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??01“3+X”戰(zhàn)略深耕布局

??為穿越周期、高質量發(fā)展奠定基礎珠江投資成立于1993年，是國內最早從事房地產(chǎn)投資開發(fā)并實現(xiàn)多元化轉型的企業(yè)之一。成立30年來，珠江投資秉承“惠人達己、守正出奇”的經(jīng)營理念，堅持長期主義、穩(wěn)健經(jīng)營。

??從區(qū)域布局來看，珠江投資專注城市深耕，植根東南并布局全國。目前形成了以一線城市為重點、向二線中心城市及具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域性經(jīng)濟中心城市拓展。即專注大灣區(qū)、長三角、京津冀等核心都市圈，同時向南京、成都、西安等核心城市拓展的“3+X”戰(zhàn)略布局。累計打造項目超160余個，包括住宅項目113個以及23座城市綜合體、25棟星級酒店。目前，珠江投資在四大一線城市的土地儲備占到其總土儲的近九成（含舊改規(guī)劃土地）。優(yōu)質的土地儲備以及多年深耕粵港澳大灣區(qū)的豐富經(jīng)營，都為珠江投資穿越行業(yè)周期、持續(xù)高質量發(fā)展奠定基礎。

??02 精研創(chuàng)新產(chǎn)品力

??獲評2023年度中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP40

??除了區(qū)域深耕布局的戰(zhàn)略性優(yōu)勢之外，多年來珠江投資也一直注重產(chǎn)品打造。2023年11月28日，在由克而瑞主辦的《2023年度中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》發(fā)布會上，珠江投資憑借不斷精研創(chuàng)新的產(chǎn)品力、高質安心的交付力，獲評“2023年度中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP 40”，位列第35位。

??具體來看，珠江投資堅持以客戶需求為導向，注重土地基因、根據(jù)土地屬性適配客戶群體，注入文化基因、以社區(qū)引領生活。將“健康、科技、人文”等元素融入產(chǎn)品之中，輸出品質產(chǎn)品；在產(chǎn)品設計上充分考慮Z世代的“顏值主義”追求，深度鏈接Z世代，實現(xiàn)產(chǎn)品的顏值進化。同時，珠江投資也積極關注市場變化，經(jīng)過30年的探索實踐，在產(chǎn)品力上做出相應迭代。以“珠江心品”產(chǎn)品模塊，迭代“3+1+1”產(chǎn)品體系，覆蓋奢級、典藏、精工三類住宅產(chǎn)品，兼具投資及居住價值的公寓產(chǎn)品，以及服務時代大健康需求的康養(yǎng)產(chǎn)品。

??03 年內多項目熱銷

??高質安心交付力受到購房者認可

??從項目銷售及交付情況來看，2023年珠江投資在廣州的珠江鉑世灣、珠江天酈以及北京·珠江天樾書院等項目實現(xiàn)熱銷。

??▲北京·珠江天樾書院效果圖

??▲成都·珠江鉑世灣效果圖

??▲ 廣州·珠江鉑世灣實景圖

??▲廣州·珠江天酈效果圖

??▲上?！ぶ榻部翟沸Ч麍D

??其中，廣州珠江鉑世灣截至6月末已實現(xiàn)一期約2500戶的如期交付。值得一提的是，2020-2022年期間雖遇一定客觀阻力，但廣州珠江鉑世灣均實現(xiàn)了準時甚至多次提前交付，足以看出其給予市場及業(yè)主的堅定信心。目前該項目已累積了3000多戶業(yè)主，今年12月底將迎來二期的首次交付。5年大城兌現(xiàn)，鉑世灣經(jīng)受住了市場的考驗，交出了一份滿分的答卷。

??▲廣州·珠江鉑世灣交付現(xiàn)場

??在目前行業(yè)深度調整的背景下，市場供求關系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模紅利向產(chǎn)品紅利過渡轉變，穩(wěn)健發(fā)展的房企更容易受到購房者認可與青睞。住宅愈漸回歸居住的本源屬性，產(chǎn)品成為核心競爭力打造的重要抓手，產(chǎn)品力及交付力的重要性日益凸顯。珠江投資不斷精研創(chuàng)新產(chǎn)品力、助力項目銷售去化，高質安心的交付力進一步提升市場口碑。服務力為業(yè)主提供完整的產(chǎn)品售后，也能持續(xù)增強品牌感知。綜合來看，“產(chǎn)品力、交付力、服務力”等方面的不斷精進成為行業(yè)的共識，也是房企踐行長期主義、穿越周期、持續(xù)高質量發(fā)展的立足之本。

??04 穩(wěn)健經(jīng)營、堅持長期主義

??全面布局多元業(yè)務板塊

??值得注意的是，珠江投資也是國內最早完成多元化布局的房企之一。自90年代末起，在住宅業(yè)務之外，珠江投資積極拓展多元化業(yè)務、深入挖掘多元業(yè)務價值。全面布局城市更新、能源與基礎設施、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)，以及教育、醫(yī)療、文化、科技、金融十大業(yè)務板塊。其中，在城市更新方面，珠江投資累計參與項目數(shù)量20余個，總用地面積達1700萬平方米。如上海市區(qū)大型城市更新項目珠江安康苑，在保護修繕原有文化建筑基礎上，升級打造為靜安區(qū)全新的地標建筑。以及北京豐臺區(qū)大型棚改項目分鐘寺，涉及拆遷人口1.2萬人，該項目獲得一級土地整理返還金約113億元。在能源與基礎設施板塊，珠江投資逐步形成了集高速公路、鐵路運輸、煤炭碼頭、煤炭開采、火力發(fā)電于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈。在商業(yè)領域，珠江投資80%的商業(yè)地產(chǎn)項目位于北上廣深，擁有廣州合生匯、成都合生匯（原成都珠江廣場）、西安珠江時代廣場等多個商業(yè)代表作，為企業(yè)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

??05數(shù)字化轉型為決策賦能、應對發(fā)展挑戰(zhàn)

??提升集團綜合實力

??此外，珠江投資近年來還積極通過數(shù)字化技術構建長效發(fā)展的管理機制，實現(xiàn)精細化管理并從中創(chuàng)造效益。通過數(shù)據(jù)驅動商業(yè)、為決策賦能，以數(shù)字化助推集團各個板塊的高效運營，進而助力整個集團綜合實力的提升。

??在財務層面，珠江投資構建了以現(xiàn)金流管控為核心的業(yè)財一體化系統(tǒng)，將業(yè)務和財務口徑一致化。從經(jīng)營視角穿透到運營視角，從業(yè)務穿透到財務，實現(xiàn)更精細化的業(yè)務管理。在跨地區(qū)管理層面，珠江投資通過全方位構建數(shù)智經(jīng)營管理分析體系，支撐集團、地區(qū)、項目三個組織層級的經(jīng)營管理需要，全面滿足實時分析和月度對賬管理雙需求。在大數(shù)據(jù)運營層面，珠江投資通過重點開展數(shù)智中臺建設，建立了從項目主數(shù)據(jù)到業(yè)務數(shù)據(jù)的核心數(shù)據(jù)資產(chǎn)超1000萬。有力支撐了全集團、地區(qū)、項目、板塊、業(yè)態(tài)8大業(yè)務主題，打通集團各業(yè)務條線間的數(shù)據(jù)孤島，實現(xiàn)多維度、精細化、準實時的管理目標。

??成立30周年來，珠江投資堅持長期主義、穩(wěn)健經(jīng)營?！?+X”戰(zhàn)略深耕布局、優(yōu)質的土地儲備以及多年深耕粵港澳大灣區(qū)的豐富經(jīng)營，都為珠江投資穿越行業(yè)周期、持續(xù)高質量發(fā)展奠定基礎。

??同時，目前行業(yè)深度調整背景下，住宅愈漸回歸居住的本源屬性，產(chǎn)品成為核心競爭力打造的重要抓手。2023年，珠江投資憑借不斷精研創(chuàng)新的產(chǎn)品力以及高質安心的交付力，獲評“2023年度中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP 40”，位列第35位。

??在住宅業(yè)務之外，珠江投資也積極拓展多元化業(yè)務、深入挖掘多元業(yè)務價值。全面布局城市更新、能源與基礎設施、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)，以及教育、醫(yī)療、文化、科技、金融十大業(yè)務板塊。近年來珠江投資還積極通過數(shù)字化技術構建長效發(fā)展的管理機制，實現(xiàn)精細化管理并從中創(chuàng)造效益。通過數(shù)字化轉型為決策賦能、應對發(fā)展挑戰(zhàn)，助力集團綜合實力的提升。