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??9月7日，南京發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，提出落實(shí)國(guó)家信貸政策最新要求、部分區(qū)不再需要購(gòu)房證明、出臺(tái)集體土地房票安置辦法、對(duì)購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助、實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助、推出“換新購(gòu)”服務(wù)等多項(xiàng)舉措。其中，“部分區(qū)不再需要購(gòu)房證明”明確，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明，引發(fā)市場(chǎng)熱議。實(shí)際上，以上四區(qū)正是南京僅剩的限購(gòu)區(qū)域。

??從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看，根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年8月，南京市區(qū)17個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共計(jì)房源1363套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化273套，去化率僅20%，與上月持平，處年內(nèi)低位。截至8月底，南京市商品住宅狹義庫(kù)存約624萬(wàn)平方米，去化周期約12.6個(gè)月，去化周期已連續(xù)3個(gè)月延長(zhǎng)。其中，江寧、仙寧、城東、城中等板塊去化周期均超過(guò)15個(gè)月?？偟膩?lái)看，市場(chǎng)信心仍處低位，部分區(qū)域庫(kù)存去化壓力較大。南京此次新政除取消限購(gòu)?fù)?，還提出降房貸利率、降首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助、鼓勵(lì)房票安置等多項(xiàng)舉措，預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心起到一定的提振效果，主要是中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升。但對(duì)于郊區(qū)等邊緣區(qū)域而言，短期內(nèi)提振效果有限。

??從全國(guó)范圍來(lái)看，南京是9月份以來(lái)，繼沈陽(yáng)之后的第二個(gè)全面取消限購(gòu)的省會(huì)城市，且與沈陽(yáng)不同，南京是長(zhǎng)三角地區(qū)重要副中心城市，而長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)要明顯高于其他區(qū)域。這也就意味著，南京全面放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)當(dāng)前仍執(zhí)行限購(gòu)限售限價(jià)的二三線城市意義更加重大，或?qū)⑦M(jìn)一步加快二三線城市放開(kāi)限購(gòu)限售限價(jià)的腳步，包括武漢、成都、西安、長(zhǎng)沙等重要二線城市相關(guān)行政限制有望加快減少或取消。而對(duì)于一線城市而言，全面取消限購(gòu)的可能性依然不高，尤其是北京、上海、深圳三地，樓市支撐性總體較好，無(wú)論是出于堅(jiān)持“房住不炒”調(diào)控主基調(diào)考慮，還是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、防止城市房?jī)r(jià)乃至全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)大的波動(dòng)，短期內(nèi)都不太可能全面取消限購(gòu)。大概率仍將以區(qū)域漸進(jìn)式調(diào)整為主，其中，高學(xué)歷人才、產(chǎn)業(yè)人才等人才購(gòu)房定向?qū)捤苫驅(qū)⒊蔀橹匾侄巍?/p>