中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究周報(bào)第28周(7.9-7.15)

一、二十典型城市土地供求情況

本周土地總供應(yīng)面積為457萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑20.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)面積環(huán)比下滑61.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲6.2%。

本周土地供應(yīng)可造629萬(wàn)平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑20.9%。

本周土地總成交面積389萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比上漲83.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比上漲12.2%。

本周土地成交量可造592萬(wàn)平方米的建筑面積總量，環(huán)比上漲10.2%。

本周土地成交總金額72億元，環(huán)比上漲51.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地成交金額環(huán)比上漲64.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲5.2%。本周土地成交均價(jià)1841元/平方米，環(huán)比上漲19.0%；成交樓面均價(jià)1210元/平方米，環(huán)比上漲37.7%。

本周北京萬(wàn)柳地塊總成交金額26.3億元，成交樓板均價(jià)高達(dá)33831元/平方米，但由于其他地塊成交價(jià)格仍較低，因此整體成交均價(jià)并未因萬(wàn)柳地塊的高價(jià)因素呈現(xiàn)明顯上漲趨勢(shì)。

二、二十典型城市商品住宅成交情況

本周二十城市成交面積總量332.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.8%。11城市環(huán)比上漲，除石家莊、蘭州上周有數(shù)據(jù)缺失外，上海以61.2%漲幅居首；9城市環(huán)比下滑，除成都、青島有數(shù)據(jù)缺失外，貴陽(yáng)以22.6%降幅居首。四個(gè)一線城市除深圳環(huán)比下滑18.2%外，均環(huán)比上漲，上海漲幅居首。另外，青島、杭州、廈門(mén)、貴陽(yáng)和南寧等二線城市連續(xù)兩周成交量回落。

與前四周平均成交面積相比，總成交面積下滑3.7%，11城市上漲，其中石家莊以76.1%漲幅居首；9城市下滑，貴陽(yáng)以55.7%降幅居首。

三、政策動(dòng)態(tài)

四、相關(guān)新聞

1、溫家寶：適當(dāng)加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度 

7月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在成都主持召開(kāi)河南、湖南、廣西、四川、陜西五省區(qū)負(fù)責(zé)人經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，我們要全面估量形勢(shì)，既要看到面臨的問(wèn)題、困難和風(fēng)險(xiǎn)，特別是經(jīng)濟(jì)下行的壓力，也要看到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面仍然是好的，有很多有利條件和積極因素，發(fā)展中出現(xiàn)了不少亮點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力和潛力仍然較大。做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，要適當(dāng)加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度，切實(shí)提高政策的針對(duì)性、前瞻性和有效性。要把穩(wěn)定投資與實(shí)施中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃結(jié)合起來(lái)，與積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)合起來(lái)，與保障和改善民生結(jié)合起來(lái)，與結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)結(jié)合起來(lái)，與開(kāi)拓新興市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)，與促進(jìn)民間投資結(jié)合起來(lái)。

2、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)16.6% 

7月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30610億元，同比名義增長(zhǎng)16.6%；其中，住宅投資20879億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.2%。商品房銷(xiāo)售面積39964萬(wàn)平方米，同比下降10.0%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降11.2%。商品房銷(xiāo)售額23314億元，下降5.2%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降6.5%。6月末，商品房待售面積31408萬(wàn)平方米，比5月末增加669萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加512萬(wàn)平方米。

3、財(cái)政部：上半年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅減少183億 

財(cái)政部7月13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，上半年地方土地出讓收入下滑，主要受土地出讓成交大幅下降影響。但5月依然負(fù)增長(zhǎng)6.9%的全國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，進(jìn)入6月后逆勢(shì)反彈，增收453億元，增幅回升至23.6%。6月份，與房地產(chǎn)相關(guān)的一些地方小稅種中，土地增值稅和城鎮(zhèn)土地使用稅同比分別增長(zhǎng)56.6%和51.2%，不過(guò)契稅仍同比下降0.9%。

4、國(guó)土資源部：上半年土地流標(biāo)流拍總量較大，高溢價(jià)率宗地大幅減少 

7月12日，國(guó)土資源部公布的2012年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況顯示：上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)5.97萬(wàn)公頃，同比減少15%。其中，住房用地供應(yīng)4.08萬(wàn)公頃，同比減少21.7%。全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，第一、二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為-0.04%、0.13%，同比增長(zhǎng)率分別為3.7%、1.77%。上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，去年同期為1018宗。全國(guó)共上報(bào)高價(jià)地即總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)新高，或溢價(jià)率超過(guò)50%的異常交易房地產(chǎn)用地宗數(shù)24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗。

5、珠海放松政策被連夜叫停

7月13日晚間，微博傳出消息稱(chēng)珠海將取消樓市“雙限(限購(gòu)限價(jià))令”，即：“全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購(gòu)”。但幾小時(shí)后珠海住建局官員表示，珠海的樓市調(diào)控政策并未調(diào)整；而最早發(fā)出“松綁”消息的微博也被刪除。14日，珠海住建局舉行媒體說(shuō)明會(huì)，通報(bào)了珠海市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況，并表示珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的具體措施沒(méi)有任何調(diào)整，還是執(zhí)行2011年11月1日起的“雙限”政策。

本期編輯人員：蘇文坤、崔嘉倫