??4月22日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《海南全域限購(gòu)三周年評(píng)估報(bào)告》。當(dāng)前正值海南全域限購(gòu)三周年。2018年4月22日晚，海南省人民政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布全域限購(gòu)政策。全域限購(gòu)三年期間，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？此次報(bào)告作出了相關(guān)評(píng)估。

??本報(bào)告從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房?jī)r(jià)、熱點(diǎn)城市表現(xiàn)等三個(gè)角度研究了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較好衡量了相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)的熱度。將海南和全國(guó)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，能更好看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱程度和調(diào)控效果。除了全域限購(gòu)落實(shí)第一個(gè)月即2018年4月略強(qiáng)于全國(guó)市場(chǎng)外，在隨后的31個(gè)月中，海南開(kāi)發(fā)投資增速指標(biāo)明顯比全國(guó)數(shù)據(jù)弱。不過(guò)今年3月該指標(biāo)首次強(qiáng)于全國(guó)數(shù)據(jù)，其中海南為29.4%，而全國(guó)為25.6%。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。

??報(bào)告指出，海南成為中國(guó)房?jī)r(jià)第二貴的省份。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，可以看出，今年一季度海南新建商品房?jī)r(jià)格為18124元/平方米，在全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。而從具體城市看，以三亞新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)為例，2018年下半年三亞房?jī)r(jià)明顯下跌，從2018年8月34295元/平方米下跌到2019年1月24962元/平方米，下跌了近1萬(wàn)/平方米。不過(guò)隨后月份房?jī)r(jià)總體處于抬頭態(tài)勢(shì)。最近一個(gè)月數(shù)據(jù)顯示，3月三亞房?jī)r(jià)為34022元/平方米，該價(jià)格也是2018年9月以來(lái)的最高值。這說(shuō)明房?jī)r(jià)呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢(shì)。

??報(bào)告肯定了三年期間海口全域限購(gòu)的社會(huì)意義，其有魄力、有決心、也有效果。在三年運(yùn)行期間，確實(shí)有效地打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)需求，較好地落實(shí)了中央“房住不炒”導(dǎo)向，對(duì)于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、海南自由貿(mào)易港的建設(shè)等都發(fā)揮了積極的作用。這也真正體現(xiàn)了海南去房地產(chǎn)化、不做房地產(chǎn)加工廠的高質(zhì)量發(fā)展模式。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在肯定成績(jī)的同時(shí)，也需要看到，評(píng)估結(jié)果顯示，近期海南出現(xiàn)了一些房?jī)r(jià)炒作的苗頭，需要警惕。海南要及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫苗頭、及時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，才能鞏固三年全域限購(gòu)的調(diào)控成果，真正促進(jìn)后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]海南全域限購(gòu)三周年：樓市有升溫苗頭