城市，去庫存任務(wù)不重，這些城市仍然存在政策進(jìn)一步加碼的可能。而對于那些庫存較重的三四線城市而言，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策仍舊呈寬松態(tài)勢。

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.3% 創(chuàng)兩年來新高

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2017年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

　　前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速9.3%，創(chuàng)兩年來新高。從側(cè)面反映了當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然熱衷于地產(chǎn)投資。在商品房銷售面積與金額連續(xù)下滑的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)體現(xiàn)了市場投資的信心，對于目前大中城市的補(bǔ)庫存發(fā)揮著積極作用。
　　對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏表示，房地產(chǎn)投資保持了比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢，與去年的延續(xù)效應(yīng)分不開。去年全國商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行，投資項(xiàng)目有周期性，一旦開工了以后需要延續(xù)一時(shí)間。所以，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是周期性的延續(xù)。邢志宏認(rèn)為，目前房地產(chǎn)正在進(jìn)行分類調(diào)控，一線城市為了抑制房價(jià)過快上漲，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。所以，房地產(chǎn)投資的增加是在這么多的原因和背景下出現(xiàn)的。而對于其后續(xù)走勢，有待進(jìn)一步觀察。
　　此外，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元，同比增長11.4%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.23，比3月份提高0.10點(diǎn)。