時(shí)至2011年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控"棋到中盤"。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩、通脹壓力較大的情況下，調(diào)控成效初顯，但新問(wèn)題頻現(xiàn)。除了成交量階段性下滑，一些城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。7月12日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，除進(jìn)一步鞏固和加強(qiáng)原有調(diào)控政策外，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也采取必要的限購(gòu)措施。

　　這是對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種警示，也從一個(gè)側(cè)面折射了各具特色的經(jīng)濟(jì)體系和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異決定了不同城市在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期上的差異，從而在房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中出現(xiàn)差異。在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策作用下，相對(duì)于一二線城市而言，三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展空間受到了更多的關(guān)注。三四線城市的房地產(chǎn)被譽(yù)為新的開發(fā)熱土，顯現(xiàn)出巨大的商機(jī)。在樓市的新變局下，不少房地產(chǎn)企業(yè)審時(shí)度勢(shì)，整合資源，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，向三四線城市進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

　　7月27日，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)隆重發(fā)布《中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究報(bào)告》及測(cè)評(píng)榜單，引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　在發(fā)布會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心副主任孫斌藝博士就測(cè)評(píng)方法進(jìn)行了說(shuō)明，并且在此測(cè)評(píng)方法基礎(chǔ)上，全面深入地闡述了中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿υu(píng)估和研究結(jié)論，多角度地揭示了三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展的投資價(jià)值及其存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心通過(guò)對(duì)我國(guó)251座建制地級(jí)城市的研究，推出"三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?00強(qiáng)"榜單，對(duì)不同區(qū)域三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿M(jìn)行深入分析，同時(shí)深入剖析不同類型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，從而透視中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)，發(fā)掘發(fā)展?jié)摿?qiáng)、成長(zhǎng)勢(shì)頭佳的三四線城市。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策再加碼，此次研究成果的發(fā)布將有助于廣大三四線城市認(rèn)識(shí)其市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，制定恰當(dāng)?shù)陌l(fā)展策略；同時(shí)有助于投資者了解三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ孀R(shí)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，正確進(jìn)行投資規(guī)劃，促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)健康發(fā)展。

　　百?gòu)?qiáng)榜單彰顯實(shí)力城市 潛力凸顯吸引標(biāo)桿房企

　　中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ε判邪癫捎贸鞘蟹康禺a(chǎn)投資需求指數(shù)、居住需求指數(shù)、發(fā)展需求指數(shù)、城市房地產(chǎn)存量和供給能力指數(shù)、城市資源和能力指數(shù)等作為排名的核心指標(biāo)，運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型逐步匯總得到城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿χ笖?shù)，依此進(jìn)行城市排序。

　　榜單顯示，山東省煙臺(tái)市，占據(jù)"中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ε判邪?quot;的榜首位置，福建省泉州、廣東省東莞分列二、三位，四至十位依次為江蘇省南通、河北省唐山、山東省濰坊、淄博、威海、內(nèi)蒙古包頭和山東省東營(yíng)，上述城市榮膺"中國(guó)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ε判邪?quot;的"十強(qiáng)"。

　　"發(fā)展?jié)摿κ畯?qiáng)"城市2009年GDP均值達(dá)827.94億元，人均GDP均值達(dá)57276.7元，分別是全部三四線城市均值的3.43倍、2.34倍，均大幅領(lǐng)先于全部三四線城市平均水平。十強(qiáng)市區(qū)固定資產(chǎn)投資額均值為791.4億元，約為全部城市均值的4.8倍。人均年末存款余額、人均可支配收入分別達(dá)到41951元、21098元，是全部三四線城市平均水平的2.64倍、1.42倍?？梢?，十強(qiáng)城市不論是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是在城市規(guī)模方面都優(yōu)于其他三四線城市。

　　"發(fā)展?jié)摿Π購(gòu)?qiáng)"城市表現(xiàn)同樣搶眼。百?gòu)?qiáng)城市在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市建設(shè)投入、居民生活水平等多項(xiàng)指標(biāo)中明顯領(lǐng)先于全部三四線城市平均水平，如GDP均值達(dá)到全部三四線城市平均值的1.51倍，人均GDP也達(dá)到1.36倍。百?gòu)?qiáng)城市整體實(shí)力的增強(qiáng)，基礎(chǔ)環(huán)境的改善為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)，為城市房地產(chǎn)發(fā)展提供了更強(qiáng)的引擎效應(yīng)。低成本、高回報(bào)使三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力逐漸凸顯。近年來(lái)，已有多家標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)先后布局三四線城市，搶占先機(jī)。

　　東部區(qū)域發(fā)展顯著占先 山東五市強(qiáng)勢(shì)搶占十強(qiáng)

　　在深度探析百?gòu)?qiáng)城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ幕A(chǔ)上，研究報(bào)告將251個(gè)城市按我國(guó)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分為東部、中部、西部和東北四大區(qū)域，對(duì)四大區(qū)域三四線城市的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿M(jìn)行測(cè)評(píng)。

　　東部區(qū)域三四線城市大多位于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，受到我國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈的輻射效應(yīng)，在經(jīng)濟(jì)圈一二線核心城市的帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)、城市快速發(fā)展，城市優(yōu)勢(shì)明顯，在城市規(guī)模實(shí)力、城市建設(shè)程度、居民收入和生活水平等方面優(yōu)勢(shì)明顯，東部地區(qū)三大主要片區(qū)：以長(zhǎng)江三角經(jīng)濟(jì)圏為核心的江蘇和浙江省、以珠三角為核心的廣東省和福建省以及倚靠京津唐環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的河北、山東省在GDP、固定資產(chǎn)投資額、醫(yī)療、教育、重大設(shè)施等多指標(biāo)領(lǐng)跑全國(guó)。

　　東部區(qū)域城市的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)異常突出，東部區(qū)域人均GDP為31346.84元，遙遙領(lǐng)先于全國(guó)其他區(qū)域。另外，東部區(qū)域城市規(guī)模和實(shí)力指標(biāo)、重大設(shè)施建設(shè)、市區(qū)固定資產(chǎn)投資額、高等教育評(píng)價(jià)均占據(jù)首位。東部區(qū)域城市美譽(yù)度也較高，多個(gè)城市在國(guó)內(nèi)具有較好的知名度，社會(huì)認(rèn)可度較高?；诹己玫某鞘谢A(chǔ)，東部區(qū)域城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也表現(xiàn)出明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。東部區(qū)域城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模領(lǐng)先，2009年商品房銷售面積超過(guò)500萬(wàn)平方米的城市均來(lái)自東部區(qū)域，而商品房銷售均價(jià)超過(guò)5000元/平方米的城市也全部為東部區(qū)域城市。此外，東部區(qū)域城市房地產(chǎn)開發(fā)投資水平也連續(xù)五年位居全國(guó)首位。

　　東部區(qū)域城市在此次房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究中也表現(xiàn)搶眼，東部區(qū)域共有49個(gè)地級(jí)城市入選百?gòu)?qiáng)，占據(jù)百?gòu)?qiáng)榜半壁江山，其中30個(gè)城市位居五十強(qiáng)，進(jìn)入二十強(qiáng)的城市達(dá)到16個(gè)，進(jìn)入十強(qiáng)更是達(dá)到9個(gè)之多，東部區(qū)域城市強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)先。其中最為突出的是山東省，山東省共有9個(gè)城市進(jìn)入本次研究的五十強(qiáng)，占據(jù)近二成。煙臺(tái)憑借良好的城市基礎(chǔ)一舉奪得榜首，濰坊、淄博、威海、東營(yíng)等四市亦有突出表現(xiàn)，山東五市奪下十強(qiáng)中的五席，山東省三四線城市在房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y(cè)評(píng)研究中獨(dú)占鰲頭。

　　三四線城市實(shí)力大提升 成為中國(guó)房地產(chǎn)新引擎

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境日趨復(fù)雜的局面下，對(duì)于一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與各方來(lái)說(shuō)，生存環(huán)境有所惡化，諸如政策的持續(xù)高壓、開發(fā)成本的大幅提高等因素成為一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。而近些年三四線城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，低地價(jià)、高需求及快速的工業(yè)化、城市化進(jìn)程等積極因素逐漸吸引眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)參與方的眼球，為我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)會(huì)、注入了新活力。

　　近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷深入，三四線城市實(shí)力大幅提升。研究表明，不論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模、城市建設(shè)程度，還是居民生活水平方面，三四線城市各項(xiàng)指標(biāo)在近五年均保持高速增長(zhǎng)，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件以及居民生活水平均與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的正相關(guān)關(guān)系。

　　經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)帶來(lái)三四線城市規(guī)模發(fā)展、住房擴(kuò)大、房地產(chǎn)投資增加，人均可支配收入的提升，使人們購(gòu)房和投資的能力也隨之增加。城鎮(zhèn)人口的比重將不斷提高，城市化程度的提高和城鎮(zhèn)人口規(guī)模持續(xù)增加，將刺激三四線城市居民的住房需求，商品房住宅需求增速將呈逐年遞增態(tài)勢(shì)。

　　另外，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益顯現(xiàn)出較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，高鐵、機(jī)場(chǎng)、港口等重大設(shè)施以及星級(jí)酒店數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，與一二線城市平均水平差距逐漸縮小。城市硬件的發(fā)展有助于加強(qiáng)中西部與東部的交通，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作，提升區(qū)域投資吸引力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，持續(xù)增長(zhǎng)交通節(jié)點(diǎn)城市的經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)城市帶的逐步成熟，為三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇。

　　而三四線城市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速、健康、穩(wěn)健發(fā)展的大環(huán)境下，居民的收入和生活水平變化較大，為三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了重要的需求保障。目前，三四線城市商品房市場(chǎng)需求較為旺盛，加上購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿χ鸩酵宫F(xiàn)。在當(dāng)前一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的情況下，三四線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展上所呈現(xiàn)的巨大潛力和空間，將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供新的動(dòng)力，而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體規(guī)模也將會(huì)在三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的助推下持續(xù)擴(kuò)大。

　　市場(chǎng)規(guī)模上升勢(shì)頭明顯 快速發(fā)展更需警惕風(fēng)險(xiǎn)

　　盡管近年來(lái)三四線城市實(shí)力得到明顯提升，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已取得不錯(cuò)的成績(jī)，然而總體而言，三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展水平與一二線城市相比仍然存在著明顯的差距。2009年三四線城市的商品房銷售面積為9523.49萬(wàn)m2，商品住宅銷售面積8731.63 萬(wàn)m2，均值分別為228.96萬(wàn)m2和179.113萬(wàn)m2。而同年35個(gè)大中城市的均值分別為1085.85萬(wàn)m2和994.9017萬(wàn)m2。三四線城市和35個(gè)大中城市在房地產(chǎn)發(fā)展方面存在巨大的差距，至少在2009年以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展重心絕大部分都落在了一二線城市。

　　另一方面，三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近３年增速均值接近35大中城市的２倍，充分說(shuō)明三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在處于高速投入階段。三四線城市商品住宅銷售面積增長(zhǎng)率亦為35大中城市的２倍左右?？傮w而言，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模與大城市差距明顯，但上升勢(shì)頭顯著。商品房均價(jià)固然低于大城市，但均價(jià)增速卻基本與大城市同步，存在市場(chǎng)波動(dòng)日益趨同的態(tài)勢(shì)。

　　這種房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的情形似乎與一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速啟動(dòng)時(shí)的情形極其相似，在一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入反思的今天，正處于快速發(fā)展的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)更需要思考如何規(guī)避一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中遇到的問(wèn)題，控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尋找一條持續(xù)健康的發(fā)展道路。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展最大的風(fēng)險(xiǎn)主要源于房地產(chǎn)發(fā)展脫離整體市場(chǎng)和所在城市的發(fā)展，從而引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)商品價(jià)格大幅偏離其價(jià)值。目前，三四線城市房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資額的比重以及房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率與GDP增速的比較情況來(lái)看，當(dāng)前，房地產(chǎn)投資仍未占據(jù)三四線城市投資的重心，這與當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展階段和需求層次是協(xié)調(diào)的。但由于三四線城市房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度極快，在固定資產(chǎn)投資中的占比增長(zhǎng)意味著房地產(chǎn)正逐漸成為投資的重點(diǎn)，而與GDP增速的比率大幅領(lǐng)先于大中城市，這一方面可以用消費(fèi)潛能的釋放來(lái)說(shuō)明；另一方面也隱含著一定的風(fēng)險(xiǎn)，一是這波快速增長(zhǎng)期在長(zhǎng)期來(lái)看必將轉(zhuǎn)緩；二是如果這種大幅領(lǐng)先于GDP增速的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度與三四線城市的市場(chǎng)需求脫離，則這種快速增長(zhǎng)暗藏著極大的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　除此之外，土地過(guò)度開發(fā)也是房地產(chǎn)發(fā)展最主要的風(fēng)險(xiǎn)之一，目前三四線城市土地出讓面積占比較一二線城市相對(duì)偏大，這可能與三四線城市城區(qū)面積占比較一二線城市小有關(guān)；另一方面，由于三四線城市土地財(cái)政依賴度與一二線城市差距不大，因此，三四線城市在整體而言，暫未出現(xiàn)出于土地財(cái)政依賴為動(dòng)力的土地過(guò)度開發(fā)出讓。由于土地資源的稀缺性，土地過(guò)度開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)必須始終得到足夠的重視。

　　市場(chǎng)類型階段特征迵異 戰(zhàn)略定位解析驅(qū)動(dòng)因素

　　三四線城市發(fā)展的一大特點(diǎn)是多樣化，既包括城市本身的多樣化，也包括房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡的多樣化。根據(jù)研究，我們可以大致勾勒出多種典型的城市房地產(chǎn)發(fā)展格局：

　　市場(chǎng)規(guī)模大，規(guī)模增速中等較穩(wěn)定，均價(jià)中等或較高，價(jià)格增速穩(wěn)定。這類城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展多取決于其自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的發(fā)展勢(shì)頭，總體排位較高，典型城市如煙臺(tái)、東莞等；市場(chǎng)規(guī)模較大，規(guī)模增長(zhǎng)中等，價(jià)格適中，價(jià)格增速亦適中。這類城市的發(fā)展格局與前者較為相似，但實(shí)力稍遜一籌，排位略為靠后，典型城市如唐山、泉州、蕪湖、鎮(zhèn)江、大慶、呼倫貝爾等；市場(chǎng)規(guī)模適中或較小，增長(zhǎng)較快，價(jià)格較低，價(jià)格增速較快。這類城市發(fā)展勢(shì)頭較好或外部條件適宜，因此整體市場(chǎng)繁榮，但這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還需要進(jìn)一步的支撐，對(duì)外界條件較為敏感。這類城市排位高低分布廣泛，典型城市如邯鄲、盤錦、寶雞、牡丹江、淮南、日照、池州等；市場(chǎng)規(guī)模小，規(guī)模增速不確定，價(jià)格低，價(jià)格增速不確定。這類城市自身實(shí)力相對(duì)較弱，外部條件也不夠好，因此風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，總體排位比較靠后。

　　三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)除市場(chǎng)類型存在較大差異外，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)亦處于截然不同的發(fā)展階段，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模以及發(fā)展速度的不同，目前我國(guó)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分布在四個(gè)不同的發(fā)展階段。

　　處于萌芽階段的城市大多為經(jīng)濟(jì)規(guī)模小、城市建設(shè)水平低的中西部城市，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模小，發(fā)展速度也低于全部三四線城市平均水平；處于發(fā)展啟動(dòng)階段的城市主要是中西部已表現(xiàn)出較好發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，這些城市盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模還相對(duì)較小，但近年來(lái)已表現(xiàn)出持續(xù)高于全部三四線城市平均水平的發(fā)展速度；處于快速增長(zhǎng)階段的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已具備一定的規(guī)模，但其房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持較快的發(fā)展速度，市場(chǎng)潛力正在以極高的速度顯現(xiàn)；而處于相對(duì)成熟階段的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模較大，其發(fā)展速度已進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的階段，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　由于三四線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)類型、發(fā)展階段等方面均存在較大差異，對(duì)于準(zhǔn)確地為三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展定位，決策者還應(yīng)該充分考慮城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)因素。

　　根據(jù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素的不同，房地產(chǎn)投資和進(jìn)入策略也有明顯區(qū)別。對(duì)于需求導(dǎo)向型城市，如果它還處于市場(chǎng)發(fā)展的較低階段，則該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)是較低的，可以進(jìn)行先期分析，充分研究，以期大舉進(jìn)入。如果它已經(jīng)處于發(fā)展的后階段，也具有較小的風(fēng)險(xiǎn)和中等的機(jī)會(huì)，可以審慎進(jìn)入；對(duì)于資源導(dǎo)向型城市，各方面條件都較為完備，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的景氣而景氣，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)同樣較小，而且可長(zhǎng)期看好；對(duì)于投資導(dǎo)向型城市則要進(jìn)行充分分析，論證其發(fā)展是否有了足夠支撐，其規(guī)模是否過(guò)小，要注意投資風(fēng)險(xiǎn)。有足夠支撐的城市則可認(rèn)為是較為成熟的市場(chǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，機(jī)會(huì)較大；均衡導(dǎo)向型城市各方面導(dǎo)向因素相對(duì)比較平均，這類城市同樣也屬于較小風(fēng)險(xiǎn)和中等機(jī)會(huì)的類型，值得投資者關(guān)注。