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??2024年第32周

??8月5日-8月11日，土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比收窄，但在上海優(yōu)質(zhì)地塊成交帶動(dòng)下，平均樓板價(jià)重回年內(nèi)高位。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面323萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%；成交建面234萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37%，同比下降74%，成交金額173億，環(huán)比下降29%，同比下降78%。市場(chǎng)熱度方面，周內(nèi)上海迎來(lái)“滬九條”之后的第二次土拍，徐匯濱江地塊溢價(jià)30%后搖號(hào)成交，并刷新了全國(guó)樓板價(jià)紀(jì)錄，周度平均溢價(jià)率也迎來(lái)了下半年新高。流拍率出現(xiàn)下降，重新回落至年內(nèi)低位。

??供應(yīng)：總建面323萬(wàn)平方米，一二線(xiàn)均環(huán)比下降過(guò)半。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)74宗地塊，單宗平均建面為4.5萬(wàn)平方米，平均體量進(jìn)一步縮小。其中宅地面積占比68%，份額下降11個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市中廣州有1宗商辦用地掛牌，北京有1宗商辦和1宗綜合用地掛牌，北京綜合用地為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)棚改用地，所屬板塊別墅項(xiàng)目較多，出讓文件披露地塊存在部分文物，起拍價(jià)43.2億元，容積率僅為1.1，住宅限價(jià)6.1萬(wàn)元，名義樓板底價(jià)約為2.3萬(wàn)元，溢價(jià)率上限15%。二線(xiàn)城市方面掛牌32宗地，其中含宅用地20宗，起拍總價(jià)最高的是?？谑旋埲A區(qū)?？跒车貕K，出讓底價(jià)17.9億元，其余地塊均未超過(guò)10億元，所有宅地容積率均低于3.0，且有六成地塊容積率未超2.0，宅地供應(yīng)“小規(guī)模、高質(zhì)量”特征進(jìn)一步凸顯。三四線(xiàn)掛牌39宗地塊，總建面154萬(wàn)平方米，含宅用地主要分布在金華、常熟、海門(mén)等城市。

??成交：總建面234萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37%。本周重點(diǎn)城市共成交46宗地，較上周減少29宗。成交金額173億元，環(huán)比下降三成。得益于上海土拍的拉升，成交均價(jià)進(jìn)一步上升至7387元/平方米。一線(xiàn)城市方面，本周上海迎來(lái)集中土拍，共有5宗宅地、1宗商辦用地成交，其中2地塊溢價(jià)成交。關(guān)注度最高的當(dāng)屬徐匯濱江宅地，以30%溢價(jià)率搖號(hào)成交，最終被綠城摘得，地塊名義樓板價(jià)達(dá)到13萬(wàn)/平方米，超過(guò)靜安中興社區(qū)地塊，創(chuàng)下全國(guó)樓板價(jià)新紀(jì)錄。該地曾在2021年由小米競(jìng)得，當(dāng)時(shí)性質(zhì)是商業(yè)辦公用地，成交價(jià)15.5億元，折合樓面價(jià)31001元/平方米。后該地被政府收儲(chǔ)后重新上架，用地性質(zhì)調(diào)整為住宅用地。此外虹口涼城宅地也以6.5%的溢價(jià)率成交，同樣由綠城競(jìng)得。二線(xiàn)城市方面，本周共有13宗地塊成交，其中僅2宗袖珍含宅用地，均位于昆明，成交總價(jià)均不足1億元。三四線(xiàn)城市本周成交27宗地塊，其中宅地7宗，值得注意的是，常州也成交了1宗宅地，常州在年中提出“原則上不再新增供應(yīng)普通住宅用地”，本周成交的鐘樓區(qū)地塊為高品質(zhì)住宅用地，容積率僅為1.1，限高21米，預(yù)計(jì)將打造洋房或疊墅產(chǎn)品，成交樓板價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，周邊在售項(xiàng)目單價(jià)約為2.8萬(wàn)元/平方米。

??熱度：平均溢價(jià)率8.1%，創(chuàng)2024年下半年以來(lái)新高。本周平均溢價(jià)較上周上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。主要是受上海土拍帶動(dòng)，高單價(jià)、高總價(jià)的上海徐匯濱江地塊大大拉升了本周土拍溢價(jià)率，若不計(jì)入該地塊，本周平均溢價(jià)率只有1.5%，仍處于年內(nèi)低位。本周平均流拍率8%，較上周回落5.8個(gè)百分點(diǎn)，本周流拍地塊均為商辦類(lèi)地塊。