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??進入2023年，相比復蘇承壓的地產(chǎn)企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健。在穩(wěn)步拓展業(yè)務、持續(xù)提高服務質量等推動下，上半年物企基本面向好，營業(yè)收入及在管規(guī)模持續(xù)攀升，盈利能力略微改善，頭部效應顯著。此外，隨著城市更新、保障性住房建設等逐步推進，物管行業(yè)將會迎來新機遇。

??9月19日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心推出2023上半年物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營指標排行榜，從營收、利潤以及規(guī)模三個維度，展示物企業(yè)績成色。

??一、物管行業(yè)收入穩(wěn)步增長，頭部效應顯著

??2023上半年，物管行業(yè)保持一貫的穩(wěn)健發(fā)展趨勢，收入規(guī)模持續(xù)攀升，頭部效應顯著。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取的58家重點物企，2023上半年總營業(yè)收入1337.4億元，同比上漲8.9%。其中TOP10企業(yè)總收入為909.7億元，同比上漲11%，趕超整體同比增速水平，同時，TOP10企業(yè)收入占58家物企的比重為68%，較去年同期上升1.3個百分點；TOP20企業(yè)占58家物企總收入的比重為82.6%，較去年同期上升0.4個百分點。整體來看，今年以來，物業(yè)服務企業(yè)營收表現(xiàn)穩(wěn)中趨升，頭部企業(yè)占比進一步上升且增速顯著，行業(yè)集中度提升，“強者恒強”局面持續(xù)上演。

??二、碧桂園服務、萬物云位居收入一二，濱江服務漲幅43%領跑

??各收入陣營物企數(shù)較去年同期變化甚微，碧桂園服務、萬物云穩(wěn)居百億以上行列。具體來看，2023上半年營收百億及以上的物企依然僅有碧桂園服務、萬物云2家，其中，碧桂園服務以207.3億元再奪榜首，期間，企業(yè)的物業(yè)管理服務繼續(xù)發(fā)揮基石作用，占總收入的58.8%；萬物云緊隨其后，上半年營業(yè)收入160.2億元。營業(yè)收入在50-100億元的物企包括綠城服務、雅生活服務、中海物業(yè)、恒大物業(yè)等7家，其中，縱觀恒大物業(yè)近兩年的經(jīng)營數(shù)據(jù)，收益持續(xù)改善，尤其是今年上半年核心業(yè)務增長穩(wěn)定，基礎服務及社區(qū)增值服務累計實現(xiàn)收入約61.03億元，占總收入約99.3%。營業(yè)收入50億元以下的物企共有49家，占比超8成。其中，由去年同期10億元以下躋身今年10-30億元陣營的2家物企分別為濱江服務、特發(fā)服務。

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