??本周視點

??供求小幅回升

??杭州調(diào)控再加碼

??2021年第5周，全國新房供應(yīng)、成交整體皆有小幅回升。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1086萬平方米，環(huán)比回升20%。成交方面，各能級城市成交漲跌不一，一線、三四線城市成交顯著回升，二線成交小幅回落。一線城市中，除深圳商品住宅成交面積環(huán)比小幅回落以外，北京、上海、廣州等三城成交皆放量。二線城市中，成都成交高位回落，環(huán)比下跌42%，杭州成交延續(xù)下滑態(tài)勢，環(huán)比降幅達34%，受此影響，二線城市整體成交指數(shù)小幅下滑，但青島、南京等8個城市成交環(huán)比皆有所回升。七成以上三四線城市成交環(huán)比上升，東莞、江門成交環(huán)比翻番，溫州、南充、莆田等增幅超三成，而揚州、泉州等成交不濟，環(huán)比明顯回落。

??政策方面，銀保監(jiān)強調(diào)嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。住建部副部長倪虹率隊赴滬深調(diào)研房地產(chǎn)市場，并強調(diào)要堅持問題導向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導好預(yù)期，堅決遏制投機炒房。

??上海將法拍房納入限購范圍，并嚴格實施實施房地產(chǎn)貸款集中度管理，審查首付款資金來源和償債能力，僅對已結(jié)構(gòu)封頂住房發(fā)放住房貸款；杭州出臺新政，對落戶未滿五年的限購1套房，并規(guī)定中簽率低于10%的項目限售5年。此外，成都住建局表示將嚴厲打擊小區(qū)成立房價溝通群抱團漲價等行為，北京嚴查嚴查資金違規(guī)進入地產(chǎn)和中介炒房、投機炒作。 

??樓市動態(tài)

??住建部：赴上海、深圳等地調(diào)研督導房地產(chǎn)市場；

??銀保監(jiān)：嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理和重點房企融資規(guī)定；

??成都：嚴厲打擊小區(qū)成立房價溝通群抱團漲價等行為；

??北京：嚴查資金違規(guī)進入地產(chǎn)和中介炒房、投機炒作；

??廣州：銀行業(yè)接窗口指導，個人按揭貸款被“雙管控”；

??深圳：出臺八條措施嚴查購房資格，造假者3年內(nèi)禁買房；

??中山：制訂優(yōu)惠政策措施，引導居民通過租房解決居住問題；

??寧波：允許將閑置商辦、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍；

??杭州：落戶未滿5年限購1套房，新房項目中簽率≤10%限售5年；

??上海：法拍房納入住房限購范圍，參與競買前需確認購房資格；

??上海：實施房地產(chǎn)貸款集中度管理，審查首付款資金來源和償債能力，僅對已結(jié)構(gòu)封頂住房發(fā)放住房貸款。

??成交概覽

??2021年第5周整體成交規(guī)模小幅回升。一線城市成交指數(shù)為234.33，環(huán)比上升46.75點；二線城市成交指數(shù)為95.74，環(huán)比下降7.05；三四線城市成交指數(shù)為170.79，環(huán)比上升32.17點。

??一線城市：除深圳商品住宅成交面積環(huán)比小幅回落以外，北京、上海、廣州等三城成交放量，環(huán)比增幅皆在30%以上。

??二線城市：成都成交高位回落，環(huán)比下跌42%，杭州成交延續(xù)下滑態(tài)勢，環(huán)比降幅高達34%，受此影響，二線城市整體成交指數(shù)小幅下滑。但除此以外，青島、南京等8個城市成交環(huán)比皆有所回升，重慶增幅較為顯著，達33%。 

??三四線城市：七成以上城市成交環(huán)比上升，東莞、江門成交環(huán)比翻番，溫州、南充、莆田等增幅超三成，而揚州、泉州等成交不濟，環(huán)比明顯回落。

??供應(yīng)概覽

??2021年第5周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1086萬平方米，環(huán)比回升20%。

??政策匯總

??1月25日-1月31日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??重點城市