(評論員/潘紹之) CRIC對全國14個典型城市(分別為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶、武漢、成都、天津、沈陽、合肥、蘇州、福州)新開預(yù)售證的跟蹤數(shù)據(jù)顯示：8月底至今，企業(yè)推貨的節(jié)奏已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的提速。截止到上周末(9月9日)，重點(diǎn)城市九月首周新開預(yù)證面積總量已創(chuàng)下5月以來階段性新高，比5、6月的平均水平高出57%?？梢韵胍?，如果9、10月繼續(xù)保持在當(dāng)前的推貨水平，那么本輪“金九銀十”或?qū)⒁齺硇乱惠喌墓?yīng)高峰。

而供應(yīng)的放量無疑會加劇項目之間的競爭，反映到房價上或?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪的價格下調(diào)。但是考慮到企業(yè)目前的售價已經(jīng)建立在上一輪規(guī)模性降價之后，因此我們預(yù)計這一輪降價幅度不會太大，大體將保持在今年以來的水平。對于整個房地產(chǎn)市場而言，房價在9、10月份出現(xiàn)上漲的可能性將非常小。

那么這一輪即將到來的供應(yīng)高峰會不會激發(fā)出同等能級的成交高峰呢？我們認(rèn)為：只要貨幣政策繼續(xù)保持寬松(統(tǒng)計局公布的8月PMI數(shù)據(jù)進(jìn)一步增強(qiáng)了市場的放松預(yù)期)；只要開發(fā)商繼續(xù)維持降價走量的價格策略，重點(diǎn)城市的房價沒有出現(xiàn)大幅度的反彈——那么我們判斷：本輪調(diào)控升級以來最好的行情或許就將在今年9、10月出現(xiàn)。而基于房價不會在9、10月出現(xiàn)上漲的判斷，我們認(rèn)為上述假設(shè)成真的可能性非常大。

也許外界會有這樣的質(zhì)疑：7、8兩月全國整點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)較6月已經(jīng)出現(xiàn)下滑，3月以來的這波回暖行情已經(jīng)出現(xiàn)了階段性受阻。但是我們認(rèn)為：成交數(shù)據(jù)下滑并不直接等同于市場行情的逆轉(zhuǎn)，不容忽視的一點(diǎn)是：7、8兩月的供應(yīng)量也明顯不如6月，這就是說，7、8兩月成交回升行情受阻，主要是因?yàn)楣?yīng)放緩，而不是外界判斷的需求不足。而下面這組數(shù)據(jù)恰恰驗(yàn)證了我們的猜想——CRIC數(shù)據(jù)顯示：8大重點(diǎn)城市(分別為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、重慶和武漢)7、8兩月的供應(yīng)量分別為653萬方和717萬方，而對應(yīng)的成交數(shù)據(jù)則為773萬方和752萬方。也就是說，從靜態(tài)供求關(guān)系上來看，重點(diǎn)城市7、8兩月反而呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面。因此我們認(rèn)為：3月以來的這一波市場行情并沒有因?yàn)?、8兩月成交的下滑受到阻礙。從靜態(tài)供求關(guān)系上來看，整個市場的熱度和5、6月相比并沒有褪去。

在此基礎(chǔ)上我們預(yù)計：隨著9、10月的到來，開發(fā)商推貨的積極性將再度升溫，接下來2個月重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)很有可能全面超越6月創(chuàng)下階段性新高。當(dāng)然我們還需要再次強(qiáng)調(diào)：以上假設(shè)成真的前提是房價沒有出現(xiàn)明顯的反彈——溫家寶總理三令五申針對房地產(chǎn)調(diào)控的講話中，從來沒有對成交量下過緊箍咒，反復(fù)重申的要義無非是兩條：第一遏制房價反彈，第二抑制投資投機(jī)。所謂識時務(wù)者為俊杰，只要把握住以上兩條基本底線，防止房價出現(xiàn)大規(guī)模性的上漲，那么本年度成交的豐收或許已經(jīng)為時不遠(yuǎn)。