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??隨著《住宅項目規(guī)范》的落地，目前市場上出現一種新疑惑，即目前住宅項目規(guī)范內容和最近兩年流行的“第四代住宅”有什么關系？其是相同概念的兩種表述，還是兩種截然不同的住房產品？對該問題的清晰解釋非常關鍵，其有助于讓社會大眾對后續(xù)住房產品類型有更清晰的理解，進而也有助于更好提振住房消費。

??一、產品定義和演變情況

??1、定義特征

??從目前行業(yè)或約定俗成的角度來看，第四代住宅是集綠色生態(tài)、垂直綠化、空中庭院等要素于一體的新型住宅形式。該產品設計理念在于將自然生態(tài)融入高層建筑，實現“戶戶有花園，層層有庭院”的居住愿景，憑借高得房率和生態(tài)化設計，為居民提供更加舒適、健康、生態(tài)的居住環(huán)境。行業(yè)中對第四代住宅有很多稱謂，包括空中花園、城市森林花園住宅、立體園林生態(tài)住房、庭院房等。

??當然隨著最近兩年高品質住宅理念的深入，各地土地規(guī)劃部門陸續(xù)開展了第四代住宅的試點和創(chuàng)新工作，對該產品的定義也日趨規(guī)范和清晰。結合最近兩年各地官方的表述，第四代住宅的官方用語為“立體生態(tài)住宅”，其是指：將綠色生態(tài)理念融入城市建筑，通過設置戶屬空中花園和公共綠化平臺等立體綠化措施，將空中花園與現代建筑相結合，建筑材料和建造方式符合綠色建筑理念的高品質住宅。我們這里對該概念進行分解說明。

??點擊查看完整版報告：第四代住宅研究報告——產品特征和發(fā)展趨勢